Comprar un apartamento en Mallorca

Comprar un apartamento en Mallorca – la última guía de la propiedad de tus sueños

Sol, playa y mar y lo mejor de todo el año – ¿quién no sueña con un inmueble en Mallorca? Más y más personas están eligiendo poner este deseo en práctica y mirar alrededor para un pequeño piso o aún más grande propiedad en la isla soleada.
Sin embargo, como esta es una decisión importante para la mayoría de la gente y, sobre todo, grandes inversiones, hay algunas cosas que considerar al comprar una propiedad en Mallorca. Por ejemplo, ¿qué pasa con la selección correcta de los objetos y qué impuestos o costos de adquisición se deben tener en cuenta y a qué hay que prestar atención al diseñar el contrato?


Todo esto y mucho más se puede encontrar en esta guía sobre "comprar un condominio en Mallorca".

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Incluso si usted ya ha adquirido una propiedad en su país de origen, es muy otra cosa que se encuentra en un país extranjero. Además de la situación fiscal diferente, el idioma que falta y el conocimiento local puede dificultar encontrar la propiedad correcta si desea comprar una propiedad en Mallorca.

Comprar una propiedad en Mallorca – encuentra el objeto de vida perfecto

Hermosas playas de arena, un mar increíblemente azul y las maravillosas vacaciones sintiéndose doce meses al año, ya sea que desee disfrutar de la emocionante vida de la fiesta o planear su vida de una manera agradable para frenar: Mallorca tiene muchos sitios que invitan a quedarse .

Por lo tanto, si usted ha decidido instalarse en la isla, la primera pregunta es, por supuesto, que las reclamaciones de su propiedad deseada debe cumplirse, de modo que la inversión es realmente vale la pena. Hay una serie de puntos a considerar, tales como la vida útil, el entorno social, la ubicación del apartamento y sus necesidades individuales para su nuevo hogar.

Para que sea más fácil para usted decidir qué tipo de propiedad es la adecuada para usted en Mallorca, aquí está un breve resumen de los tipos más importantes de casas en la isla de Baleares: 


Tipos de propiedades especiales en Mallorca

Si buscas un inmueble en Mallorca por primera vez en Internet o en un periódico, encontrarás rápidamente algunos nombres que no podrás imaginar.

Por ejemplo, una finca es un tipo de propiedad que no se encuentra realmente en Alemania o en otros países de Europa occidental. Se trata de una casa de campo independiente, que en la mayoría de los casos tiene un jardín y hasta una piscina privada. UN bungalow, por otro lado, se caracteriza por un tejado plano, mientras que un ático es un ático.
Dependiendo del tipo de propiedad que se esté imaginando y de las necesidades que tiene que cumplir, o cómo se verá su modo de uso preferido, cada variante de propiedad individual ofrece sus propias ventajas y desventajas. Por ejemplo, si siempre has soñado con quedarte en la playa y saltar al mar por la mañana sin mucho esfuerzo, una finca no será considerada para ti, ya que estas nunca se construyen directamente en la playa.

Si usted tiene que pasar varias semanas del año en la isla, pero no se muda permanentemente a su nueva propiedad, es generalmente recomendable optar por un apartamento en Mallorca o un apartamento, ya que simplemente completar este formulario de bienes raíces Y no tienes que preocuparte de si algo le pasa a tu propiedad. Con una sola casa toda la cosa se ve diferente y tienes que poner más tiempo y también la atención en la preservación de la propiedad.


En primer lugar, usted debe determinar exactamente cuáles son sus deseos y requisitos para su nueva casa y será más fácil para usted encontrar su propiedad de ensueño.

Cómo incrustarse miente – la ubicación correcta de bienes raíces

Un punto importante que no debe despreciar en su búsqueda de su nueva casa en Mallorca es la ubicación de la propiedad. Tal vez usted ya se ha enamorado de un lugar determinado en la isla, donde siempre ha pasado sus vacaciones o han sido capaces de pasar algunos hermosos tiempos.

