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Die Autorin ist Claudia Kock,

geprüfte Immobilienmaklerin

mit mehr als 27 Jahren

Erfahrung.

Immobilien auf Mallorca kaufen: Der ultimative Einkaufsratgeber

Deutsche Immobilienmakler auf Mallorca

Warum ein deutscher Immobilienmakler auf Mallorca

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vorteile deutscher Immobilienmakler für deutsche Immobilieninteressenten auf Mallorca

Die Baleareninsel Mallorca wird nicht ohne Grund als das 17. deutsche Bundesland bezeichnet. Es gibt keine andere Reisedestination in Europa, die Jahr für Jahr mehr deutsche Urlauber anziehen würde als „Malle“, wie das Balearen-Paradies umgangssprachlich in der Bundesrepublik genannt wird.

 

Mallorca – historisches Ferien-Domizil, das seine Besucher immer schon dazu verführte sich hier niederzulassen

Die Faszination der Besucher für diese Insel zieht sich wie ein roter Faden durch die Geschichte Mallorcas. Unter den ersten Prominenten, die auf der Baleareninsel den Winter verbrachten, fand sich der polnisch-französische Komponist Frédéric Chopin.

Gemeinsam mit seiner Geliebten, der Hosen tragenden und Zigarre rauchenden Baronin Dudevant alias Schriftstellerin George Sand, lebte er im Winter des Jahres 1838 auf 1839 im Kartäuserkloster des Bergdorfes Valldemossa auf Mallorca.

Bis heute reißt der Strom von ca. 250.000 Besuchern jährlich in die sonst kaum erwähnenswerte weltweite Touristenattraktion nicht ab. Auch der große Forscher unter den Habsburgern, Erzherzog Ludwig Salvator aus Österreich, konnte nicht von Mallorca lassen. Er führte gar eine Asthma-Erkrankung ins Treffen um den Verpflichtungen am k. u. k. Hof zu Schönbrunn in Wien zu entkommen und die Balearen für sich zu entdecken.

Bei den Mallorquinern war dieser Österreicher, „el Austriaco“, übrigens außerordentlich beliebt. Er pflegte mit der ansässigen Landbevölkerung einen bescheidenen Umgang und er begegnete auch den einfachen Bauern stets freundlich und respektvoll, kein einziges Mal herablassend.

Nicht zuletzt aus diesem Grund wird der österreichische Erzherzog bis heute auf der Baleareninsel in sehr guter Erinnerung behalten. Ludwig Salvator seinerseits liebte Mallorca und war fasziniert von der vielfältigen Tier- und Pflanzenwelt der Insel. Er setzte seiner zeitweiligen Wahlheimat mit dem neunbändigen Werk „Die Balearen in Wort und Bild“ ein bleibendes Denkmal.

Im 19. Jahrhundert war die Reise auf die Insel noch ein ziemlich aufwändiges Abenteuer, das man sich leisten können musste. Es war alles andere als einfach ein geeignetes Quartier zu finden. Das erste Hotel Mallorcas wurde erst Anfang des 20. Jahrhunderts eröffnet.

In den 1960er-Jahren nahm schließlich der internationale Massentourismus Kurs auf die Baleareninsel und dieser Trend hält bis heute ungebrochen an. Die Deutschen stellen mit einem geschätzten Drittel aller Mallorca-Urlauber seit über 100 Jahren die mit Abstand größte Gruppe an Inselbesuchern.

 

Häuser auf Mallorca kaufen

Kein Wunder daher, dass viele Deutsche den Traum hegen und auch verwirklichen wollen, sich irgendwann auf „Malle“ für immer niederzulassen. Mit ihren rund 300 Sonnentagen jährlich, ihren großzügigen Stränden und bezaubernden Buchten, ihrer vielfältigen Landschaft, verführt die Baleareninsel immer mehr Deutsche dazu, eine Immobilie erwerben zu wollen.

Durchschnittlich drei Flugstunden von der Heimat entfernt, können sich immer mehr Deutsche vorstellen, in diesem Inselparadies dauerhaft ihre Zelte aufzuschlagen oder zumindest die Winter dort zu verbringen. Wohin sonst könnte man jederzeit Freunde und Familie einladen und zugleich wissen, dass diese eine solche Einladung mit ehrlicher Freude annähmen.

Es ist daher nur konsequent, dass die Deutschen in den jüngsten Jahren alle Mitkonkurrenten auch in der Statistik des Wohnimmobilienkaufes übertrumpfen konnten. Amtlichen Quellen zufolge ist davon auszugehen, dass heute unter Berücksichtigung von Dauermietern mehr als 30.000 deutsche Staatsbürger auf Mallorca leben.

Die Tendenz bleibt weiterhin steigend. Ein Ende dieses Aufwärtstrends ist im Anschluss an die Investitionskrise nach der spanischen Immobilienblase nicht abzusehen. Mehr als ein Drittel aller mallorquinischen Immobilien sind bereits in den Besitz von Ausländern übergegangen.

Beinahe 34 Prozent der neuen Eigentümer sind deutsche Staatsbürger. Nach dem so genannten „Brexit“, dem Plebiszit des britischen Volkes, das für den Ausstieg des Vereinigten Königreiches aus der Europäischen Union plädierte, werden Deutsche als Immobilienkäufer auf Mallorca noch bedeutsamer werden.

Jetzt schon sind die Immobilienpreise beständig am Anziehen. Schenkt man den Prognosen für das Geschäftsjahr 2017 Glauben, so ist eine mindestens 3%-ige Wertsteigerung der Immobilien auf Mallorca zu erwarten.

Nun ist eine unverkennbar „deutsche Infrastruktur“ auf der Baleareninsel längst etabliert. Die Supermarktketten Aldi und Lidl sorgen dafür, dass sich die Deutschen hier wie zuhause fühlen. Deutsche Friseure und Restaurants haben sich niedergelassen und bieten überall ihre Dienste an.

Die Mallorca Zeitung und ein deutscher Radiosender sorgen dafür, dass die deutsche Sprache auf dieser Baleareninsel längst heimisch geworden ist, ständig vernehmbar ist und mittlerweile zum Alltag gehört.

Brauchen wir einen Immobilienmakler Mallorca?

Wer sich nun ernsthaft mit dem Gedanken trägt, eine Immobilie auf Mallorca zu erwerben, wird um die Dienste eines Immobilienmaklers kaum herumkommen. Nur wer sich in Kenntnis neuer Bauprojekte direkt an den Bauträger wendet oder in Internetportalen auf Privatverkäufer aufmerksam wird, wird eher auf die Vermittlungsdienstleistung eines Maklers verzichten können.

Natürlich haben einheimische Interessenten einen entscheidenden Informationsvorteil, wenn sie vor allem in den ländlichen Gebieten Empfehlungen und regionalen Hinweisen oder Kontakten ihrer Freunde und Bekannten gezielt nachgehen können. Derartige Objekte erreichen den offiziellen Immobilienmarkt in der Regel zumeist erst gar nicht.

Für alle anderen Bewerber um zu Verkauf stehende Immobilien auf Mallorca gilt: Je höher und exklusiver die Erwartungen und Ansprüche der Interessenten an ihre neue Heimstatt sind, desto dringlicher ist es anzuraten, einen Makler des Vertrauens von Anfang an in das Projekt einzubinden. Seit im Jahr 2000 ein königliches Dekret zur Liberalisierung der Immobilienbranche in Spanien erlassen wurde, beruht die einstige Pflichtmitgliedschaft im spanischen Maklerverband auf Freiwilligkeit.

Eine behördliche Genehmigung zur Ausübung des Berufes ist nicht mehr notwendig. Es gibt kein offizielles Verzeichnis, das dem Interessenten verraten würde, wie viele Immobilienmakler Mallorca es auf der Baleareninsel gibt. Es ist davon anzunehmen, dass sich die Zahl inländischer zuzüglich deutscher und britischer „Agentes de la Propiedad Inmobiliaria“, wie Vertreter dieses Berufsstands in Spanien genannt werden, auf ungefähr 300 beläuft.

Der Unterschied, den deutsche Immobilienmakler für deutsche Kunden machen

Deutsche Immobilienmakler benötigen neben der Gewerbeanmeldung in Deutschland auch eine behördliche Erlaubnis nach der Gewerbeordnung, damit sie ihre Maklertätigkeit überhaupt ausführen dürfen. Ehe eine solche Erlaubnis erteilt wird, wird die persönliche Verlässlichkeit mittels einer Leumundsüberprüfung festgestellt.​

Ebenso wenig darf es begründete Rückschlüsse geben, dass die Vermögensverhältnisse des Bewerbers aufgrund von Überschuldung, bereits eingeleiteter oder drohender Konkurs- oder Insolvenzverfahren ein außerordentliches Risiko darstellen.

Andererseits gilt in Spaniens und Deutschlands Immobilienbranche das Prinzip der Gewerbefreiheit. Dass jedoch die Maklercourtage nach deutschem Recht erst nach erbrachter Leistung fällig gestellt werden darf, bietet dem Auftraggeber auch die entsprechende Sicherheit der Ausführung. Grundsätzlich ist es deutschen Immobilienmaklern freigestellt, ob sie eine fachliche Qualifikation oder Schulung vor oder während ihrer beruflichen Tätigkeit durchlaufen.

Außer Zweifel steht, dass derjenige, der eine entsprechende Berufsausbildung vorweisen kann, eine höhere fachliche Professionalität seiner angebotenen Dienste als Immobilienmakler glaubwürdig behaupten wird können.

 

Ein sehr wichtiges Qualitätskriterium ist der prüfende Blick, ob ein Immobilienbüro dem deutschen Immobilienverband IVD angehört. Eine IVD-Mitgliedschaft ist der wichtigste Beleg dafür, dass berufliche Qualifikations-, Fort- und Weiterbildungsmaßnahmen nachgewiesen und die Standesregeln der IVD anerkannt sind.

Deutsche Interessenten für Immobilien auf Mallorca dürfen im Falle einer IVD-Mitgliedschaft ihres Immobilienmaklers außerdem auf die Unterstützung einer in der Immobilienbranche einzigartigen Institution vertrauen: Eine eigene Ombudsstelle sichert im Falle von Streitigkeiten zwischen Käufer und Makler in der Immobilienwirtschaft aufrechten Verbraucherschutz zu, so eine IVD-Mitgliedschaft des Immobilienbüros besteht.

Sollte ein Schlichtungsverfahren vonnöten sein, so ist dieses für die beteiligten Streitparteien, also auch für den Käufer einer Immobilie auf Mallorca, kostenlos. Außerdem darf der IVD-Ombudsmann nur von demjenigen angerufen werden, der die Dienste eines IVD-Mitgliedes in Anspruch genommen und zu bemängeln hat, nicht jedoch vom Makler selbst.

Eine ähnlich vertrauensstiftende Institution, die sich für die Aufrechterhaltung hoher Qualitätsmaßstäbe in den Dienstleistungen der Immobilienbranche engagiert, fehlt in Spanien.

Natürlich ist es ebenso ratsam, beizeiten einen konzentrierten Blick in die Referenzenliste bereits abgewickelter Immobilienkäufe eines Maklerbüros zu werfen. Beachten Sie dabei unbedingt den Umfang der angebotenen Leistungen, ehe Sie ihren Auftrag erteilen.

Noch bevor Sie die Suche nach dem für Sie idealen Immobilienmakler Mallorca in Angriff nehmen, müssen Sie sich ungeschönt eingestehen, in welchem finanziellen Rahmen sich denn ihre Wunschimmobilie bewegen darf. Wo liegt Ihre absolute Schmerzgrenze, die auch mal der einen oder anderen potentiellen beruflichen Turbulenz in näherer oder fernerer Zukunft standhalten könnte?

Dazu müssten Sie natürlich auch in der Lage sein, die Nebenkosten Ihrer angehenden Immobilie auf Mallorca einigermaßen realistisch einzuschätzen. Ihr erfahrener deutscher Immobilienmakler wird Ihnen die Augen öffnen und Sie darauf aufmerksam machen, dass sich zu den angegebenen, meist verblüffend günstigen Nebenkosten oft eine wahre Flut an Extras gesellt.

