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Comprar bienes raíces - Entradas de blog alemanas Parte 2

IVD Día Alemán de Bienes Raíces 2016 - estuvimos allí

 

 

 

IVD Día Alemán de Bienes Raíces 2016 - estuvimos allí

El 10.6.2016 era el momento de nuevo. El Día Alemán de Bienes Raíces de este año de la Asociación Inmobiliaria de Alemania tuvo lugar en la metrópolis financiera de Frankfurt am Main. Como miembros de larga data, la participación era un "imprescindible" para nosotros

Uno de los temas principales fue la digitalización como motor de posicionamiento e innovación. Es cierto que este es un problema que a primera vista debería tener poco que ver con nuestro negocio diario. En una inspección más detallada, se puede ver que los nuevos medios, incluso en la industria inmobiliaria, ya no se pueden imaginar lejos. Más bien, la digitalización ofrece nuevas oportunidades para posicionarse con éxito en el mercado.

Altavoz invitado:

Ponente y orador de la jornada fue el Comisario de Economía y Sociedad Digital de la UE en Bruselas, a quien muchos seguramente conocerán por su tiempo como padre del Estado en Baden-Wurtemberg. El hecho es, por lo tanto, que los americanos son muy superiores a los europeos en términos de digitalización y que hay una necesidad urgente de ponerse al día en Alemania.

Qué hacer:

Es necesario desarrollar la infraestructura digital. La ubicación se caracteriza por una transferencia de datos rápida o lenta.

Ampliación de oportunidades de formación continua. Todo el mundo necesita habilidades digitales básicas y debe comenzar a tiempo, porque los momentos digitales están empujando cada vez más a todas las áreas de la vida, así como a los edificios.

Por ejemplo, actualmente se están desarrollando robots en Alemania que permiten a las personas mayores permanecer en su entorno familiar. Esta tecnología de asistencia está cada vez más en aumento El control de los sistemas eléctricos en la casa desde la distancia ha sido durante mucho tiempo un problema y mucho más.

El futuro comienza hoy...

Parte II: Importantes para nosotros y nuestros clientes fueron las contribuciones de los socios internacionales, por ejemplo, como Inge Frerichs, Presidenta de NAR – Alemania y Jana Mrowetz, Presidenta FIABCI Alemania. Ambas organizaciones tienen redes internacionales de expertos en bienes raíces a los que cada miembro de IVD puede acceder.

 

¿Qué significa esto para nuestros clientes?

Acceso a la experiencia internacional
    Comercialización internacional de objetos locales
    Comercialización de objetos internacionales en la red
    Asistencia con la venta de bienes extranjeros (véase también mallorca-topimmobilien.de)

Parte III: Emocionantes e informativas las contribuciones de Julian Caspari y Jan Kricheldorf sobre el éxito con facebook, Google y Co y sitios web optimizados para el propietario y marketing de vídeo.

¿Sabías que sólo pasamos unos 40 segundos en un sitio web para ver si estamos leyendo o haciendo clic fuera? Durante este tiempo, el lector debe percibirnos como el solucionador de sus problemas o se ha ido para siempre.

Por ejemplo, un vendedor de bienes raíces no conoce el proceso si ha decidido vender su casa o apartamento. ¿Qué precio de compra puede alcanzar, quién se ocupa de los documentos necesarios y, quién conoce el mercado regional y tiene la competencia para encontrar discretamente un comprador o en resumen: ¿Quién realmente me escucha en esta importante decisión de vida?

¡Hacemos eso y podemos!

Claudia Kock, su agente de bienes raíces Heppenheim

 

 


 

La flor de almendro - no sólo hermoso en Mallorca!

 

Die Mandelblüte

La región alrededor de Heppenheim también ofrece una variedad de naturaleza. Alrededor del círculo romántico, el vino y la ciudad festivala se encuentran las pintorescas laderas de la Carretera de la Montaña. Heppenheim es el centro de la región vinícola de Hesse. Si desea saber sobre la ubicación y la producción del vino, debe hacer un recorrido por el sendero de aventura "Stein und Wein". Se encuentra en los viñedos entre Heppenheim y Bensheim en un entorno de aspecto casi sureño.