Sin embargo, si usted desea instalarse allí permanentemente, es importante asegurarse de que la infraestructura también soporta las necesidades diarias de la vida. Por ejemplo, ¿qué pasa con un supermercado cerca de su ubicación de bienes raíces favorita? ¿Puede fácilmente caminar hasta él y tienes todo lo necesario para poder disfrutar de una vida diaria relajada?
¿Hay una farmacia o un médico cerca o tienes que conducir durante una hora? ¿Qué es la conexión de tráfico y a qué distancia está el aeropuerto? Todo esto y mucho más debes preguntarte antes de elegir una propiedad en Mallorca.
Si todavía hay niños en edad escolar, por supuesto, la cercanía a una buena escuela es un criterio importante. Si considera todos estos puntos en la ubicación de su propiedad deseada, la probabilidad es muy grande que se sienta cómodo en su nuevo hogar y no se arrepentirá del paso a la compra debido a la ubicación



Si se pone serio-compra un condominio en Mallorca

Si usted ha decidido por su cuenta o junto con toda la familia, que tipo de bienes raíces en Mallorca es adecuado para usted y donde su nuevo hogar debe ser, el siguiente paso es la búsqueda exitosa de la propiedad perfecta. Ya sea que desee comprar un apartamento vacacional en Mallorca o si está buscando una finca, la búsqueda de la propiedad correcta no siempre es tan fácil en la soleada isla.
Esto se debe principalmente al hecho de que más y más personas están interesadas en una propiedad en Mallorca y por lo tanto el mercado es muy rápido en movimiento. Por esta razón, es importante tomar un enfoque específico para encontrar el hogar adecuado para usted y sus seres queridos. Aprenderá la mejor manera de proceder con la investigación. 

Búsqueda de propiedades

Sucede una y otra vez que la gente lo pasa muy bien en Mallorca y decide espontáneamente comprar una propiedad. UN contrato de venta se firma rápidamente y las consecuencias reales de esta decisión se basan en el

La energía positiva y el hermoso tiempo en la isla simplemente ignorado. Entonces puede suceder que hay pronto un brusco despertar, y te das cuenta, por ejemplo, que la propiedad es mucho menos valiosa de lo que inicialmente creías, y esto puede eventualmente ser vendido sólo con pérdida.


Debe evitar este error desvelar. Prefieren ir estratégicamente en busca de una propiedad y dejarse estar tranquilo suficiente tiempo. De esta manera, el sueño en última instancia no se convertirá en una pesadilla. Por una parte es seguro: comprar un condominio en Mallorca no es en la mayoría de los casos un placer muy barato y por lo tanto debe ser bien pensado.


Así que comience su búsqueda para su apartamento de vacaciones perfecto en Mallorca primero mirando el Internet para averiguar qué agentes de bienes raíces o empresas inmobiliarias están trabajando seriamente y con alta satisfacción del cliente. Además, ahora es el momento de considerar cómo su apartamento de ensueño debe ser y qué puntos debe cumplir absolutamente. Los siguientes puntos no deben ser ignorados en su primera investigación en el camino a su posible hogar en Mallorca:

1. obtener una visión general de la oferta de vivienda actual y las características específicas de cada región. ¿Dónde te gustaría quedarte y a qué ciudades o lugares no calificas?
2. ¿Cuál es el presupuesto que está disponible para usted y qué tamaño de apartamento o bienes raíces puede esperar para su capital existente?
3. ¿Cuáles son las condiciones meteorológicas en la región que prefiere y también puede convencer a la infraestructura? Naturalmente, sus necesidades individuales juegan el papel más importante. ¿Quieres estar tranquilo o rural y te gustaría tomar un tiempo de viaje más largo al mar o es importante para que usted esté en medio del tumulto y para ir a cenar o fiesta?

Una vez que hayas pensado en todos estos puntos y hayas averiguado lo que realmente quieres, es hora de concentrarte en encontrar la propiedad adecuada en Mallorca. Por supuesto, esto es sólo una idea aproximada, que es muy probable que cambie ligeramente después de las primeras visitas a la isla. Esto se debe principalmente a que probablemente sólo se familiarizará con la idea de lo que realmente es vivir en Mallorca. 