 

Luxusimmobilien Mallorca kaufen

Müll, Wasser, Kanalgebühren sind neben Stromgrundgebühr alle gesondert zu bezahlen. Mit der jährlichen Steuer für die Selbstnutzung der Immobilie, die in anderen EU-Ländern, allem voran in Deutschland, kein Pendant hat, läppert sich rasch eine erkleckliche Summe zusammen, mit der Sie in Ihren kühnsten Träumen nicht ernsthaft gerechnet haben werden.

Möglicherweise ist ein auf den absoluten Hochpreissektor von Luxusimmobilien in einem gewissen Inselteil Mallorcas spezialisierter Immobilienmakler nicht die optimale Adresse für Sie. Erst wenn Sie alle Ihre Ansprüche und Erwartungen hinsichtlich Wohnfläche, eventuell zugehörige Grundfläche, Immobilien-Standort, Ausstattung und Kostengrenze fixiert haben, macht es wirklich Sinn, die Suche nach dem geeigneten Makler in Angriff zu nehmen.

Nachdem es den meisten Menschen aus offensichtlichen Gründen nicht allzu regelmäßig beschieden ist, sich eine Immobilie im Ausland anzueignen, mag ein Betreuungsprozess ab der allerersten Sekunde der Suche von großer Bedeutung sein.

Wichtig ist dabei, dass Sie sich auf die kompetente und engagierte Unterstützung eines Immobilienbüros in Deutschland verlassen können. Es muss Ihnen klar sein, dass nicht nur die ersten, sondern vor allem die wichtigsten Schritte zu Ihrer Traumimmobilie von Zuhause aus unternommen werden müssen und nicht, wie oft fälschlicher Weise erwartet, erst vor Ort.

In Mallorca selbst wird die engste Auswahl aller Immobilienvorschläge, zu der Sie sich in Deutschland aufgrund Ihres Suchprofils entschieden haben, besichtigt. Treffen wirklich alle der eingangs mit hoher Priorität festgelegten Rahmenbedingungen so exakt wie möglich zu?

Immobilienmakler Mallorca

Ihr Immobilienmakler wird Sie in dieser ganz entscheidenden Phase jederzeit gerne beraten und keinerlei Druck ausüben, denn erst ganz zuletzt wird die Immobilie ausgewählt. Doch bis es dahin kommt, ist ein weiter Weg zurückzulegen, bei dem Sie sich auf die bestmögliche Betreuung verlassen können müssen.

Für den in Deutschland ansässigen Interessenten, der Kontakt mit Immobilienmakler Mallorca aufnehmen möchte, ist das Angebot im World Wide Web allerdings kaum noch sortierbar. Dem warnend erhobenen Zeigefinger des Volksmundes muss gerade in der Immobilienbranche häufig zugestimmt werden, wenn dieser vermutet, wer billig kaufe, kaufe meist besonders teuer.

Gerade irreal günstigen Schnäppchen, so genannten Lockangeboten, müsse der auf eigene Faust suchende Immobilieninteressent mit besonderem Argwohn begegnen. Dies gilt umso mehr bei Langzeit-Mietangeboten, erst recht, wenn kein etabliertes Immobilienbüro eingeschalten ist.

Machen Sie sich bewusst, dass Mallorca zu den beliebtesten und aufgrund dieser Nachfrage bei relativ gleichbleibendem Angebot auch zu den teuersten Märkten für Ferienimmobilien in Spanien zählt. Verdächtig ist immer, wenn es aus fadenscheinigen Gründen zu keinen persönlichen Treffen weder mit Eigentümer noch mit einem Makler kommt.

Die Alarmglocken sollten allerdings unerträglich laut schrillen, wenn auf Grundlage eines rein virtuellen E-Mail-Kontaktes Vorab-Zahlungen als Garantie für das Interesse an einer noch gar nicht besichtigten Immobilie zu leisten sind.

 

 

Nachfragetrends im Laufe eines durchschnittlichen Kalenderjahres

Den üblichen Jahrestrends folgend, häufen sich die üblichen Google-Suchanfragen mit den Suchbegriffen „Immobilien Mallorca“ Mitte bis Ende Februar. Den Jahreshöhepunkt erreichen die Nachfrage-Trendkurven jeweils im Spätsommer und gehen dann im Herbst zurück. Im Spätherbst kommt es schließlich zu einer Art Winterpause, wobei naturgemäß der Dezember der ruhigste Monat des Immobilienjahres ist.

Der deutsche Interessent, der sich im ersten Jahresdrittel auf die Immobiliensuche in Mallorca begibt, möchte zumeist schon die Sommermonate in seinem eigenen neuen Zuhause auf der Baleareninsel verbringen. Wer sich dermaßen früh auf die Suche begibt, hegt möglicherweise auch Pläne, mit der neuen Immobilie womöglich gleich in der ersten anbrechenden Hochsaison Einnahmen aus der Ferienvermietung zu erzielen.

Damit dieser Zeitplan gelingen kann, durchstöbert der deutsche Interessent also zuerst das aktuelle Angebot von Immobilien Mallorca. Dabei stößt er rasch auf die ganz wesentliche Frage, welcher Immobilienmakler für das Gelingen eines derart wichtigen Vorhabens der richtige wäre:

 

Wann sich auf die Suche nach der Traumimmobilie auf Mallorca begeben?

Wer unter all den Maklern, die im Internet ihre Dienste für eine erfolgverheißende Vermittlung von Immobilien anbieten, hat tatsächlich profunde Marktkenntnis? Wer ist lange genug im Geschäft um die regionalen Besonderheiten des Marktes zu kennen?

Wer hat wirklich Erfahrung im Umgang mit den spanischen Behörden und weiß, welche bürokratischen Hürden es in welcher Reihenfolge zu nehmen gilt? Welcher Immobilienmakler ist wirklich in der Lage, Sie rechtzeitig vor sämtlichen rechtlichen Stolperfallen im Zuge des Kaufprozesses und danach zu warnen.

Es gibt einige Maklerbüros, die schon seit vielen Jahren erfolgreich im Geschäft sind und andere, die nach nur wenigen Monaten beruflicher Aktivität die Branche längst wieder verlassen haben. Andererseits sollte der aus Deutschland anreisende potentielle Käufer einer Immobilie auf Mallorca nicht außer Acht lassen, dass sehr oft der richtige Zeitpunkt der Besichtigung ausschlaggebend ist.

Ein in Deutschland ansässiger Immobilienmakler wird Ihnen rasch die Vorteile einer Suche außerhalb der touristischen Hochsaison nachvollziehbar unterbreitet haben. Die Kosten der Anreise und der Aufenthalt auf der Baleareninsel sind unvergleichlich niedriger als in der touristischen Hochsaison.

Der potentielle Käufer könnte unter Umständen gemeinsam mit dem Makler zur Besichtigung ausgesuchter Objekte anreisen und er könnte dies, wenn nötig, sogar mehrfach tun.

Von ebenso großer Wichtigkeit ist es, den Alltag rund um die Immobilie außerhalb der Fremdenverkehrssaison zu sehen: Ist dann jede soziale wie ökonomische Aktivität erloschen, alles wie ausgestorben oder funktioniert die Nahversorgung ungehindert auch außerhalb der Saison?

Haben die Supermärkte und Dienstleister wie Handwerksbetriebe, Friseure, Restaurants, usw. weiterhin geöffnet? Eine gesicherte Versorgung rund um die Immobilie wird immer benötigt, wenn früher oder später beabsichtigt ist, das neue Heim nicht nur in den Sommermonaten, sondern vielleicht auch einmal als Überwinterungsquartier zu nutzen oder Reisewilligen anzubieten.

Gerade die jüngste Entwicklung in Deutschland mit Flüchtlingskrise und den bestürzenden Ereignissen in den Silvesternächten der letzten beiden Jahre haben gezeigt, wie rasch die Attraktivität eines Feriendomizils auch im Winter steigen kann.

Zu Saisonausklang ist das Angebot am mallorquinischen Immobilienmarkt besonders gut bestückt. Viele Eigentümer entscheiden sich dazu unmittelbar nach der Hochsaison, die ja auch immer ganz wichtige Einnahmequelle ist, zu verkaufen.

Günstige Immobilien Mallorca

Der geschickte Kaufinteressent wird mit dem richtigen Immobilienmakler an seiner Seite knapp vor Beginn der Winterpause am ehesten einen Preisnachlass beim Verkäufer herausschlagen können. Andererseits erscheint vielen Verkaufswilligen lukrativer, die Immobilie direkt in der Hochsaison anzubieten, wenn Mallorca affine potentielle Interessenten ohnehin zu Abertausenden vor Ort sind.

Diese Jahreszeit hat außerdem den unschätzbaren Vorteil, dass es hinsichtlich des Trubels in und um die Ferien-Immobilie keine unangenehmen Überraschungen gibt. Wie all diese Beispiele zeigen, ist die Phase der Vorbereitung eines Immobilienkaufes auf Mallorca von entscheidender Wichtigkeit.

Ein deutscher Immobilienmakler kann sie dabei tatkräftig schon von Deutschland aus unterstützen, ehe er sich gemeinsam mit Ihnen auf die Insel begibt und zur Besichtigung aufmacht. Die persönliche Betreuung ist dabei umso intensiver, wenn es sich um ein kleineres, ein explizit auf dieses Marktsegment, in dem Sie Ihre Immobilie auf der Baleareninsel suchen, spezialisiertes und sehr erfahrenes Immobilienbüro handelt.

Diese persönliche Betreuung durch einen mit den Besonderheiten des mallorquinischen Immobilienmarktes vertrauten deutschen Makler ist nicht nur angenehm, sondern in vielerlei praktischer Hinsicht essentiell.

 

Kompetente und fachkundige Beratung ab dem ersten Moment

Der deutsche Immobilienmakler auf Mallorca wird Sie rechtzeitig darauf aufmerksam machen, welche Vorkehrungen Ihrerseits noch in Deutschland zu treffen sind, ehe mit der Suche nach Ihrer Traumimmobilie vor Ort überhaupt begonnen werden kann.

So führt beispielsweise an der Einrichtung eines Giro-Kontos bei einer spanischen Bank für den deutschen Immobilienbesitzer noch immer kein ernstzunehmend kostenschonender Weg vorbei. Vor allem die Bargeld-Versorgung ruft trotz der geltenden SEPA-Vorschriften immer noch erhebliche Gebühren für so genannte Fremdabhebungen hervor.

Beim Immobilienkauf sind zwingend die Dienste von Notariaten zu beanspruchen, deren Honorare zumeist unmittelbar mittels Scheck beglichen werden müssen. Diese Schecks müssen von einer spanischen Bank bestätigt sein um als Zahlungsmittel akzeptiert zu werden.
Eine entsprechende Kontoeröffnung lässt sich selbstverständlich bereits in Deutschland erledigen, wo die wichtigsten spanischen Banken allesamt mit Filialen am deutschen Finanzmarkt vertreten sind.

Die Wahl, für welche Bank man sich entscheidet, sollte neben den diversen Kontoführungsgebühren und Überziehungszinsen unbedingt auch die Frage nach der Anzahl der Filialen vor Ort und der verfügbaren Geldautomaten auf Mallorca berücksichtigen.

Sollte allerdings ein Fremdfinanzierungsbedarf bestehen, so ist für einen potentiellen Immobilienkäufer vorab zu klären, welche Bank zu welchen Konditionen welchen Betrag nach Prüfung der Bonität des Kreditwerbers vorzustrecken bereit ist. Wenn derartige, mitunter zeitraubende Verhandlungen erst aufgenommen werden, wenn die Immobilie bereits gefunden ist, kann alles viel zu spät sein.

Unter idealen Umständen kann es nämlich wirklich schnell gehen und schon ist Ihr Wohntraum auf Mallorca gefunden. Ebenso schnell kann er allerdings platzen wie eine Seifenblase, dann nämlich, wenn sich zwischenzeitlich ein anderer zum Kauf entschlossener Interessent findet, der seinen Finanzierungsbedarf vorzeitig mit einer spanischen Bank ausverhandelt und abgesichert hat.