Y aquí se puede admirar desde mediados de febrero: EL MANDELBL-TE

El almendro ha sido cultivado durante más de 4000 años. Sus frutos no sólo se utilizan como alimento, sino que son cada vez más populares en la producción de cosméticos. Pertenece a la familia de las rosas y sus flores de cinco números pueden ser de color rosa (almendra amarga) o brillar en blanco claro (almendra dulce)

Es cierto que los pocos árboles de la carretera de montaña no pueden mantenerse al día con la flor de almendro en Mallorca. Allí, desde mediados de enero hasta mediados de febrero, casi 7 millones de almendros transforman la parte occidental de la isla en un mundo mágico de proporciones gigantescas.

Creemos que también debemos prestar mayor atención a la pequeña floración en nuestras regiones. Después de todo, da un poco de color a la naturaleza triste en este momento y nos anuncia a todos que después del largo invierno, la próxima primavera pronto se convertirá en una realidad.

¿No lo encuentras?

En este sentido - un día hermoso, florido.

 wink

 


 

 

Y una vez más, los compradores de propiedades han optado por la ubicación de Heppenheim.

 

Standort Heppenheim

El sábado pasado era el momento de nuevo. Pudimos entregar una casa adosada vendida a sus nuevos propietarios. Estaremos encantados de preguntar acerca de las razones que llevaron a los compradores a elegir la ubicación Heppenheim en el traspaso bastante ceremonial de la propiedad.

Muchos factores jugaron un papel en nuestra familia de Einhausen. La razón principal fue la ubicación de la propiedad no muy lejos de la zona de recreo Bruchsee. La familia de 5 junto con el perro está esperando la proximidad a la naturaleza "Por la noche una o dos rondas alrededor del Bruchsee con los niños correrá muy bien. A pie podemos ir al centro de la ciudad a la fiesta del vino. Nuestros hijos pueden ir a la escuela y todas las actividades de ocio por su cuenta en bicicleta".

"Esto nos da más tiempo como padres."

De hecho, estas son a menudo las razones por las que los compradores de propiedades eligen la ubicación de Heppenheim. Distancias cortas a casi todas las instalaciones comerciales, médicos, escuelas y jardines de infantes.

Como agentes inmobiliarios en Heppenheim, actualmente estamos viendo un fuerte aumento en la demanda de casas y apartamentos en Heppenheim. Desafortunadamente, este sueño aún no se ha cumplido para muchos clientes en nuestra base de datos, porque actualmente no se ofrece ninguna casa correspondiente en el mercado.

Si estás pensando en revender tu casa, tenemos las perspectivas correctas. Esperamos una conversación personal en un ambiente relajado.

Su Claudia Kock, Directora Gerente

  wink

 


 

Informe de experiencia, puesta en escena en casa está en pleno apogeo...   o en otras palabras, vale la pena!

Encuestas de agentes inmobiliarios estadounidenses han demostrado que el tiempo de venta de una propiedad se puede reducir en un tercio a la mitad, mientras que al mismo tiempo un precio de venta 10-15% más alto se puede lograr si una casa o apartamento se vende a través de la puesta en escena de la casa para la venta. se ha preparado.

En Alemania, esta tendencia también está muy extendida mientras tanto y encuentra nuevos seguidores cada día. Desde 2010, ha habido una asociación profesional separada, que se ha fijado el objetivo de aumentar significativamente la conciencia de esta industria.

¿Cuál es el caso de invertir en su propiedad, la venta de la cual ya está decidido?

Su propiedad es la más cara que tiene que vender y la clase de comprador, es decir, los posibles compradores, se han vuelto mucho más exigentes. Especialmente con "envejecimiento" propiedades tal inversión vale la pena, porque después de todo, una casa bien cuidada o un apartamento bien cuidado produce un precio de compra más alto. Los clientes a menudo se sorprenden, porque a menudo es sólo pequeños pasos para convertir una casa más antigua en una oferta agradable y competitiva. Con la ayuda de conceptos de color fresco, muebles y accesorios a juego, habitaciones oscuras o habitaciones difíciles de cortar brillan con una nueva luz. Esto genera emociones positivas entre los posibles compradores, que son indispensables para la venta.