La búsqueda inmobiliaria en Mallorca – es importante ser consciente de este

Una vez que conozcas el tipo de propiedad que te gustaría comprar en Mallorca, ya sea un apartamento o un apartamento clásico, y donde sea mejor, el siguiente paso no está lejos. Será el momento de buscar el hogar perfecto en la isla y asegúrate de que estás en la isla.

Por supuesto, también puede contratar a una empresa de bienes raíces de Alemania para encontrar algo para usted, pero es mucho más recomendable tomar una foto de las diferentes regiones y tal vez incluso pasar algún tiempo allí para realmente Averigua dónde te sientes en casa. De esta manera también es posible averiguar por sí mismo cómo es realmente la infraestructura y para obtener una verdadera impresión de la zona.
Incluso si usted ya ha hecho unas vacaciones en una zona determinada, puede aparecer a la vez desde un lado completamente diferente, si decide quedarse allí de ahora en adelante permanentemente o pasar unos meses del año allí.


Si usted no tiene el tiempo para quedarse en Mallorca por un tiempo y obtener una buena imagen de las diferentes regiones, todavía es mejor hacer una investigación intensiva en el lugar por lo menos durante una semana.

 Así que usted también puede estar bien informado y minimizar la probabilidad de que usted se arrepentirá de comprar una casa un corto tiempo después. Sobre todo, es importante no perder de vista el propósito de su visita a la isla soleada y en lugar de explorar el mercado inmobiliario, sino más bien permanecer en la playa todo el día.

En esta etapa de su investigación, no debe tener miedo de ponerse en contacto con algunos agentes de bienes raíces e informarse acerca de las diferentes ofertas en su categoría de precios. Los agentes inmobiliarios de Mallorca entienden su oficio y suelen estar muy interesados en contactar con potenciales posibles clientes y asegurarse de encontrar objetos de compra adecuados.

Tome un paseo a través de una u otra oficina de corretaje y obtener una visión general de la oferta respectiva. De esta manera, usted también averiguará muy rápidamente si sus ideas y demandas individuales en una propiedad se pueden conciliar con su capital de inversión, o usted puede tener que tomar un poco más dinero en su mano o para un algo Necesidad de decidir sobre una casa más pequeña.


Otras formas de obtener una buena visión general de la oferta inmobiliaria en Mallorca son las siguientes:

• Internet ¿Dónde estaríamos hoy sin Internet? No hay apenas una manera de encontrar una casa o un apartamento en Mallorca y para saber dónde está la inmobiliaria perfecta podría estar esperando. Una de las cosas más interesantes es la información que se puede encontrar sobre las diferentes regiones de Mallorca. Si usted quiere saber qué tan alto es la probabilidad de lluvia, si hay características especiales en una región u otra y lo que la infraestructura se ve como:

En el Internet usted encontrará una respuesta a casi cada pregunta. También es el lugar perfecto para ponerse en contacto con otros propietarios de viviendas en Mallorca que también han dado el paso para comprar una propiedad de Alemania. De esta manera usted puede averiguar qué errores otros han hecho y también obtener el uno o el otro Consejo para evitarlos o ir aún más eficaz en la búsqueda de la propiedad correcta.

En los Web site de las compañías de las propiedades inmobiliarias es también posible hacer una primera descripción de la oferta de la compra y también filtrar hacia fuera, en las cuales las áreas son apenas muchas características para la venta y donde hay algo una escasez de la cubierta, que el precio de compra generalmente en La altura aumenta.