Der angehende Immobilienbesitzer auf Mallorca muss seit einer Gesetzesänderung 2006 rechtzeitig um Zuteilung einer spanischen Ausländeridentitätsnummer, einer Número de Identidad de Extranjero, kurz: N.I.E., ansuchen.

Diese zählt zu den gesetzlichen Maßnahmen gegen Steuerbetrug, die gewährleisten sollen, dass die im Zuge eines Immobilienkaufes geflossenen Finanzmittel transparent offengelegt, identifiziert und beglaubigt wurden.

Alle Behördenwege benötigen natürlich auch in Spanien ihre Zeit und sollten daher unbedingt rechtzeitig eingeschlagen werden.

Ihre N.I.E. beantragen Sie also am besten gleich bei der diplomatischen Vertretung Spaniens in Deutschland.

In optimaler Obhut eines kleinen, eher familiär gehaltenen, deutschen Immobilienbüros, in dem persönliche Betreuung nicht zugunsten einer kostenschonend flinken Kundenabfertigung eingetauscht wird, ist nahezu gesichert, dass Sie von ihrem persönlichen Makler auf jeden einzelnen Ihrer notwendigen Schritte zum Wohntraum auf Mallorca aufmerksam gemacht werden.

 

Das Multi-Makler-System und andere Besonderheiten des Immobilienmarktes Mallorcas

Eine Besonderheit des mallorquinischen Immobilienmarktes ist das so genannte Multi-Makler-System. Wenn jemand seine Immobilie auf der Baleareninsel veräußern möchte, beauftragt er nicht einen, sondern gleich mehrere Immobilienmakler auf Mallorca damit.

Sie alle nehmen daraufhin dieses Angebot in ihr Portfolio auf und begeben sich auf die Suche nach geeigneten Käufern. Anzunehmen ist, dass grob drei Viertel aller sich am Markt befindlichen Immobilien gleichzeitig von mehreren Immobilienmaklern beworben und zum Kauf angeboten werden.

Dies gilt natürlich umso mehr, wenn es sich um eine Immobilie der gehobenen Preiskategorie oder aber um eine echte Luxusimmobilie handelt. Gerade für solche Objekte möchte der Verkäufer nämlich oft explizit, dass ein internationaler Käufer gefunden werden soll.

Wem diese mallorquinische Maklerpraxis nicht vertraut ist, könnte nun die unberechtigte Befürchtung hegen, ausgerechnet die sehnlich begehrte Traumimmobilie würde womöglich beim eigenen Makler gar nicht verfügbar sein, weil sie exklusiv von dessen Konkurrenten angeboten wird.

Theoretisch mag diese Möglichkeit bestehen, doch die Praxis belegt, dass sich die herausstechenden, attraktivsten Immobilien immer im Portfolio mehrerer Maklerbüros befinden. Ganz im Gegenteil sind Exklusiv-Aufträge am Immobilienmarkt Mallorcas die Ausnahme.

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Nachdem es durchaus üblich ist, dass sich Mallorcas Immobilienmakler untereinander aushelfen, darf ein deutscher Interessent darauf vertrauen, dass ein am mallorquinischen Markt etablierter deutscher Makler die notwendigen guten Kontakte in der Branche unterhält, um Zugang zu Ihrer Traumimmobilie zu erhalten.

Ein wirklich guter Immobilienmakler auf Mallorca verfügt über ein ausreichend dynamisches Netzwerk, dass er gegebenenfalls Ihre Traum-Finca auch über den Umweg eines anderen Immobilienbüros organisieren könnte. Selbstredend spricht und versteht ihr deutscher Immobilienmakler die Landessprache derart, dass er Ihre Interessen in den Verhandlungen mit den Verkäufern, aber auch örtlichen Behörden und Institutionen kompetent vertreten kann.

Dieses für die Baleareninsel ganz typische Multi-Makler-System bietet dem Interessenten nun den entscheidenden Vorteil, dass er sich „seinen“ Immobilienmakler nach komplexeren Maßstäben aussuchen kann.

Der Entschluss, welcher Makler mit einer derart wichtigen Angelegenheit zu betrauen ist, wird sich also nach solchen Referenzen richten, die dessen Kompetenz in der Immobilienbranche und dessen Kenntnis der aktuellen Marktlage belegen.

Natürlich sollte auch unbedingt die Chemie zwischen Makler und potentiellem Käufer stimmen, da eine solide Vertrauensbasis für das Gelingen derartiger Lebensentscheidungen unerlässlich ist. Immerhin ist beim Immobilienkauf auf Mallorca immer viel Geld im Spiel.

Die Höhe der Provision spielt in Mallorca bei der Wahl des geeigneten Immobilienmaklers keine allzu große Rolle, denn diese wird üblicherweise vom Verkäufer beglichen. Natürlich ist es immer ratsam sich zu versichern, dass sich diese mallorquinische Usance auch in der Maklervereinbarung widerspiegelt, ehe man diese unterzeichnet. Es macht durchaus einen Unterschied, ob zum veranschlagten Verkaufspreis fünf Prozent Makler-Provision zu addieren sind, oder ob diese Vermittlungsprovision aus Sicht des Käufers letztendlich bereits inkludiert ist, weil sie der Verkäufer bezahlt. Deutschen Gepflogenheiten zufolge teilen sich nämlich Käufer und Verkäufer die Maklergebühr zu gleichen Teilen.

Wie an diesem Beispiel bereits leicht erkennbar wird, hat es ganz allgemein unschlagbare Vorteile für in Deutschland ansässige Interessenten, wenn sie die Verwirklichung ihrer Wohnträume auf Mallorca auch einem deutschen Immobilienmakler Mallorca anvertrauen.

Unverzichtbar sind die Dienstleistungen, die ein wirklich guter Makler hinsichtlich Fachwissen rund um rechtliche Aspekte, gesetzliche Rahmenbedingungen und administrative Erfordernisse, der Erfahrung und profunden Marktkenntnis anbieten kann.

Grundsätzlich darf innerhalb der Europäischen Union natürlich kein Staatsbürger eines Mitgliedslandes rechtlich schlechter gestellt werden als ein einheimischer Käufer, weswegen es zu keinen echten rechtlichen Hindernissen kommen darf.

Dennoch ist es Aufgabe des Maklers, seinen Kunden rechtzeitig über die Höhe und Art der im Zuge des Kaufprozesses anfallenden Steuern zu informieren. Die steuerlichen Besonderheiten eines Immobilienkaufgeschäftes eines deutschen Bürgers auf Mallorca sind schließlich nicht als vorauszusetzendes Allgemeinwissen zu betrachten.

Derselbe kulturelle Hintergrund, dieselbe Sprache und dieselbe oder zumindest eine sehr ähnliche Mentalität von Interessent und Vermittler sind hinsichtlich der Vermeidung von entbehrlichen Missverständnissen ebenso ein unschlagbarer Vorteil für die reibungslose Abwicklung eines derartigen Kaufprozesses.

Nicht nur wird Ihr Makler ganz genau zuhören und stets gezielt nachfragen, bis er ein konkretes Bild davon hat, wie sich der deutsche Interessent seine Traumimmobilie auf Mallorca vorstellt. Der Makler muss ganz genau wissen, wonach er suchen soll, wenn er „leere Kilometer“ vermeiden will und selbstverständlich dieses Projekt der Immobiliensuche für Sie mit Erfolg gekrönt sehen will.

Von unterschiedlichen Kulturen, Bedeutungen und Mentalitäten

Wer diesen Aspekt unberücksichtigt lässt, unterschätzt, wie schnell es zu vermeidbaren Missverständnissen kommen kann, vor allem, wenn jemand auf der Suche nach einer speziellen Immobilie ist. Nehmen wir an, Sie ziehen in Erwägung, eine Wohnung auf Mallorca zu erwerben. Potentielle Interessenten haben, ehe sie sich auf die Suche machen, nur in den seltensten Fällen wirklich konkrete Vorstellungen, wonach sie genau suchen wollen.

Zumeist ist der Preis ein mit ausschlaggebendes oder auch das essentielle Kriterium. Wichtig ist außerdem die Lage. Wollen Sie sich lieber fernab des Trubels der Tourismuszentren niederlassen oder wollen Sie keinesfalls auf die Annehmlichkeiten und den lebendigen Betrieb einer Großstadt verzichten?

Versteht der Südländer unter einem lebendigen Wohnviertel auch wirklich dasselbe wie der norddeutsche Bewohner einer eher ländlichen Gegend? Nachdem die mallorquinische Wirtschaft mittel- wie unmittelbar hauptsächlich aus dem Tourismus gespeist wird, ist der Dienstleistungssektor hauptsächlicher Arbeitsgeber, der der einheimischen Bevölkerung Beschäftigung bietet.

Wer sich eine Finca im Landesinneren auf großem Grundstück herbeisehnt, dem können die Arbeitszeiten seiner Nachbarn aufgrund der Entfernung herzlich gleichgültig sein. Dies trifft nicht jedoch zu auf jemanden, der den Kauf einer Wohnung in einer großen Wohnanlage in Erwägung zieht. Aufgrund der räumlichen Nähe ist es dem Entspannung suchenden Immobilienkäufer in den seltensten Fällen gleichgültig, wenn seine Nachbarn beruflich einem Lebensrhythmus unterworfen sind, der dem seinen diametral zuwiderläuft.

Gehört für Sie der eigene Garten zwingend dazu oder genügt auch eine Terrasse? Ist denn möglicherweise auch nur ein kleiner Balkon ausreichend um Ihr Bedürfnis nach Freiluftzugang zu zufrieden zu stellen?

Und wie sieht es eigentlich mit Hunden aus? Dass der Zugang der Spanier zu Tieren etwas eigentümlicher Natur ist, darf als bekannt vorausgesetzt werden. So verbringen unzählige jener Hunderttausenden Hunde Mallorcas den Großteil der Arbeitszeit ihrer Besitzer ausgesperrt auf Balkon oder Terrasse, wo sie aus Langeweile und Unterforderung in den Tag wie auch die Nacht hineinbellen.

Ihr deutscher Immobilienmakler wird der Frage, wie viele Hunde in der unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden sind, entsprechende Bedeutung beimessen, weiß er doch, wie Nerv tötend ununterbrochenes Hundegebell auf das Gemüt wirken kann.

Die Halbwertszeit des Humors eines Menschen mag sich zudem rapide verkürzen, sollte dieser soeben ein echtes Vermögen ausgegeben haben, um sich ahnungslos einer derartigen Dauerbelästigung auszusetzen.

Vielleicht liegen noch viele Jahre der Erwerbsarbeit vor Ihnen, so dass noch länger an keinen permanenten Nebenwohnsitz auf Mallorca zu denken ist. Sie tendieren also eher zu einer Wohnung, um etwaigen Betreuungspflichten für die Grünflächen der Immobilie in Ihrer Abwesenheit vorzubeugen?

Sie planen eventuell sogar Ihre neue Immobilie erst einmal als Ferienwohnung zur Fremdmiete anzubieten und so in der Zeit, in der Sie sie nicht persönlich nutzen, Einnahmen zu lukrieren?

Noch ehe Sie sich also auf die Suche nach einem geeigneten Objekt machen, müssen Sie schon feststellen, dass die Unterscheidung was nun genau unter einem Apartment, einem Studio oder auch einem Penthouse zu verstehen ist, nicht ganz so einfach ist, wie es auf den ersten Blick scheinen mag.

Dies gilt umso mehr, wenn es sich um typisch regionale Bezeichnungen wie dem spanischen Ático handelt. Nur so viel vorweg ist sicher: Alle diese Begriffe umschreiben unterschiedliche Typen von Wohnungen.

Derselbe Interpretationsspielraum ergibt sich, wenn Sie am Erwerb eines Hauses interessiert sind. Der Begriff "Villa" ruft zwar die Erwartung von Luxus und Exklusivität hervor, doch gibt es ebenso Häuser, die sich hinsichtlich erlesener Ausstattung und Extravaganz keineswegs verstecken müssen.

Abgesehen davon verlaufen die Grenzen fließend, was denn nun genau unter Luxus zu verstehen ist. Für die Einen ist eine gewisse Mindestanzahl an Bädern, an Garagenplätzen, oder ein eigener Swimmingpool respektabler Größe oder Mindestangebot an Raumfläche mit dem Begriff von Luxus assoziiert. Für die Anderen hingegen ist schon der nicht verbaute Blick aufs Meer, den man vom eigenen Balkon aus genießen könnte, der blanke Luxus.