Remotamente, un gran grupo de interés se aborda mediante la puesta en escena del hogar, lo que nos lleva al siguiente aspecto:

Nada se puede hacer sin una presentación en los portales de Internet relevantes. Esta es la primera y más común manera para que los compradores potenciales comiencen su búsqueda de una propiedad adecuada. En segundos, cuando nos fijamos en las imágenes, se hace el juicio en cuanto a si la propiedad puede convertirse en el nuevo punto focal. Nos gusta ver las fotos en las que se ha creado un ambiente moderno, luminoso y acogedor.

A menudo el mobiliario de propiedades antiguas ya no corresponde a esta imagen ideal y el espectador se distrae con demasiados muebles y objetos de lo esencial.

Homestaging también es un problema para apartamentos y casas vacías. No todo el mundo puede imaginar habitaciones con muebles adecuados. Muchas partes interesadas sólo pueden reconocer el tamaño real después del mobiliario, porque entonces hay puntos de referencia que pueden facilitar la decisión.

Como corredor, experimentamos esto casi todos los días durante las visitas. A menudo escuchamos frases como: Ni mi armario ni nuestra cama de agua encaja en este dormitorio!

La mesa de comedor no tiene lugar o las habitaciones de los niños son demasiado pequeñas!

Todas estas preocupaciones eran, por supuesto, infundadas, porque el espacio de vida DIN era más que suficiente, simplemente no había imaginación por parte de las partes interesadas, porque no había puntos de referencia, es decir, muebles.

Estas declaraciones nos han llevado a confiar en los servicios de agencias de homestaging conocidas y, por lo tanto, han logrado muy buenos resultados.

 

 


 

Razones para comprar una propiedad

 

Gründe zum Kauf

¿Si no es ahora?  ¿Cuándo entonces?

Los bienes raíces son estables en valor. No fluctúan en valor tan rápidamente como otras plantas y, por lo tanto, son más fáciles de calcular.

Los bienes raíces son activos inmobiliarios y están en gran medida protegidos contra la inflación. El valor del dinero puede perder en términos reales en caso de inflación. Los bienes raíces se volverán cada vez más valiosos. Dado que la vivienda es un requisito básico para las personas, el estado también ayuda y apoya la creación y preservación de viviendas con numerosos programas de apoyo, tanto para propiedades ocupadas por el propietario como para propiedades alquiladas. La desgravación fiscal también es un aspecto importante aquí.

El sector inmobiliario es un pilar central de la prestación privada de pensiones. En la vejez, ya no tener que pagar a los inquilinos aumenta la calidad de vida.

Según las previsiones, las rentas seguirán aumentando. Además, como inquilino, no tiene ninguna influencia en los costos de energía y tiene que pagarlos en forma de costos auxiliares. Como propietario, normalmente se asegura de la cantidad de energía que se consume. Hoy en día, cada uno es capaz de desarrollar su propia casa en un verdadero ahorro de energía. Quienes implementan esto, por ejemplo, con la ayuda de un consultor de energía, reducen el riesgo de aumento de los costos de energía.

Su agente de bienes raíces Heppenheim aconseja:

Debido a las todavía persistentesbajas tasas de interés en un préstamo de construcción, su deseo de una propiedad ya no es una ilusión.

Háblame a mí y a nuestros socios financieros, estaremos encantados de asesorarte.

 wink


 

 

Prueba de experiencia y experiencia para todos los agentes inmobiliarios

 

second Hand Haus

La Asociación Inmobiliaria Alemania IVD pide la rápida introducción de un certificado de experiencia y experiencia para todos los agentes y administradores inmobiliarios.

La Sra. Claudia Kock ha estado explicando lo que esto significa durante más de veinte años:

Desde entonces, todo el mundo puede establecerse como un corredor, no importa lo que han aprendido o trabajado. Un certificado de liderazgo es suficiente y se concede permiso para organizar la vivienda. Que esto tenía que salir mal en muchos casos era predecible. La falta de experiencia del corredor fue casi siempre la causa. En resumen, nadie tendría la idea de reparar un vehículo si no lo hubieran aprendido...