• Los diarios clásicos 

Vivir en Mallorca es un tema importante en la prensa diaria actual, tanto a nivel nacional como regional. Si usted ha decidido comprar una propiedad en Mallorca, simplemente debe buscar nuevos artículos de periódico informativos todos los días. En estos encontrará un montón de consejos útiles y también pistas, donde el mercado de bienes raíces es actualmente particularmente barato o también demasiado caro.
En Mallorca también encontrarás numerosos folletos de información gratuitos sobre el tema de vivir en Mallorca y las empresas inmobiliarias publican periódicamente sus propias revistas sobre este tema. Estos son en la mayoría de los casos también debido a la alta demanda en español y alemán, por lo que usted no tiene que aceptar una barrera lingüística con el fin de informarse sobre el mercado de bienes raíces y los apartamentos ofrecidos.
Así que asegúrate de aprovechar esta oportunidad y recoger cualquier información que puedas obtener antes de comprar una propiedad en Mallorca. Tal vez de esta manera se encontrará con el objeto de su casa de ensueño y la búsqueda será terminado más rápido de lo que nunca pensó posible.

• Ferias inmobiliarias 

Vivir en Mallorca se encuentra en la actual prensa diaria tanto a nivel nacional como regional, con la idea de invertir en un condominio en Mallorca, pronto se enterará de cuántas ferias inmobiliarias de todo el año, tanto en Alemania Así como en la propia Mallorca sobre este tema. Aquí tienes la oportunidad de conocer el tema de la compra de una propiedad en Mallorca y de obtener opiniones de diferentes proveedores.
Averigua en Internet dónde se realizará la próxima feria y podrás obtener una buena primera reseña de la oferta o las diferentes formas de búsqueda de bienes raíces.


Sin embargo, tenga cuidado: muchos agentes de bienes raíces que le atraen en estas ferias son inmediatamente tratando de persuadir a visitar. Estos son gratuitos, pero generalmente altamente subsidiados y tienen sólo el propósito de hacerlos lo más rápido posible para firmar un contrato de venta.
Sus intereses personales y deseos en la búsqueda de la propiedad perfecta para sus necesidades individuales juegan un papel subordinado. Por esta razón, en la mayoría de los casos este camino no es la manera correcta de encontrar el nuevo hogar perfecto.

La lista de cheques para la compra de bienes raíces

Si usted ha considerado exactamente qué tipo de apartamento le gustaría comprar en Mallorca, donde debería estar ubicado y usted también tiene una visión general del mercado inmobiliario actual en la isla, entonces es el momento de crear una lista de verificación. De esta manera, usted puede dar a su agente de bienes raíces o agente de bienes raíces exactamente lo que usted quiere, qué ideas tiene de su propiedad futura, y cuáles son sus opciones financieras parecen.
Es importante recordar que su marco de precios realmente se ajusta a sus deseos, porque esta es la única manera de hacer una búsqueda exitosa de una nueva casa en Mallorca realista.

La redacción escrita de una lista de verificación trae consigo varias ventajas, porque en la que se puede llegar a saber exactamente dónde están sus prioridades y lo que los deseos son tal vez a la vez no tan importante, por el otro, el La comunicación con los expertos es una simplificación múltiple.

Pero, ¿a qué se parece exactamente esa lista de comprobación? Hemos resumido los puntos más importantes para que usted considere al crear la lista de comprobación y que no debe ser desestimada durante la reunión informativa de un corredor.

• ¿Qué capital está disponible para comprar un piso o apartamento en Mallorca?
• ¿Qué tipo de propiedad te imaginas?
• ¿Debería ser un clásico rústico, tradicional español o un diseño bastante moderno?
• ¿Prefiere una propiedad que puede cambiar según sus deseos, o debe estar lista para la recolección?
• ¿Cuántos metros cuadrados debe tener la propiedad y cuántas habitaciones necesita?
• ¿Desea elegir la instalación usted mismo o prefiere una casa completamente amueblada?
• ¿Quieres tu propio jardín y tal vez incluso una piscina?
• ¿Necesita un espacio de estacionamiento para su coche y debe estar cubierto?
• ¿Preferiría alojarse en una zona muy tranquila o prefiere calles concurridas donde siempre hay algo que hacer?
• ¿Cuánto tiempo puede ser el camino a la playa?
• ¿Le gustaría utilizar la propiedad como una nueva residencia principal o desea habitarla por un cierto período de tiempo varias veces al año?
• ¿Tiene que subarrendar la propiedad? 