 

Der Traum von der kleinen Finca auf Mallorca

Beim Kauf einer Finca Mallorca ist die Beauftragung eines Immobilienmaklers zwingend notwendig. Der ideale Makler zeichnet sich dadurch aus, dass er Ihnen sehr viel Arbeit beim Kauf Ihrer Traumimmobile abnehmen kann.

Deutschen Immobilienmaklern auf Mallorca ist außerdem die Problematik bewusst, dass ihre deutschen Kunden unter einer Finca mehrheitlich ein echtes Landhaus verstehen. Viele Interessenten stellen sich unter einer Finca ein altes Bauernhaus vor, das in der typisch spanischen Landarchitektur aus Naturstein errichtet worden ist.

Die alten Fincas als echte historische Landwirtschaftsbetriebe wurden naturgemäß im Landesinneren inmitten landwirtschaftlicher Nutz- und Weideflächen errichtet, zu denen der Weg des Bauern naturgemäß der denkbar kürzeste sein musste.

Auf der Iberischen Halbinsel und der ihr zugehörigen Inselgruppen ist der Begriff Finca heute hingegen gleichbedeutend mit einer Ferienimmobilie für Ortsfremde oder Ausländer. Sie befinden sich vorzugsweise in Strandnähe und sind mehrheitlich jüngeren Alters, können aber mitunter auch völlig neu errichtet worden sein.

Mallorca Immobilien Schnäppchen

Viele der historischen spanischen Fincas mussten seit ihrem Bestehen immer wieder um- und ausgebaut oder renoviert werden, da sie den modernen Ansprüchen nach zeitgemäßen Wohnkomfort zumeist nicht genügten.

Nur dem äußeren Anschein bewahren viele noch den Charme eines eher schlicht gehaltenen, urigen Landgutes, während sie im Inneren längst mit allerlei exklusiver Sonderausstattung aufwarten. Diesbezüglich ist die Warnung Ihres erfahrenen Immobilienmaklers Gold wert, sich vor einer Kaufzusage alle amtlichen Genehmigungen für die diversen Umbauten vorlegen zu lassen.

Paragraphen und Vorschriften

Zu prüfen ist unbedingt, ob diese denn auch den geltenden rechtlichen Vorschriften entsprachen und baubehördlich bewilligt wurden. Wird eine derartige Überprüfung unterlassen, kann es zu einem sehr bösen Erwachen kommen, wenn sich nämlich die Gemeinde wegen etwaiger Gesetzwidrigkeiten bestimmter Umbauten an die neuen Eigentümer wendet und gar Rückbauten verlangt.

Unverzichtbar bei entsprechend alten Häusern ist außerdem die Frage, ob jemals eine baubehördliche Feststellung der Bausubstanz beauftragt worden ist und ob die Bewohnbarkeit der alten Finca derart bescheinigt ist, dass die Anbindung an die Strom- und Wasserversorgung gesichert ist.

Der Traum von der eigenen Finca auf Mallorca kann mitunter am konkreten Objekt auch daran scheitern, dass bestehende Mietverträge vor dem Gesetz Bestandsschutz genießen oder dass der verkaufswillige Eigentümer keine alleinige Verfügungsgewalt über die Gesamtimmobilie besitzt.

 

Wie beruhigend, dass der deutsche Immobilienmakler an Ihrer Seite ganz genau weiß, worauf zu achten ist, damit sich Ihr Traum von einer eigenen kleinen Finca auf Mallorca erfüllen kann.

 

 

Ihr Immobilienmakler Mallorca aus Deutschland

 


 

Eine Finca auf Mallorca kaufen

 

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Immobilien Mallorca. Eine Finca auf Mallorca kaufen - Immobilienmakler helfen

Wer wünscht sich nicht eine eigene Finca auf Mallorca, vielleicht direkt in Strandnähe oder im flachen Landesinnern oder auch in einer abgeschiedenen Bergregion der Insel? Um eine Immobilie auf dieser wundervollen Insel kaufen zu können, benötigt man nicht nur die finanziellen Mittel, sondern auch einen guten Immobilienmakler.

Denn ein Immobilienmakler auf Mallorca verfügt über ein großes Netzwerk an Kontakten, hat durch seine Tätigkeit Zugang zu den entsprechenden Objekten, kennt sich mit den gesetzlichen Vorschriften beim Kauf einer Immobilie aus und kann den potenziellen Interessenten vor rechtlichen Stolperfallen bewahren.

Ein großer Vorteil des Maklers besteht zudem darin, dass er die Landessprache spricht, was Verhandlungen mit Verkäufern, staatlichen Institutionen oder anderen wichtigen Personen sehr erleichtert.

 

Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler für Immobilien Mallorca?

Wer sich eine Immobilie auf Mallorca kaufen möchte, der benötigt zunächst den richtigen Immobilienmakler. Um diesen zu finden, sollte man zunächst festlegen, in welchem finanziellen Rahmen sich die potenziellen Objekte bewegen dürfen.

Die Berechnung einer Höchstgrenze beim Preis kann einem viel Ärger ersparen. Nicht jeder möchte eine Luxus-Immobilie kaufen und benötigt daher unbedingt einen Makler, der sich ausschließlich auf hochpreisige Luxus-Objekte spezialisiert hat.

Nach Festlegung der eigenen Ansprüche (Größe der Finca, Standort, Ausstattung, finanzielle Obergrenze) können dann entsprechende Kandidaten ausgewählt werden. Diese kann man einfach im Internet recherchieren. Dort gibt es Listen mit den jeweils ansässigen Maklern.

Am sinnvollsten ist es, sich auf der Homepage des Maklers über sein Unternehmen, seine Arbeitsweise und natürlich sein Portfolio zu informieren. Der Markt für Mallorca Immobilien ist groß und schon beim ersten Suchen kann man feststellen, ob der Makler interessante Objekte im Angebot hat.

So gewinnt man einen ersten Eindruck, ob der Makler zu einem passt. Der Kauf einer Finca auf Mallorca ist ja meist nicht ganz billig und es geht um viel Geld, deshalb muss gewährleistet sein, dass zwischen Immobilienmakler und Kunde ein Vertrauensverhältnis entstehen kann. Bei nicht vorhandener Sympathie ist dies meist nicht möglich.

 

Gesetzliche Vorschriften und Verordnungen für Mallorca Immobilien

Zunächst einmal gibt es grundsätzlich keine rechtlichen Hindernisse, wenn man eine Finca Mallorca kaufen möchte. Da Spanien Mitglied der Europäischen Union ist, genießt man als deutscher Staatsbürger die gleichen Rechte, die für jeden Spanier gelten.

Wichtig ist es, sich über die anfallenden Steuern beim Kauf einer Finca im Klaren zu sein. Es wird prinzipiell unterschieden zwischen juristischen und natürlichen Personen. Grundsätzlich beträgt der Steuersatz auf den Kanarischen Inseln, auch als IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) bekannt, 4,5 Prozent.

Er weicht damit vom Steuersatz ab, der auf dem spanischen Festland gilt. Auch dies ist ein Grund für die große Beliebtheit von Immobilien auf Mallorca. Es gibt aber noch weitere Steuern, die beim Kauf einer Finca auf Mallorca mit eingerechnet werden müssen.

Handelt es sich beim Verkäufer im rechtlichen Sinne um eine juristische Person, ist Mehrwertsteuer zu zahlen, vor allem, wenn es sich bei der Immobilie um einen Neubau handelt. Für eine Finca beträgt der Steuersatz 10 Prozent.

 

Finca kaufen auf Mallorca

Neben der zu zahlenden Mehrwertsteuer fällt beim Kauf einer Finca auch eine so genannte Beurkundungssteuer (Actos Jurídicos Documentados, AJD) an, deren Höhe zwischen 0,5 und 1,5 Prozent liegt.

Diese Beurkundungssteuer muss an die jeweilige Region gezahlt werden, auf deren Gebiet sich das Grundstück befindet. Sind Verkäufer und auch Käufer natürliche Personen im rechtlichen Sinne, ist die Grunderwerbsteuer (impuesto sobre transmisiones patriomoniales) zu entrichten. Diese beträgt zwischen 7 und 10 Prozent. Dies hängt davon ab, in welcher Region sich das Grundstück mit der Immobilie befindet.

Seit 2006 gibt es Schutzmaßnahmen gegen den Steuerbetrug, die sicherstellen sollen, dass die am Kauf einer Immobilie beteiligten Personen ihre spanische Steueridentifikationsnummer NIF (Número de Identificación Fiscal) sowie die Herkunft aller zur Begleichung des Kaufpreises nötigen Finanzmittel in einer notariell beglaubigten Urkunde offenlegen und festhalten. Wer dazu nicht bereit ist, riskiert die Ablehnung der Eintragung ins Grundbuch.

Schnäppchen Häuser Mallorca

Wer eine Finca Mallorca kaufen möchte, sollte nach dem Erwerb nicht vergessen, die jährlich verlangte Steuererklärung beim spanischen Finanzamt abzugeben. Bei der Veranlagung wird zwischen beschränkter oder die unbeschränkter Steuerpflicht unterschieden.

Gute Beratung ist hier wichtig nicht das sich das Schnäppchen im Nachhinein als "Unbezahlbar" entpuppt.

Hat der Käufer die so genannte "residencia" oder lebt mehr als 183 Tage im Jahr in Spanien, so unterliegt er der unbeschränkten Steuerpflicht. Dies bedeutet, dass sein gesamtes Vermögen und auch sein weltweites Einkommen in Spanien veranlagt werden. Für auf Mallorca lebende Bundesbürger ist zudem das zwischen Deutschland und Spanien geltende Doppelbesteuerungsabkommen zu beachten.
Insgesamt können die Verwaltungskosten für den Kauf von Mallorca Immobilien (Rechtsanwalt, Notar, Grundbuchamt) etwa 3 bis 4 Prozent des Kaufpreises betragen.

Wichtige Regeln beim Kauf von Immobilien Mallorca

Damit beim Kauf einer Finca auf Mallorca die Suche, die Verhandlungen und der Abschluss des Kaufvertrages problemlos verlaufen, hat der Immobilienmakler die Aufgabe, seinen Kunden bezüglich eventueller Stolperfallen zu beraten. Solche Fallen lauern vor allem beim Eigentumsrecht der Immobilie.

Bevor man selbst etwas unterzeichnet oder eine mündliche Zusage macht, sollte sowohl der gültige Kaufvertrag des bisherigen Besitzers als auch der Grundbuchauszug und eine so genannte Katasterreferenz vorliegen. Zu klären ist auch, ob der Verkäufer alleinige Verfügungsgewalt besitzt oder ob weitere Personen Eigentümer sind.

 

Finca Mallorca kaufen privat?

Damit es keine Probleme mit der Gemeinde gibt, sollte geprüft werden, ob alle Genehmigungen für den Bau vorlagen, ob vorgegebene Maße eingehalten wurden und welche Qualität die Bausubstanz besitzt. Am besten lässt man sich eine Bescheinigung über die Bewohnbarkeit zeigen, so umgeht man Probleme mit der Wasser- und Stromversorgung.

Bevor ein Kaufvertrag abgeschlossen wird, sollte geklärt werden, ob für die Finca eventuell Mietverträge existieren. Wenn dem so ist, muss geprüft werden, ob der Mietvertrag ins Grundbuch eingetragen ist und somit Bestandsschutz genießt.

Ist der Mietvertrag nicht eingetragen, kann der neue Eigentümer den Vertrag mit einer Frist von drei Monaten kündigen. Worauf man unbedingt bestehen sollte, ist der schnellstmögliche Abschluss eines notariell beglaubigten Kaufvertrages (Escritura Publica de Compraventa). Außerdem ist es wichtig, sich umgehend als Eigentümer ins Grundbuch eintragen zu lassen. Nur dann ist man vollumfänglich Eigentümer der Immobilie.