En vista de estas quejas, la multitud de tareas y la creciente responsabilidad de los agentes inmobiliarios y administradores hacia sus clientes, la política está llamada a implementar la introducción de la prueba planificada de experiencia y experiencia rápidamente. Esto es necesario para garantizar la calidad de los clientes y consumidores a largo plazo, en vista de los requisitos legales en constante cambio.

La Asociación Inmobiliaria Alemania IVD (LOGO) exige un nivel mínimo de cualificación, como la formación comercial y muchos años de experiencia profesional, así como la participación en medidas integrales de formación adicional (cursos de certificación)

Debe ser hasta la autoimagen de cada corredor para cumplir con estos requisitos. Sólo de esta manera tendrá el suyo propio a largo plazo como un corredor integral. Esto sólo se puede lograr con cualificaciones profesionales.

Como miembro de larga data de la Asociación Alemana de Bienes Raíces IVD, cumplimos estos requisitos al 100%. A intervalos regulares, nuestros empleados participan en medidas de formación con un título certificado. Esta es la única manera en que podemos garantizar que podemos proporcionar a nuestros clientes asesoramiento cualificado y sugerencias de soluciones.

¿Puede su corredor hacer eso?

 wink

 


 

 

El Bergstrasse Sports & Country Club® en Heppenheim

La primera fase de construcción en El Bergstrasse Sports & Country Club® está bajo la protección del Starkenburg. El monumento de Heppenheim, de 1000 años de edad, da su nombre al ala Starkenburg.

De 1861 a 1885, los entonces constructores Georg Ludwig, Christian Friedrich Stockhausen, Friedrich Obenauer y Paul Amelung crearon un arte de construcción para la eternidad.

Hoy en día, con la restauración sensible del conjunto mencionado, se están construyendo modernos apartamentos con equipamiento exclusivo. La conversión asegura el futuro del monumento como The Bergstrasse Sports & Country Club® . A través de la simetría y el diseño, el ala Starkenburg adquiere el carácter de un castillo en el estilo clasicista. El punto culminante del conjunto es el Arboretum con gigantes de árboles raros y exóticos.

El hotel cuenta con gimnasio y sauna. Este es el principio rector de The Bergstrasse Sports & Country Club®, que quiere crear una conexión entre la actividad deportiva y la oportunidad de comunidad. En la bodega de aproximadamente 19 metros de largo de la casa, se crea un espacio para el disfrute del vino y celebraciones comunes.

De los 66 apartamentos de la primera fase de construcción, la mayoría ya han sido asignados. Las ventas se están llevando a cabo rápidamente. A mediados de julio, comenzará la comercialización de la segunda fase de construcción, el llamado Ala Maiberg.

Como agente de bienes raíces en Heppenheim con más de veinte años de experiencia, estamos encantados de aconsejarle en el lugar y ayudarle a encontrar un apartamento para su forma de vida.

Bergstrasse Sports & Country Club

 


 

Terminación de autoexigencia

Lo que debe considerar como arrendador - información general

Las necesidades propias son probablemente la razón más conocida para la terminación del arrendador. Hoy en día, debe tener un "interés legítimo" en la terminación. Si es necesario, existe tal interés. Más. El propietario debe necesitar el apartamento o la casa para sí mismo, sus familiares o miembros de su hogar. Esto se aplica, por así decirlo, a las parejas no matrimoniales y a las trabajadoras domésticas.

Necesidad significa que como propietario usted tiene que proporcionar razones razonables y comprensibles por las que usted o un pariente quiere usar el apartamento. Estas pueden ser razones ocupacionales, de salud o económicas. Desde la reforma de la ley de alquiler en 2001, usted tiene que explicar y explicar su interés legítimo en la escritura debido a sus propias necesidades.

El apartamento debe ser adecuado para usted o el dispuesto a mudarse. Este no es el caso, por ejemplo, si cancela un apartamento de 1 ZKB con el fin de mudarse con su familia de 5 fuertes.

Se debe tener precaución: Las razones preprotegidas pueden conducir a reclamos por daños y perjuicios si su inquilino determina posteriormente que lo ha puesto en frente de la puerta para alquilar el apartamento más tarde. Una conversación con personas competentes (abogados) antes del despido previene problemas en retrospectiva.