Si ha pensado en todos estos puntos y los ha arreglado por escrito, será más fácil para su broker o su broker encontrar la propiedad perfecta para usted. De esta manera, usted puede ahorrar mucho tiempo antes de que usted finalmente encuentre su nuevo hogar, sus nervios y los de su familia o seres queridos serán ahorrados.

Reconoces un buen agente inmobiliario en Mallorca

Si usted comienza a buscar una propiedad residencial adecuada en Mallorca, pronto encontrará que trabajar con una sola empresa de bienes raíces no será suficiente en la mayoría de los casos. Esto se debe principalmente al hecho de que la mayoría de los extranjeros que desean instalarse en Mallorca no tienen los contactos necesarios para poder contar con una recomendación directamente sobre el terreno.
Por supuesto, en los últimos años el Internet se ha vuelto mucho más fácil de entregar directamente a los vendedores privados y de informarse sobre ofertas con la ayuda de plataformas de bienes raíces sin tener que encender un Broker, sin embargo, el camino sigue siendo La empresa inmobiliaria en la mayoría de los casos no está fuera.

Especialmente para las personas que nunca han comprado su propia propiedad o que quieren tratar con este tema extensivamente, la manera de ser dueño de un inmueble es muy a menudo la correcta. Estos son en la mayoría de los casos una ayuda muy importante y son muy competentes y profesionales en la búsqueda de la casa adecuada para cada cliente.
Sin embargo, usted no debe confiar ciegamente, porque la motivación más importante de un agente de bienes raíces es y sigue siendo la venta acertada y así la recepción de una Comisión jugosa. Si se concluye un contrato de compraventa en Mallorca, el corredor recibe una Comisión de alrededor del 5% directamente del vendedor de la propiedad.
Además, este último recibe una Comisión que no está prevista por la ley en Mallorca o en España. Dependiendo de la conveniencia de una propiedad o de la dificultad de organizarla, puede ser posible establecer una Comisión de corretaje superior o inferior.

Una y otra vez se oye de los corredores incompetentes que hacen todo lo posible para sacar a sus clientes sobre la mesa. En verdad, la probabilidad de golpear un marcador ventoso en la isla balear es muy baja, pero debes ser consciente. 

¿Cómo reconoces a un corredor de buena reputación?

Si usted también piensa si el broker que usted elige está actuando de acuerdo a sus intereses y por lo tanto aumenta la probabilidad de que usted puede encontrar su hogar perfecto en la isla, usted debe prestar atención a los siguientes puntos: • el corredor debe Tener una apariencia seria y convencerte con suficiente conocimiento sobre el mercado móvil local.

• La experiencia profesional, así como el conocimiento sobre la compra y la ley de bienes raíces en Mallorca no debe ser una mercancía.
• Cualquier pregunta sobre una propiedad debe ser capaz de responder rápida y profesionalmente sin vacilaciones.
• Sus deseos y demandas individuales en una propiedad tienen que estar en primer plano desde el principio y usted no debe sentir que el corredor realmente quiere convencerlo de un objeto especial, aunque realmente no le conviene.
• El broker nunca debe perder de vista su presupuesto y sólo mostrarle apartamentos que realmente caen en su categoría de precio.
• Su pareja en la búsqueda de un apartamento está tratando de darle todos los hechos importantes sobre el nuevo hogar potencial y usted no siente que él está un poco oculto de usted.
• Después de que usted haya visitado su nuevo hogar potencial, usted recibirá una breve exposición de un corredor bien preparado y profesionalmente de trabajo con los hechos más importantes sobre la característica. Así que puedes leer todo en paz y pensar si es para ti o no.
• Durante el tiempo de reflexión, un buen agente de bienes raíces nunca le pondrá bajo presión y todavía estará a su lado con consejos y acción. Por supuesto, el mercado inmobiliario en Mallorca es altamente competitivo, pero usted debe tomar tiempo suficiente para esta importante decisión y el agente de bienes raíces debe estar interesado en que usted está realmente completamente convencido de su nuevo hogar.