 

Finca auf Mallorca

Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler auf Mallorca ist zwingend notwendig, wenn man eine Finca auf Mallorca kaufen möchte. Er kann dem Kaufinteressenten einen Großteil der Arbeit abnehmen und seine Provision steht in keinem Verhältnis zu den Kosten, die bei einem misslungenen Kauf anfallen können. Wer sich für Immobilien Mallorca interessiert, sollte auf keinen Fall auf die Kenntnisse und Kompetenzen eines Immobilienmaklers verzichten.

 

Renovierungsbedürftige Finca Mallorca Kaufen?

Das funktioniert natürlich nur mit einer großen Portion Mut. Außerdem sollte man die Sprache beherschen und ein Netzwerk von Bekannten und Helfern auf Mallorca haben.

 

Selbstverständlich helfen wir auch hier gerne . . .

 

 


 

Immobilien auf Mallorca: Der ultimative Einkaufsratgeber

Immobilien auf Mallorca kaufen

 

Wer eine Immobilie auf Mallorca kaufen möchte, sollte sich im Vorfeld eine möglichst genaue Strategie zurechtlegen. Doch Achtung – es gibt vieles zu beachten! Was genau, das erfahren Sie in diesem Artikel. Nach der Lektüre dieses Artikels haben Sie dann die Sicherheit, dass Ihr Traum von der Immobilie auf Mallorca nicht nur in Erfüllung geht, sondern Ihnen auch dauerhaft Freude bereitet.

 

Finden Sie Ihren passenden Ort

Hilfreich ist es, vor der Suche sich selbst ein paar Fragen zu beantworten und eine Strichliste anzulegen um bereits im Vorfeld mögliche Enttäuschungen zu vermeiden. Der Standort spielt dabei als wichtiger Punkt ebenso eine Rolle wie Lage und Größe des Objekts. Auch macht es einen Unterschied, ob Sie die Immobilie hauptsächlich während der Hochsaison oder auch während der Wintermonate bewohnen bzw. vermieten wollen. Nicht zuletzt beeinflusst das Ihnen zur Verfügung stehende Budget Ihre Wahl des Objekts.

Dabei müssen es nicht immer die bekanntesten Orte mit Promi-Status und den große klangvollen Namen sein, um als Standort für eine schöne und ansprechend gelegene Immobilie auf Mallorca in Frage zu kommen. Gerade unter den als Geheimtipps gehandelten Destinationen auf der Insel befinden sich einige echte Entdeckungen mit Mehrwert und viel Entwicklungspotential nach oben auch in Sachen Rendite.

 

Es muss nicht immer Peguera sein - Mallorcas sonniger Südwesten hat Überraschungen zu bieten

Unter den beliebten Badeorten auf Mallorca vor allem im Südwesten der Insel lassen neben bekannten Destinationen wie Santa Ponca oder Peguera während der letzten Jahr eine Reihe bislang eher weniger besuchter und mindestens genauso attraktiver Orte aufhorchen. Dabei konnten sich reine Ferienorte wie das charmante Illetas zu regelrechten Geheimtipps mit einem guten Ruf auch bei deutschen Interessenten mausern.

Als Immobilienmakler Illetas beraten und begleiten wir Sie vor Ort freundlich und kompetent bei der Wahl des passenden Objekts. Langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche und Insider-Kenntnisse über die Gepflogenheiten und Konditionen, aber auch die Fallstricke und möglichen Hindernisse bei der Suche nach dem passenden Objekt auf der Insel machen uns zu einem kompetenten und seriösen Partner auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie.

Dabei fließen in unsere Empfehlungen neben Bausubstanz und Ausstattung sowie Lage des Objekts auch fundierte Kenntnisse der rechtlichen und wirtschaftlichen Gegebenheiten in Spanien und insbesondere auf den Balearen mit ein. Überlassen Sie beim Immobilienkauf auf Mallorca nichts dem Zufall und vertrauen Sie dem Fingerspitzengefühl und der beruflichen Kompetenz und Professionalität Ihres Immobilienmaklers!

 

Mallorca nach wie vor als Sehnsuchtsinsel Nummer 1 mit boomendem Immobilienmarkt

Die Sehnsucht nach einem Domizil unter der Sonne Mallorcas als Zweitwohnsitz ist unter potentiellen Immobilienkäufern während der letzten Jahre deutlich gestiegen. Neben den Wunsch nach den eigenen auch im Urlaub komfortabel und selbstbestimmt zu nutzenden vier Wänden ohne die Zwänge des Hotellebens treten das Bedürfnis nach einem sonnigen Altersruhesitz und Interesse an einer renditestarken Kapitalanlage.

Mit diesen Wünschen stehen die Deutschen nicht alleine da, denn der Ansturm auf hochwertige Mallorca-Immobilien hat 

international in jüngster Zeit deutlich an Tempo zugelegt. So zieht es aktuell immer mehr Schweden zu einem komfortablen Zweitwohnsitz auf der landschaftlich besonders reizvollen Baleareninsel.

Die hervorragende Infrastruktur mit jahrzehntelanger Erfahrung im Tourismus, rund 300 sichere Sonnentage im Jahr und hervorragend gepflegte Strände am türkisblauen Meer machen Mallorca für viele Menschen nicht nur aus Europa zur Sehnsuchtsinsel Nummer 1. Das Angebot wird daher deutlich knapper werden und mit steigenden Preisen ist in der Zukunft infolge rasant wachsender Nachfrage zu rechnen.

Das gilt für eine komfortable Villa oder Finca mit ländlichem Charme ebenso wie für ein urbanes Penthouse in Palma oder ein Reihenhaus oder Apartment mit Meerblick in Strandnähe. Mallorca erlebt aktuell einen Run zahlungskräftiger Klientel aus aller Welt vor allem auf gehobene Immobilien mit Werthaltigkeit. Der Markt ist klar in Bewegung und die Spirale bewegt sich unaufhaltsam nach oben. Daher sollten Sie nicht allzu lange warten, bis Sie sich Ihr Traumobjekt auf der Insel zulegen. Satte Renditen von 5 Prozent brutto und mehr bei einer Kapitalanlage sprechen eine deutliche Sprache. Und ein Ende des Booms ist nicht abzusehen, im Gegenteil. So entdecken aktuell zum Beispiel nach den Russen auch Amerikaner und zunehmend Chinesen die gut erreichbare Baleareninsel als Objekt der Begierde. Da heißt es für den deutschen Kapitalanleger schnell zuzugreifen, bevor es andere tun

 

„Das Angebot wird schon in naher Zukunft deutlich knapper werden – und darum werden auch die Preise bald steigen.“.

 

Rückläufige Zinsentwicklung macht eine Kapitalanlage in Mallorca-Immobilien so attraktiv wie nie

Da die Zinsentwicklung aktuell rückläufig ist und die Konditionen für eine Mallorca-Immobilie als Kapitalanlage und Altersvorsorge so gut sind wie selten, sind Kaufinteressenten gut beraten mit der Investition nicht zu lange zu warten. Der springende Punkt beim Kauf ist allerdings neben der Lage die Seriosität des Angebots, das ein im spanischen Immobilienrecht unerfahrener Laie häufig nicht von einer unsoliden Offerte zu unterscheiden vermag.

 

„Das vermeintlich günstigste Angebot erweist sich oft als nicht das Beste.“

 

Das vermeintlich günstigste Angebot erweist sich jedoch bei näherer Betrachtung nicht unbedingt als das beste und das verlockende Schnäppchen „unter der Hand“ entpuppt sich gelegentlich als wirtschaftlicher oder rechtlicher Bumerang. Als versierter Immobilienmakler Illetas sind wir mit den rechtlichen und wirtschaftlichen sowie behördlichen Vorgaben rund um den Kauf von Häusern und Apartments auf Mallorca bestens vertraut. Wir überprüfen sämtliche Immobilien auf Herz und Nieren und bieten unseren Kunden ausschließlich seriöse und in jeder Hinsicht sichere Objekte an.

Denn die optimale Offerte beim Kauf einer Mallorca-Immobilie ist nicht die erstbeste, sondern die am besten geprüfte, idealerweise abgestimmt auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse.

 

Als EU-Bürger problemlos Wohnung oder Haus als Immobilie in Spanien kaufen

Grundsätzlich können Sie als Bürger der EU Immobilien auf Mallorca ohne Einschränkung erwerben, sei es zur Eigennutzung, zur Weitervermietung als Kapitalanlage oder als Altersvorsorge. Dennoch ist vor einem Kauf zu beachten, dass das spanische Recht bei einem Kauf von Wohneigentum nicht eins zu eins deckungsgleich mit dem deutschen ist.

Das gilt für die steuerlichen Aspekte ebenso wie für Einträge in das Grundbuch und Kaufvertrag. Zudem darf auch auf dem investitionsfreundlichen Mallorca längst nicht mehr wie noch in den 1960er oder -70er Jahren ungezügelt in die Landschaft hinein gebaut werden. Gerade während der letzten Jahre ist hier zum Wohl der Umwelt und der Landschaft und nicht zuletzt eines qualitativ nachhaltigen Tourismus ein Umdenken der Verantwortlichen auf Mallorca erfolgt. Umweltsünden sowie nicht genehmigte Bauaktivitäten werden anders als früher mittlerweile streng mit empfindlichen Geldbußen und drohendem Abriss geahndet.

Die Bauvorschriften sind zudem auf der Insel nicht einheitlich geregelt, sondern können von Gemeinde zu Gemeinde variieren. Was zum Beispiel an der Playa de Palma für Bauherren noch möglich ist, kann zum Beispiel im Südwesten mittlerweile verboten sein. Das mag für den Käufer ein böses Erwachen bedeuten, wenn er sich blauäugig und ohne Kenntnis der Rechtslage eine vermeintlich günstige Immobilie zum Beispiel in der hochbegehrten ersten Meereslinie zulegen will.

Zu beachten ist auch das sehr spezielle spanische Wegerecht, das teilweise auf uralte Eigentumsverhältnisse zurückgeht und von den spanischen Behörden sehr genau genommen wird. Ein Abschotten von gekauftem Grundstück und Immobilien gegen einen öffentlichen Zugang zum Beispiel durch Tor und Mauer ist dabei nur bedingt und nicht in jedem Fall möglich.

 
 

Warum Sie unbedingt mit einem Makler zusammenarbeiten sollten!

Umso begehrter vor allem als Anlageobjekte zur Weitervermietung sind die rechtlich rundum abgesicherten und von keinerlei Einschränkungen belasteten Objekte in dieser Filetlage. Denn Immobilien in erster Meereslinie gibt es ganz legal und rechtlich abgesichert nach wie vor, allerdings zunehmend seltener. Wir als ortskundige Immobilienmakler kennen diese Feinheiten und rechtlichen Voraussetzungen und nehmen ausschließlich von der Rechtslage her wasserdicht überprüfte Offerten in unser Portfolio auf.

 

In den zu Calvià gehörenden Ferienorten Sonne satt, schöne Strände und die Nähe zu Palma genießen

Der Südwesten von Mallorca mit einer Reihe bekannter Badeorte rund um Calvià als Hauptort zählt zu den sonnigsten und attraktivsten Regionen auf der facettenreichen Baleareninsel. Die Sonnensicherheit liegt hier bei rund 300 Tagen im Jahr und zieht zu jeder Jahreszeit Sonnenanbeter an die gepflegten und sauberen Strände. Temperaturen von mehr als 30 Grad sind hier im Hochsommer die Regel und noch im Oktober, wenn in Deutschland bereits alles Grau in Grau ist, klettern die Temperaturen auf mehr als 20 Grad und der Wind weht sanft.

Scharfe Nordwinde erreichen die Küste hier nicht und kapitulieren angenehmerweise vor den dichten Wäldern und dem dahinter aufragenden Tramuntana-Gebirge. Ein weiterer Pluspunkt, der als "weicher Standortfaktor" für den Kauf einer Immobilie in der Region spricht, ist die Nähe zur Hauptstadt Palma in Verbindung mit hervorragender Verkehrsanbindung.