Terminación de autoexigencia

 


 

¿Por qué el agente de bienes raíces pide el documento de identidad?

Claudia Kock Immobilien U.G. aclara:

De acuerdo con la Ley de Lavado de Dinero (MLA para abreviar), cada agente de bienes raíces debe verificar la identidad de sus clientes. Esto se hace mostrando la tarjeta de identificación peronal y almacenando una copia de la misma en sus archivos. Sólo entonces cumplió con sus obligaciones legales.

Obviamente, el legislador asume que todos los compradores y vendedores y posibles compradores de una propiedad son potenciales autores y el corredor ahora debe ayudar con la investigación de los perpetradores!

Divertido aparte: El MLA evita que el dinero o los activos generados ilegalmente se inyecten en el ciclo financiero y económico legal en general y causen daños significativos allí.

La lucha contra el blanqueo de dinero es el elemento más importante en la lucha contra el crimen organizado.

Haga su parte para prevenir estas actividades criminales a toda costa.

Ayude a su agente de bienes raíces a cumplir con sus obligaciones legales bajo el MLA y presentar su documento de identidad (oralmente o por escrito) al celebrar el contrato de corretaje.

Muchas gracias

wink

 

 


 

 

Obligación de limpieza de nieve

Como inquilino, ¿tengo una obligación de remoción de nieve?

Los propietarios y propietarios generalmente están obligados a limpiar la nieve y el hielo. Los inquilinos sólo tienen que limpiar la nieve si esto ha sido expresamente acordado en el contrato de alquiler.

Una disposición en las reglas de la casa no es suficiente. Tampoco hay derecho habitual que oblige al inquilino en la planta baja a limpiar la nieve.

El arrendador puede hacer el trabajo por un cuidador o encargar un servicio de desalojo. Los costos sólo se pueden repercutir al arrendatario como costos de operación si esto se ha acordado efectivamente en el contrato de alquiler.

Si es responsable del servicio de invierno de acuerdo con el contrato de alquiler, es importante tener en cuenta:

El servicio de invierno debe prestarse de lunes a viernes de 7 a.m. a 8 p.m. Los domingos y festivos a partir de las 8 a.m. o las 9 a.m. por región.

La acera, la entrada a la casa y los caminos al cubo de basura y los garajes deben ser barridos y esparcidos a una anchura mínima de un metro, para que dos peatones puedan pasar el uno al otro.

En el caso del hielo liso, hay una obligación inmediata de dispersión. Dependiendo de las condiciones climáticas, también es necesario barrer y dispersar varias veces durante el día. Si el inquilino es prevenido por razones profesionales o debido a una enfermedad, debe cuidar de un representante. Si varios inquilinos están obligados a limpiar la nieve, deben turnarse para dispersar y barrer. El arrendador debe proporcionar equipo y material para este propósito.

Conclusión:

Los inquilinos deben entonces dispersar o barrer la nieve si este ha sido efectivamente acordado en el contrato de arrendamiento. Lo mismo se aplica al costo de limpiar la nieve y el hielo.

Sólo por un reglamento en las normas de la casa los inquilinos no pueden estar obligados a trabajar en invierno.

Simplemente poner e insertar un "plan de remoción de nieve" en el buzón de los inquilinos no es suficiente.

Fuente: DMB Deutscher Mieterbund e.V. Mieterzeitung 6/2014

 

 


 

Principio de pedido. Informamos

Descubre aquí en el blog de bienes raíces todo sobre el principio de comprador planeado y quién pagará la comisión de corredor en el futuro.

¿Para qué contratos debe aplicarse el principio del comprador?

Cambios sólo cuando se alquilan bienes raíces !

Los acuerdos de comisión para la venta de una propiedad no están sujetos a las nuevas regulaciones previstas.

El nuevo gobierno ha declarado en el acuerdo de coalición que la comisión debe ser pagada por la persona que encarga al corredor. Básicamente nada inusual, porque en casi todas las demás áreas de la vida diaria tenemos que pagar por lo que ordemos. Para ello, podemos exigir un servicio cualificado a nuestro socio contractual.

¿Contratar corredores o alquilarlos usted mismo?