Además, no tenga miedo de investigar en Internet lo que las experiencias de otros compradores en la isla ya han hecho con el uno u otro broker o con una agencia inmobiliaria. De esta manera seguramente encontrarás muchos nombres confiables que te pueden ayudar a encontrar tu apartamento de ensueño en Mallorca. 


La evaluación de los objetos de destino

Si después de algún tiempo usted ha previsto algunas propiedades inmobiliarias que se pueden considerar como un nuevo hogar en Mallorca para usted, las primeras fechas de visualización son por lo general ya poco tiempo después.

Con estos se debe tratar de obtener la mayor cantidad de información posible sobre el objeto vivo. Por supuesto, las emociones también juegan un papel en la elección de un nuevo hogar, pero es importante mantener una cabeza fría. Usted necesita todos los hechos importantes acerca de su potencial nueva propiedad residencial para averiguar si la inversión realmente vale la pena.

Si te sientes bien después de tu primera visita a una propiedad y te puedes imaginar adquirirla, entonces habla de ahora en adelante a un objeto de destino llamado. Ahora, para firmar el contrato de compra inmediatamente sería imprudente y asociado con un alto riesgo. Incluso si usted ha mirado tan a fondo, la segunda visita a la casa sin duda le hará notar cosas que simplemente se perdió la primera vez. Por esta razón es recomendable volver a visitar la propiedad en un día diferente y en un momento diferente. Así que usted puede hacer una mejor imagen de las condiciones de iluminación.

Por supuesto, puede suceder que usted se enamore de un objeto muy rápidamente y usted puede incluso estar seguro que usted ha encontrado apenas la cosa correcta. Si ese es el caso, entonces ahora será el momento para un supuesto control de riesgos. Esto es cuando usted está en serio sobre la compra de un apartamento en particular u otra propiedad en Mallorca y empezar a negociar con el vendedor. En tal revisión son tanto un abogado, un tasador, así como la marca HRES confianza en el lugar. En caso de una evaluación del riesgo, deben abordarse y examinarse los puntos siguientes: 

• El estado de la propiedad un profesional de la construcción Surveyor le llevará a través de todo el objeto residencial paso a paso y examinar las paredes de apoyo para las grietas y otros signos de los componentes dañados. Además, la estructura es controlada. De esta manera usted puede obtener rápidamente una imagen de cuánto dinero usted tiene que poner en cualquier trabajo de renovación y si estos costos adicionales son realmente vale la pena. Las paredes dañadas se pueden corregir generalmente muy fácilmente, mientras que por ejemplo una azotea dañada se asocia generalmente a medidas más grandes de la reparación.

• El moho y la humedad en el mar para vivir trae muchas ventajas, pero la humedad en las casas que conduce al moho no le pertenece. Por lo tanto, el apartamento a ser comprado debe ser examinado para las manchas existentes del molde y/o las áreas húmedas en la Fundación. ¿Pueden ser rectificados o las fugas corregidas por un mejor aislamiento o es la medida tan grande que esto no ayudará?

• Infestación de termitas 

Otro punto importante que debe abordarse en el caso de una evaluación del riesgo de una propiedad es la presencia de gusanos de madera u otras termitas. Estos no suelen ser reconocibles a primera vista, pero causan estragos, lo que significa que la seguridad de la vivienda se ve gravemente afectada. Si una infestación de termitas es identificable, es importante incluir un caza de plagas en la evaluación. El experto será capaz de decirle exactamente hasta qué punto el daño ha progresado y cuánto costará para eliminar los bichos molestos. Además, usted será informado por el Tasador de cuánto el costo de las reparaciones será.