An einem Tag am feinsandigen Strand in der Sonne faulenzen, am anderen die Wanderschuhe für eine naturnahe Tour ins Hinterland schnüren und am dritten für Shopping und Kultur nach Palma fahren, das alles ist hier problemlos und ohne zeitraubende Anfahrten möglich. Diese Vielseitigkeit und die Bemühungen um hochwertigen Qualitätsurlaub weg vom Massentourismus werden die Rendite-Aussichten von Kapitalanlegern an der Südwestküste erheblich erhöhen.

 

Agenda Local 21 und neues Bewusstsein für Werthaltigkeit und Bauen mit Augenmaß

Der 54 Kilometer lange Küstenstreifen zwischen Mittelmeer und einem ausgedehnten Waldgebiet im Hinterland gehört zu den schönsten auf der ganzen Insel und hat seit den 1960er Jahren die Entwicklung von vor allem bei Deutschen beliebten Ferienorten wie Peguera und Santa Ponça befördert.

Das wegen seiner Beton-Architektur weniger attraktive Magaluf ist ebenso wie das dank seiner palmengesäumten Promenade hübschere Palma Nova vor allem Hotspot britischer Pauschaltouristen. Der kleine feine Edel-Ort Port Nous hingegen mit seiner ausgedehnten Marina und attraktiven Flaniermeile wird vorrangig von britischer und spanischer Prominenz frequentiert.

Calvià selbst ist kein Touristenort und hat sich seinen ursprünglichen Charakter als typisch balearische Kleinstadt weitgehend bewahren können. Hier laufen die Fäden für die administrative Regulierung von Fremdenverkehr und Baubestimmungen in sämtlichen zu Calvià gehörenden Ferienorten zusammen.

 

Diesen Umstand sollten sich potentielle Immobilienkäufer vor Augen halten, wenn Sie sich für ein Objekt in der Region interessieren: Selbst die bekannten Ferienorte sind nicht selbstständig in ihren Planungen, sondern abhängig von den Strategien und Entscheidungen der Administration in Calvià. Und diese hat während der letzten Jahre einen deutliche Kurswechsel vollzogen, was den Bau von Immobilien in der ersten Meereslinie betrifft: Die sogenannte Agenda Local 21 der Gemeinde schränkt die bebaubare Fläche in der ersten Reihe deutlich ein und hat den Flächennutzungsplan dementsprechend geändert.

Eine aufgelockerte Wohnbebauung, mehr Lebensqualität und ein Plus für die Umwelt sind das Ziel, fort von Betonburgen in unmittelbarer Meernähe hin zu nachhaltigem Qualitätstourismus mit Respekt vor der Umgebung. Dieses im Kern löbliche Ziel bedeutet für den privaten Investor, dass hier anders als in früheren Zeiten nicht mehr uneingeschränkt Ferienimmobilien in der ersten Meereslinie zur Verfügung stehen.

Eine Wohnbebauung wird dort in Zukunft nur noch eingeschränkt möglich sein, einige ältere Objekte wurden bereits abgerissen. Umso wertvoller sind diejenigen Immobilien, die weiterhin Bestand haben dürfen.

 

Immobilien auf Mallorca in Filetlage am Meer sind heiß begehrt und werden rar

Bei allen Einschränkungen ist Bauen auch in erster Meereslinie selbstverständlich unter Auflagen weiterhin möglich und Bestandsimmobilien aus diesem begehrten Segment sind ebenfalls nach wie vor auf dem Markt. In anderen Regionen auf der Insel wie zum Beispiel in den zur Hauptstadt Palma gehörenden Destinationen wie Can Pastilla sieht die Rechtslage in Sachen Bebauung jeweils leicht anders aus.

Die Immobilienpreise für Traumobjekte direkt am Meeressaum, für viele Feriengäste Inbegriff eines gelungenen Mallorca-Urlaubs, lagen immer schon und liegen mittlerweile umso mehr 

 

„An der auch in Zukunft lukrativen und stetig steigenden Werthaltigkeit der Ferienimmobilien besteht angesichts des nicht abreißenden Booms auf Mallorca nicht der geringste Zweifel.“

 

in allen Badeorten über den Preisen für Häuser und Apartments in zweiter oder gar dritter Meereslinie. In Zukunft wird der Markt noch enger und die Objekte teurer werden, ein rechtzeitiger Kauf ist daher all denjenigen anzuraten, die jetzt noch in eine solche Immobilie ihr Kapital zu vertretbaren Konditionen investieren wollen.

Denn an der auch in Zukunft lukrativen und stetig steigenden Werthaltigkeit solcher Ferienimmobilien besteht angesichts des nicht abreißenden Booms auf Mallorca nicht der geringste Zweifel. Fachliches Know-how und Gespür für ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis unter Berücksichtigung sämtlicher regionaler und lokaler Gegebenheiten auf der Insel machen den zertifizierten und geprüften Immobilienmakler zum kompetenten Vermittler Ihrer nachhaltigen Ferienimmobilie.

 

Gediegene Ruhe fern vom Massentourismus in exklusivem Ambiente genießen

Ein zunehmend attraktiver Geheimtipp für eine lukrative Kapitalanlage in einen Standort an der Südwestküste Mallorcas sind die von Rummel auch im Hochsommer noch weitgehend verschonten Badeorte Bendinat und Illetes. Bendinat gehört zu den wenigen Ferienorten auf der Insel, die der Massentourismus mit seinen unangenehmen Folgen bislang trotz attraktiver Lage weitgehend links liegen gelassen hat.

Statt gesichtsloser Unterkünfte und Betonburgen für Massentouristen bestimmen hochwertige Feriendomizile und Luxusherbergen die Szenerie. Gediegene Ruhe in einem gepflegten Ambiente zieht ein entsprechend exklusives und gut betuchtes Publikum aus aller Welt an. Erheblichen Anteil daran hat der weltberühmte und zudem wunderschön gelegene königlichen Golfplatz im Schatten eines neogotischen Schlosses.

Die Anlage gilt als eine der exklusivsten und schönsten ihrer Art auf der Baleareninsel und in unmittelbarer Nachbarschaft entstand eine exklusive und sehr hochklassig wirkende Anlage mit komfortablen Penthouse-Wohnungen.

Die zum Kauf stehenden Objekte eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zu Renditezwecken, wurden im Rahmen einer seriösen Projektentwicklung rechtlich rundum abgesichert erschlossen und gebaut und fügen sich harmonisch ein in die Gediegenheit dieses wohltuend entspannten Ortes.

Bendinat ist als Ferienort internationaler orientiert als zum Beispiel das von Deutschen maßgeblich geprägte Peguera und zieht verstärkt wohlhabende Urlauber zum Beispiel aus Schweden und Russland und sogar China und den USA an, Tendenz steigend.

Wer hier Urlaub macht, legt Wert auf Ruhe und Exklusivität im Mallorca-Urlaub und schätzt gleichzeitig die bequeme Nähe zur Inselhauptstadt Palma. Der Erwerb einer soliden Immobilie an diesem seine große Zeit noch vor sich habenden Ort ist somit als Kapitalanlage eine sichere Bank.

 

 

Wo Wassersport und Golf im Sommer für ein Plus an Lebensqualität sorgen

Etwas lebhafter mit einem Mehr an Angeboten auch für ein jüngeres Publikum geht es im benachbarten Illetas zu. Der Ort ist dennoch nach wie vor ein Geheimtipp und zählt zu den echten Perlen an der sonnigen Südwestküste der Insel, wenn Sie auf der Suche nach dem idealen Standort für Ihre Mallorca-Immobilie sind.

Vor allem für eine Vermietung und Nutzung während der Hochsaison ist Illetas eine sehr gute Wahl. Buchungsanfragen durch sonnenhungrige Golfer, Wassersportler und andere gehobene Klientel speziell für die Sommermonate werden für diesen exklusiven und definitiv im Trend liegenden Ferienort laut zuverlässigen Prognosen deutlich steigen.

Überhaupt sollten Sie bei Ihren Überlegungen vor dem Kauf einer Mallorca-Immobilie die erwünschte Nutzung mit berücksichtigen. Möchten Sie Apartment oder Penthouse-Wohnung, Villa oder Finca selbst bewohnen oder streben Sie eine Vermietung zwecks Erwirtschaftung von Rendite an? Ist der Sommer dabei Ihre vorrangige Reise- und Vermietungszeit oder möchten Sie in Ihrer Immobilie überwintern? Schätzen Sie deutsch geprägtes Ambiente wie in Santa Ponca oder Paguera

oder lieben Sie das internationale Flair wie zum Beispiel in Palma Nova? Bevorzugen Sie einen reinen Ferienort oder möchten Sie gerne mitten in der Stadt in Palma mit Blick auf die weltberühmte Kathedrale residieren? Oder zieht es Sie auf eine abgelegene Finca ins stille Hinterland? Je nachdem, wie Ihre Planungen sich gestalten, sollten Sie die passende Immobilie dazu aussuchen.

 

 

In einem Apartment oder Penthouse den Blick über Mallorcas Hauptstadt Palma schweifen lassen

Wenn Sie nicht in einem reinen Ferienort, sondern in einer historisch gewachsenen mallorquinischen Stadt wohnen möchten, dann empfehlen wir Ihnen als Alternative zu einem Ferienobjekt am Meer attraktive und komfortable Penthouse-Wohnungen mitten in der Altstadt von Palma. Der Standort ist für all diejenigen ideal, die auch im Mallorca-Urlaub nicht auf Stadtflair verzichten und dennoch schnell die nahen Strände der näheren Umgebung oder an der Südwestküste erreichen möchten.

Santa Ponsa

Palma wird zudem zunehmend attraktiv für Winterurlauber auf der Baleareninsel, denen die von der Sommersaison geprägten Badeorte auf der Insel während dieser Monate zu wenig belebt sind. Die quirlige Inselhauptstadt bleibt das ganze Jahr über attraktiv und lebendig und entfaltet zum Beispiel in der Vorweihnachtszeit oder zum Jahreswechsel ihren eigenen Zauber.

Diese Vorteile für Mallorca-Urlaub im Winter entdecken aktuell immer mehr Winterflüchtlinge vom Festland und bei Gästen aus dem kalten Schweden liegt ein schickes Penthouse mit Terrasse in der Altstadt von Palma derzeit absolut im Trend. Auf eines sollten Sie beim Erwerb Ihrer neuen Palma-Immobilie mit Fokus auf eine spätere Vermietung achten: Komfortable Ausstattung und eine großzügig gestaltete Terrasse mit tollem Ausblick sind auch in Palma ein absolutes Muss.

 

Beim Immobilienkauf auf Mallorca die Besonderheiten des spanischen Rechts beachten

Rechtlich gesehen gibt es im Prinzip für Bürger der EU zum Beispiel aus Deutschland keinerlei Benachteiligungen beim Erwerb einer Immobilie auf Mallorca gegenüber spanischen Käufern. Der Vorteil für Spanier beim Immobilienkauf auf Mallorca: Sie beherrschen die Sprache, kennen die Mentalität ihrer Landsleute und nicht zuletzt die spanischen Gesetze und Grundbuch-Regularien.

Denn diese sind eben nicht, wie der Laie fälschlicherweise meinen könnte, EU-weit identisch, sondern zeichnen sich in jedem Land durch jeweils spezielle Besonderheiten aus. Auch die 

Steuergesetzgebung in Bezug auf Immobilien weicht in Spanien von derjenigen in Deutschland und anderen Ländern ab. Als Immobilienmakler arbeiten wir daher mit erfahrenen und im Immobilien-, Grundstücks- sowie Steuerrecht bewanderten Juristen zusammen, damit der Kauf für Sie nachvollziehbar und vor allem vor und nicht nach Vertragsabschluss transparent bleibt.

Neben dem Gang zum Notar ist Einsicht in das entsprechende Grundbuch sowie die Unterlagen beim Katasteramt dringend zu empfehlen. Diesen Rat sollten Käufer umso mehr beherzigen, als ein Eintrag in das Grundbuch im Gegensatz zur notariellen Beurkundung des Kaufvertrages in Spanien und somit auch auf Mallorca beim Immobilienkauf rechtlich nicht zwingend erforderlich ist. Anders als in Deutschland sind Sie mit Unterzeichnung des Kaufvertrags automatisch der neue rechtmäßige Eigentümer mit allen Rechten und Pflichten.