Si asigna un corredor esto significa que está a conciencia buscando un nuevo inquilino en su interés, comprobando la solvencia, obteniendo información sobre el tipo, la duración de la actividad y la cantidad de ingresos. Te quita visitas y preguntas desagradables, ahorrándote tiempo y nervios. Al final, prepara un contrato de alquiler dentro del ámbito de los requisitos legales. Un servicio extenso para que tenga el inquilino en su propiedad en el largo plazo con el que no hay problemas.

¿Quién ha estado pagando la comisión desde entonces?

En el caso del alquiler de espacios residenciales y comerciales, el posible arrendatario paga la comisión del corredor.

 


¿Cuándo entrarán en vigor las nuevas normas?

Por el momento, es sólo un proyecto de ley. Los dirigentes de la CSU y del SPD también han acordado ya la enmienda. Sin embargo, hay objeciones constitucionales a esta ley porque los principios de la economía de mercado no se tienen claramente en cuenta. ¡Todavía faltan muchos pasos en el proceso legislativo!

Antes de que esta ley entre en vigor, que no se espera antes del segundo trimestre de 2015, se aplicarán las antiguas normas de la comisión.

Si tiene alguna pregunta sobre este u otros temas, no dude en escribirnos un correo electrónico (preguntas sobre el principio de pedido) simplemente llámenos.

Claudia, Agente de Bienes Raíces Heppenheim

 

 


 

 

Derecho de desistimiento de los contratos de corretaje: ¿renunciar o no?

Utilice sus opciones de protección al consumidor revocando el derecho de desistimiento de los agentes inmobiliarios

¡Felicitaciones! Con un contrato de corretaje, casi tiene la clave de la propiedad de sus sueños en sus manos. Sin embargo, dado que siempre puede haber coincidencias felices, usted tiene la opción, bajo ciertas condiciones, de ejercer su derecho de desistimiento durante 14 días y de rescindir el contrato sin incurrir en ningún coste para usted. Usted puede averiguar aquí por qué la renuncia al derecho de desistimiento todavía puede ofrecer una gran ventaja en el contrato de corretaje.

¿Cuándo se aplica el derecho de desistimiento a los agentes inmobiliarios y qué significa?

Cuando usted celebra un contrato de corretaje por teléfono, correo electrónico, Internet, carta o, por ejemplo, directamente en una propiedad, se habla de venta a distancia. A continuación, se le informará por escrito de su derecho de desistimiento. Dado que ahora tiene 14 días para pensar en las cosas de manera diferente, y la comisión del corredor sólo se debe cuando se completan los servicios, un corredor por lo general se pierde las dos semanas antes de continuar trabajando.

Derecho de desistimiento de los contratos inmobiliarios: ¿dos semanas de seguridad o pérdida de tiempo?

Dos semanas pueden ser mucho tiempo. En catorce largos días, algunas otras partes interesadas pueden visitar su propiedad deseada. ¡Y no sólo eso! Hay muchas propiedades a corto plazo, por lo que la propiedad que le interesa se puede alquilar o vender en un plazo de dos semanas.

Afortunadamente, sin embargo, usted tiene la oportunidad de instruir a su corredor para completar el corretaje inmediatamente. Para ello, simplemente tiene que renunciar a su derecho de desistimiento. Si está seguro de que ha encontrado la propiedad perfecta, puede acelerar significativamente el proceso de colocación. Puede utilizar las nuevas habitaciones más rápido y su corredor recibirá su comisión.

Derecho de desistimiento de los agentes inmobiliarios en términos concretos: fecha de visualización inmediata sí o no

En la práctica, la elección es entre una cita de visualización inmediata o un período adicional de tiempo para la contemplación. Si conoce personalmente a su corredor, la pregunta de si debe ceder su derecho de desistimiento es fácil de responder. La ventaja de tiempo que obtiene al renunciar al derecho de desistimiento es el argumento decisivo para la cesión del derecho de desistimiento en los contratos de corretaje.

Si tiene alguna pregunta sobre este tema u otros términos y condiciones, estaremos encantados de ayudarle. Escríbanos un correo electrónico o simplemente llámenos.

 

 

Sólo estamos satisfechos cuando usted está   wink