 

Ererbtes Eigentum

Bei ererbtem Eigentum lassen Sie sich vorsichtshalber die Erbschafts- oder Schenkungsurkunde vorlegen, hat der Anbieter die Immobilie seinerseits gekauft, bestehen Sie auf Vorlage einer beglaubigten Kaufurkunde. Diese escritura publica de compraventa müssen auch Sie beim Kauf unterzeichnen und ist das wichtigste und allein legitimierende Papier beim Kauf einer Immobilie. Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen bei Bestandsimmobilien auf Mallorca ausschließlich solche Objekte, bei denen die Rechtmäßigkeit des Vorbesitzes hieb- und stichfest dokumentiert und nachweisbar ist.

Rücktritt vom Kaufvertrag

Ein Rücktritt vom Kaufvertrag zum Beispiel bei im Nachhinein entdeckten Mängeln ist nur unter erschwerten Bedingungen und mit viel juristischem Aufwand möglich. Unterzeichnen Sie also den Vertrag erst dann, wenn alle strittigen und vielleicht problematischen Fragen im Vorfeld restlos geklärt sind. Umgekehrt bietet Ihnen das Grundbuch anders als in Deutschland keine Gewähr, dass der Verkäufer auch tatsächlich der alleinige legitime Eigentümer der Immobilie ist.

 

Eintrag in Grundbuch oder Kataster sind in Spanien differenziert zu betrachten

Bei fehlendem Grundbucheintrag oder Unklarheiten über das Eigentum sollte der rechtmäßige Vorbesitzer ausfindig gemacht werden. Böse Überraschungen und etwaige Ansprüche plötzlich aus dem Nichts auftauchender Alteigentümer oder Erben lassen sich so im Vorfeld noch vor dem Kauf vermeiden.

Gerade bei älteren Bestandsimmobilien und teilweise Jahrhunderte alten Finca-Grundstücken mit einer komplizierten Geschichte aus mehreren Besitzerwechseln, Grundstücksaufteilungen und ähnlichen Schwierigkeiten ist ein solches Vorgehen sinnvoll. So vermeiden Sie zuverlässig ein späteres böses Erwachen aus dem Traum von der eigenen Mallorca-Immobilie.

Auch müssen der Eigentümer des Grundstücks und der darauf gebauten Immobilie nicht zwingend identisch sein. Uralte, teilweise noch aus dem Mittelalter verbriefte Wegerechte sollten ebenfalls beim Kauf mit in den Fokus genommen werden. Ganz wichtig ist es unter allen Umständen die alten Dokumente und Unterlagen wie Baupläne und Einträge im Kataster mit den im Vertragstext angegeben Daten akribisch zu vergleichen bzw. durch einen Experten vergleichen zu lassen.

Nicht immer stimmen die realen, amtlich festgehaltenen Fakten mit den Vertragsunterlagen überein. Gerade wenn es um den Kauf einer alten und später umgebauten bzw. erweiterten und ausgebauten Finca geht, kann es bei Vernachlässigung dieser Aspekte zu bösen Überraschungen kommen. Sollten sich einige Details bezüglich der Eigentumsfragen, der Grundstücksaufteilung oder des Wegerechts nicht zufriedenstellend klären lassen und bleiben "blinde Flecken", dann empfiehlt es sich im Zweifelsfall vom Kauf der Immobilie Abstand zu nehmen.

 

Auch müssen der Eigentümer des Grundstücks und der darauf gebauten Immobilie nicht zwingend identisch sein. Uralte, teilweise noch aus dem Mittelalter verbriefte Wegerechte sollten ebenfalls beim Kauf mit in den Fokus genommen werden. Ganz wichtig ist es unter allen Umständen die alten Dokumente und Unterlagen wie Baupläne und Einträge im Kataster mit den im Vertragstext angegeben Daten akribisch zu vergleichen bzw. durch einen Experten vergleichen zu lassen.

Nicht immer stimmen die realen, amtlich festgehaltenen Fakten mit den Vertragsunterlagen überein. Gerade wenn es um den Kauf einer alten und später umgebauten bzw. erweiterten und ausgebauten Finca geht, kann es bei Vernachlässigung dieser Aspekte zu bösen Überraschungen kommen. Sollten sich einige Details bezüglich der Eigentumsfragen, der Grundstücksaufteilung oder des Wegerechts nicht zufriedenstellend klären lassen und bleiben "blinde Flecken", dann empfiehlt es sich im Zweifelsfall vom Kauf der Immobilie Abstand zu nehmen.

 

Immobilienmakler sowie Rechtsanwalt und Notar helfen beim Umgang mit spanischen Behörden

Bei nicht von Experten wie qualifiziertem Immobilienmakler, Notar und Rechtsanwalt vor Vertragsunterzeichnung auf Herz und Nieren geprüften Immobilien kann ein vorschneller Kauf den stolzen Neubesitzer teuer zu stehen kommen. So sollten Größe von Grundstück und darauf errichteten Bauten ebenso in Grundbuch und Vertragswerk übereinstimmend eingetragen sein wie eventuell vorhandene Nebengebäude wie Garage, Schuppen oder Pool. So vermeiden Sie es von vornherein eventuell die Behörden oder andere in das Grundstück involvierte Personen, von denen Sie als Käufer keine Ahnung hatten, unnötigerweise auf den Plan zu rufen. Steuernachzahlungen und Korrekturen, wenn nicht gar eine Ungültigkeitserklärung des Kaufvertrages bis hin zu Strafverfahren können ansonsten die Folge sein.

Lassen Sie sich beim Kauf Ihrer Traumimmobilie auf Mallorca niemals nur von Ihrem Herzen und von der Leidenschaft für ein bestimmtes Objekt leiten, sondern immer auch von Ihrem Verstand und dem Rat von Experten. Die von uns vermittelten Objekte einschließlich Fincas sind garantiert rechtlich wasserdicht überprüft und werden Ihnen als neuem stolzem Besitzer Freude und keinen Ärger machen.

Vertrauen Sie sich und Ihren Wunsch nach einer Traumimmobilie auf Mallorca daher lieber einem seriösen und im spanischen Immobilienrecht und seinen Gepflogenheiten erfahrenen Experten wie unserer seit mehr als zehn Jahren erfolgreich auf der Insel tätigen Firma an.

Die Besonderheiten des spanischen Immobilien- und Grundstücksrechts im Auge behalten

Das spanische Immobilien- und Grundstücksrecht ist nicht schlechter als zum Beispiel das deutsche, es ist allerdings in Teilen gravierend anders aufgebaut. Wenn man sich auf diese Andersartigkeit und die damit verbundene Vorsicht bei einem Immobilienkauf auf Mallorca einlässt, wird die Kaufabwicklung zu einem für alle Seiten befriedigenden Erfolg. Die Abweichungen basieren zum Beispiel auf unterschiedlichen Zuständigkeiten der Behörden, auf einer abweichenden Eintragungspraxis bei den Grundbüchern sowie dem anderen Umgang mit Grund und Boden sowie Wegen und den Rechten und Pflichten daran.

Diese Rechte und Pflichten gehen zum Teil weit zurück bis ins Mittelalter der spanischen Geschichte. Bei durch erfahrene und seriöse Projektentwickler auf nicht durch Sonderrechte vorbelastetem Grund und Boden realisierten Neubauten, wie Sie zahlreiche davon in unserem Portfolio finden, müssen Sie sich um solche komplizierten Details keine Gedanken machen. Die Projekte sind juristisch wasserdicht in trockenen Tüchern und aufwändige Recherchen bei Grundbuch- und Katasteramt entfallen für Sie als Käufer.

Anders gestaltet sich für Sie die Angelegenheit, wenn Sie zum Beispiel den Kauf einer ältere Finca oder eines anderen Objekts

auf Grund und Boden mit komplizierter Vergangenheit planen. Werden hier umfassende Vorarbeiten der Recherche vor dem Kauf leichtsinnig versäumt, kann es im ungünstigsten Fall nach Vertragsabschluss für Sie als Neueigentümer zu Problemen und Ärger zum Beispiel bei der Festlegung der Grundsteuer oder der Ziehung von Grundstücksgrenzen kommen.

Um wirkliche keine Fehler beim Kauf zu machen, ist der Aufwand an Zeit und Kosten bei der Überprüfung einer Mallorca-Immobilie mit zweifelhafter oder ungesicherten 

Vorgeschichte entsprechend hoch zu veranschlagen. Oder Sie verzichten auf das problematische Objekt und entscheiden sich für eine „pflegeleichte“ Mallorca-Immobilie mit lückenloser Dokumentation aus unserem Portfolio.

 

Einträge in Grundbuch und Kataster können in Spanien weit auseinander gehen

Zu der Mühe, die Sie oder eine von Ihnen beauftragte Person sich machen sollte, zählen vor allem bei unklaren Fällen zwei separate Gänge jeweils zum Grundbuchamt und zum Katasteramt. Das in Deutschland auch als Vermessungsamt bezeichnete Katasteramt gibt es auch in Spanien und verwahrt flächendeckend ein amtliches Verzeichnis (Kataster; spanisch catastro) sämtlicher Liegenschaften einschließlich Flurstücke, Grundstücke und Parzellen.

Die Liegenschaften werden flächendeckend in sämtlichen Details einschließlich Größe, Bebauung sowie Nutzung beschrieben und in einem separaten Teil in Karten festgehalten. Das Grundbuch (spanisch registro de la propiedad) verzeichnet, wie die spanische Bezeichnung deutlicher formuliert als die deutsche, die Eigentumsverhältnisse und Rechtsverhältnisse an Grundstücken und darauf befindlichen Immobilien. Das Kataster interessiert die Eigentumsverhältnisse nicht, daher sind dort anders als im Grundbuch weder 

Eigentümer noch Belastungen wie Hypotheken eingetragen. Allerdings muss auch im spanischen Grundbuch ein Neueigentümer anders als in Deutschland nicht zwingend namentlich eingetragen werden.

Die Liegenschaften werden flächendeckend in sämtlichen Details einschließlich Größe, Bebauung sowie Nutzung beschrieben und in einem separaten Teil in Karten festgehalten. Das Grundbuch (spanisch registro de la propiedad) verzeichnet, wie die spanische Bezeichnung deutlicher formuliert als die deutsche, die Eigentumsverhältnisse und Rechtsverhältnisse an Grundstücken und darauf befindlichen Immobilien. Das Kataster interessiert die Eigentumsverhältnisse nicht, daher sind dort anders als im Grundbuch weder Eigentümer noch Belastungen wie Hypotheken eingetragen. Allerdings muss auch im spanischen Grundbuch ein Neueigentümer anders als in Deutschland nicht zwingend namentlich eingetragen werden.

Auch beim Eintrag möglicher Vormerkungen durch Gläubiger sowie des Wegerechts eventueller Nachbarn beim Passieren des Grundstücks gibt es Unterschiede, deren Kenntnis und Beachtung dem Käufer viel Ärger ersparen kann. Zudem stimmen die Einträge in spanischen Grundbüchern nicht notwendigerweise mit denjenigen in den Katastern überein.

So können vor allem bei sehr alten Grundstücken, die vor der Parzellierung als riesige zusammenhängende Landflächen vor Jahrhunderten ins Kataster eingetragen wurden und dort immer noch als Einheit stehen, unter Umständen die Behörden zu einer entsprechend höheren Besteuerung zu Lasten des Neueigentümers veranlassen. Entsprechendes gilt für im Grundbuch gar nicht vorhandene frühere Eigentümer und deren mögliche Erben und ihre Ansprüche.

Löschungen im Grundbuch sind, anderes als in Deutschland, in Spanien äußerst kompliziert zu erwirken und mit einem erheblichen Aufwand an Zeit, Geld und Rechtsmitteln verbunden. Ohne den kompetenten Beistand eines Rechtsanwaltes in Spanien lassen sich solche Fälle kaum befriedigend lösen.

 

Uralte feudale Ansprüche aus der Zeit des mallorquinischen Mittelalters als mögliche Kostenfalle

Ein weiterer Pferdefuß beim Kauf einer Finca auf uraltem Grund und Boden auf Mallorca kann das sogenannt Alou sein, eine noch aus dem Mittelalter stammende Feudalabgabe. Dabei haben die neuen Eigentümer bei jedem Grundstücksverkauf an die adeligen Nachfahren der Ur-Besitzer des einstmals großzügig vom König verteilten Bodens auf deren Verlangen eine prozentuale Abgabe zu zahlen.

Zwar ist die Geltendmachung der Ansprüche durch die Adelsfamilien mittlerweile per Gesetz erschwert und nicht alle pochen darauf, doch das Alou existiert nach wie vor, wird auch durchaus in Einzelfällen eingefordert und ist sogar Bestandteil des spanischen bürgerlichen Rechts.

Zwar ist die Geltendmachung der Ansprüche durch die Adelsfamilien mittlerweile per Gesetz erschwert und nicht alle pochen darauf, doch das Alou existiert nach wie vor, wird auch durchaus in Einzelfällen eingefordert und ist sogar Bestandteil des spanischen bürgerlichen Rechts.

Was auf den ersten Blick wie ein kurioser Rückfall ins finstere Mittelalter mit seinem nicht unbedingt fairen Rechtssystem erscheint, ist für die spanischen Behörden und Gerichte im Ernstfall einfach ein juristischer Fakt. Falls Sie also einen solchen feudalen mallorquinischen Ur-Besitzer mit Ansprüchen auf eine Abgabe durch Sie als Neu-Eigentümer bei Ihren Recherchen entdecken, haben Sie die Wahl: Entweder Sie zahlen das angeforderte Alou oder entscheiden sich anderweitig.

Im Zweifelsfall ist es immer ratsam von solchen problembeladenen Mallorca-Immobilien eher Abstand zu nehmen, auch wenn sie noch so romantisch gelegen, traumhaft schön und vom Preis her auch noch günstig sein sollten.

Das Für und Wider vor dem Immobilienkauf im Einzelfall mit Sorgfalt abwägen

Alles, was sich beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca im Vorfeld nicht aufklären oder befriedigend für den Käufer lösen lässt, sollte ein Argument für den Nicht-Kauf sein: Denn der erste Freudenrausch über den Erwerb des "Schnäppchens" kann sich im Nachhinein in Katzenjammer über ein Millionengrab und Desaster ohne Ende verwandeln.

Mit einem pflegeleichten und rechtlich wasserdichten sowie von erfahrenen Immobilienmaklern betreuten Objekt sind Sie als Käufer auf der sicheren Seite und ersparen sich unnötige Sorgen und Ärger. Denn eine mit unerwarteter Steuerlast und rechtlichen Querelen beschwerte "Traumfinca" ist kaum tauglich als der Entspannung dienender Ferien- oder Altersruhesitz und schon gar nicht als lukrative Investition.

Wägen Sie daher immer das Für und Wider eine Ferienimmobilie auf Ihrer Trauminsel ab, bevor Sie sich zum Kauf entschließen. Auch wenn das Angebot noch so verlockend ist: "Die Tat ist kurz, die Reue ist lang". Prüfen Sie lieber sorgfältig und vertrauen Sie einem Experten, damit die Freude an dem Objekt umso länger hält.

 

Auch beim Erwerb von Neubauten auf Mallorca die Angebote auf Herz und Nieren prüfen

Sie möchten gar keine uralte Finca und keine modernisierte Wohnung in einem historischen Gebäude kaufen, sondern ein modernes Apartment, eine schicke neue Doppelhaushälfte oder luxuriöse Penthouse-Wohnung auf Mallorca?

Auch dann sollten Sie den Kauf nicht auf die leichte Schulter nehmen und einige Ratschläge im Vorfeld beherzigen. In jedem Fall ist bei allen Offerten der Anbieter - Makler oder Voreigentümer, bei Neubauten zum Beispiel von Anlagen auch Projektentwickler und Bauherr - sehr genau in Augenschein zu nehmen und auf seine Seriosität zu überprüfen. Leider locken gerade die ausgezeichneten Spekulationsmöglichkeiten mit Immobilien auf Mallorca immer wieder schwarze Schafe auf den Plan, die es mit den spanischen Gesetzen nicht so genau nehmen.

 

„Gerade bei ausgezeichneten Spekulationsmöglichkeiten ist äußerste Vorsicht geboten.“

 

Hier ist äußerste Vorsicht geboten, damit Sie nicht in eine unüberwindliche Falle tappen und sich nur unter Verlusten wieder daraus befreien. So war "wildes Bauen" in der Goldgräberzeit auf der Baleareninsel in den 1960er und 1970er Jahren eher Regel als Ausnahme und die Behörden häufig auf beiden Augen blind. Viele hässliche Betonkolosse und hart am Meeressaum oder an anderen problematischen Stellen gebaute Immobilien würden in dieser Form heute kaum noch eine Genehmigung erhalten.

Die Spielregeln beim Errichten von Ferienobjekten als Kapitalanlage auf Mallorca sind strenger geworden, mit einer erhöhten Werthaltigkeit als positivem Effekt. Davon profitieren deutlich auch Sie als Käufer.

 

Mallorca auf dem Weg vom Massentourismus zur Nachhaltigkeit mit Augenmaß

Mallorca ist erfolgreich auf dem besten Weg vom billigen Bauen für die Massen Zug um Zug zu nachhaltigem Tourismus mit einer entsprechenden Baupolitik umzuschwenken. Im Klartext bedeutet das, Bauherren können längst nicht mehr nach Lust und Laune bauen, sondern müssen zunehmend strengere Auflagen einhalten.

Die Gemeinde hat dabei in jedem Fall das letzte Worte, und an einer Neuorientierung in Richtung Hochwertigkeit, Umweltschutz sowie Lebensqualität interessierte Kommune wie zum Beispiel Calvià nimmt diesen Anspruch sehr ernst und schöpft ihre Möglichkeiten bewusst aus. Bauspekulanten und Schwarzbauten wird so ein gesetzlicher und behördlicher Riegel vorgeschoben und das mit zunehmendem Erfolg. Achten Sie daher bei einem Neubauprojekt, in das Sie als Käufer einer Immobilie einsteigen möchten, ob eine Bewohnbarkeitsbescheinigung und eine Bauabnahme durch die Gemeinde vorliegen. Haben Sie diesbezüglich Zweifel oder kann man Ihnen solche Papiere nicht vorlegen, sollten Sie von Ihrer Kaufabsicht vorsichtshalber zurücktreten.

Mit den von uns vermittelten Neubauten gehen Sie kein Risiko ein und erhalten ein vorschriftsmäßig genehmigtes und ordentlich abgenommenes Objekt. Vertrauen Sie dabei gerne auf unsere langjährige Erfahrung als Immobilienmakler und unsere gut vernetzte seriöse Tätigkeit bei der Vermittlung hochwertiger Apartments, Penthouse-Wohnungen und Häuser.

 

Was beim Kauf einer Ferienwohnung in einer Gemeinschaftsanlage zu beachten ist

Eine Möglichkeit sich eine Immobilie auf Mallorca zuzulegen ist der Kauf einer günstigen Ferienwohnung von einem Vorbesitzer. Auch hier ist vor Vertragsunterzeichnung und damit Eigentümerwechsel eine Überprüfung unbedingt ratsam um unliebsamen Überraschungen entgegenzuwirken.

Wenn es sich dabei um Teileigentum innerhalb einer Gemeinschaftsanlage mit mehreren Eigentümern handelt, sollten Sie die Seriosität des Vorbesitzers überprüfen. Sollte der Alteigentümer seine fälligen Beiträge an die Wohneigentümergemeinschaft nicht oder nicht ausreichend bezahlt haben, kann auf Sie als Rechtsnachfolger ungeprüft ein Berg von Schulden warten.

Auch den Zustand der Wohnung sollten Sie gründlich zum Beispiel auf Renovierungsstau sowie Zustand der Fenster und Heizung überprüfen. Letzterer Punkt ist gerade dann wichtig, falls Sie die Ferienwohnung auch an kühleren Wintertagen zuverlässig und komfortabel nutzen oder vermieten wollen.

Falls Sie all diese Dinge nicht alleine klären und recherchieren möchten, dann überlassen Sie die Arbeit gerne den erfahrenen Experten für Immobilien auf Mallorca. Als Ihre kompetenten sowie fair und ehrlich agierenden Immobilienmakler Illetas beraten wir Sie bei sämtlichen Fragen rund um Ferienobjekte in jeder Größenordnung auf Mallorca und klären Sie umfassend und nachvollziehbar über auf Sie zukommende Kosten auf.​

Überlassen Sie beim Kauf Ihrer Traumimmobilie auf Mallorca nichts dem Zufall und vertrauen Sie auf unser fachliches Können bei der sicheren Vermittlung von Apartment, Penthouse-Wohnung oder Villa und Finca nach Maß. Die Zeichen für einen Mallorca-Boom mit satten Zuwachsraten standen noch nie so günstig wie heute.

 

Nutzen Sie die Chance und werden Sie mit uns Immobilienbesitzer auf Ihrer Trauminsel!  wink

 


 

Mallorca Immobilien jetzt kaufen?

 

Mallorca Immobilie jetzt kaufen

 

Eine Immobilie auf Mallorca

Ein eigenes Apartment oder ein Wohnhaus auf der Sonneninsel Mallorca bedeutet nicht nur eine hohe Lebensqualität für die Besitzer, sondern eignt sich immer häufiger als attraktive Geldanlage.

 

Warum Kaufen jetzt sinnvoll ist!

Gerade auf Mallorca sprechen viele Gründe für den Kauf einer Immobilie:

An den Grundfesten Mallorcas hat sich nichts geändert. Sie gelten fortwährend

  • 300 Sonnentage im Jahr
  • schnelle Erreichbarkeit von den heimischen Flughäfen in Deutschland

Das sind Gründe, warum jährlich ca. 4 Mio. Deutsche die Insel besuchen. Der Gedanke einer wirklich bodenständigen Investition reift da in so manchen Köpfen der Urlauber. Wäre es nicht schön, ins eigene Domizil zu starten, statt in Hotels oder privaten Unterkünften mit allerlei Widrigkeiten zu kämpfen.

In der anhaltenden Phase des niedrigen Zinsniveaus spricht alles für einen Kauf einer Mallorca Immobilie. Ebenso die hohen Aktienkurse und das, bedingt durch die Wirtschaftskrise, gefallenen Preisniveau. Zwar auf dem Festland mehr, als auf den Balearen.

Ein Haus auf Mallorca ist die perfekte Anlage

Der Käufer kann jetzt günstiger als früher eine Mallorca Immobilie erwerben und profitiert vom hohen Wirtschaftswachstum (ca. 3%) in Spanien, das im Vergleich zu anderen Ländern als „europäischer Musterschüler“ dasteht.

Die internationale Käuferschicht wächst

Die Zeiten, in denen die Insel fest in deutscher Hand war, sind weitestgehend vorbei. In der jüngsten Zeit steigt die Nachfrage von Kaufinteressenten mit sogenanntem „Golden Visum“ kontinuierlich an. Chinesen, Russen und Amerikaner zeigen großes Interesse an der Insel. Jeder dritte Immobilienkauf auf Mallorca wird von einem solchen Käufer getätigt.

 

Das hat eine große Bedeutung für die Mallorca Immobilie als Wertanlage.

Das Risiko einer Wirtschaftskrise sinkt durch die unterschiedlichen Nationalitäten.
Der Tourismus boomt. Etwa 10 Mio. Urlauber sprechen eine deutliche Sprache.

Dabei gibt es einen eindeutigen Trend, weg von den Hotels und Anlagen und lieber in der privaten Immobilie die Ferien verbringen. Zudem fallen viele Reiseziele wegen der derzeitigen krisenhaften Lage und Terroranschlägen aus.

Die Eigentümer von Mallorca Immobilien profitieren davon. Ob Vermietung oder Eigennutz. Der Marktwert seines Objektes steigt kontinuierlich durch diese Entwicklung.

 

Das eindeutige Fazit:

Für den Kauf einer Mallorca Immobilie bestehen derzeit die besten Voraussetzungen: Die Preise sind günstig, die internationale Nachfrage steigt und die beständige Wertentwicklung ist hoch. Und ganz ehrlich … Mallorca ist einfach wunderschön.

 

Also, warum warten Sie noch? wink