Comprar un apartamento en Mallorca-estos costos adicionales vendrán a usted

Si quieres comprar un apartamento en Mallorca, es importante que sepas que no sólo tienes que pagar el precio de bienes raíces solo. Cuando usted compra una propiedad residencial, usted también consigue algunos costes adicionales del trabajo, que en la mayoría de los casos ascienden a cerca de 10 a el 13% del precio de compra real. Estos son impuestos acumulados tales como el honorario de corretaje, honorarios legales y honorarios del notario.

Puesto que el ordenamiento jurídico en España es mucho más complicado que en Alemania, definitivamente se debe ponerse en contacto con un abogado multilingüe y competente cuando se trata de comprar un apartamento en Mallorca. Un asesor de impuestos internacionalmente activo también puede proporcionarle servicios valiosos cuando se trata de la isla balear de excavación a través de la selva de la burocracia. 

Estos impuestos vienen a usted cuando usted compra una propiedad residencial en Mallorca

Dado que el sistema tributario en Mallorca puede ser bastante complicado al comprar una propiedad residencial, nos gustaría darle un pequeño resumen de los costos que tendrá que pagar.

Si desea comprar un nuevo edificio que no ha sido propiedad de una persona privada antes, debe pagar el IVA, el supuesto impuesto sobre el valor añadido (AJD). Este es actualmente el 10% del precio de compra de una propiedad residencial en Mallorca.
Si, por el contrario, usted ha optado por un apartamento que ya es vendido por un individuo privado, entonces el impuesto sobre la compra de la propiedad (impuestos sobre transmisiones patrimoniales – ITP) es debido. Esto es pagado por el comprador y es cerca de 7%. Para las Islas Baleares, sin embargo, existe un sistema escalonado por el cual se puede determinar el nivel impositivo.

Además, se ha de abonar el denominado impuesto de la notarisización (impuesto de estampillas) y es el impuesto para la certificación de las transacciones legales. Esto es en promedio el uno por ciento del precio de compra respectivo.

También hay un impuesto municipal de valor añadido (plusvalía), que en realidad debe ser pagado por el vendedor de la propiedad. Sin embargo, si este no es el caso y el vendedor se niega a devolver el impuesto, entonces usted es responsable como comprador. Por lo tanto, asegúrese de que el impuesto sobre el valor añadido sea pagado por el vendedor dentro de los 30 días del cierre de ventas. Para cerciorarse de que éste sea también el caso, puede ser recomendable retener la suma del importe del impuesto del precio de venta acordado. 


Costos adicionales al comprar una propiedad en Mallorca

• Los costos notariales generalmente los costos notariales en España son pagados por el propio comprador y según el precio de compra los honorarios del notario están en el uno por ciento medio.

• Las entradas del registro de tierras los costos incurridos para la entrada del registro de tierras de su propiedad recién adquirida también son sufragados por el propio comprador y por lo tanto por usted. En promedio, esta tarifa es también alrededor de uno por ciento del precio de compra.

• Los honorarios legales si desea comprar una propiedad en Mallorca, necesita un buen abogado para el proceso de compra. Esto no sólo le aconsejará al negociar el precio de compra, sino que también le apoyará con todos los asuntos administrativos y legales y establecerá los contratos necesarios. El abogado, como se le llama en español, por supuesto también recibirá un honorario por su servicio, con muchos abogados estableciendo una suma global del uno por ciento del precio de compra. Pero la atención, los abogados muy codiciados ahora incluso demandan el 1,5%.

• El honorario de corretaje en España es generalmente que el honorario de corretaje y su Comisión serán pagados por el vendedor él mismo y así ninguna carga financiera adicional para el comprador de la característica. Sin embargo, usted debe ya discutir este asunto con el vendedor potencial de la propiedad por adelantado. Usted también debe asumir los costos si usted ha contratado una agencia de búsqueda de bienes raíces para encontrar la propiedad residencial adecuada para usted.


Sin buenos marcadores, Mallorca no suele ser. Como se mencionó anteriormente, esto se debe principalmente a la falta de habilidades locales o lingüísticas y la falta de contactos que podrían ayudarle a encontrar una u otras gangas.

Sin embargo, usted debe saber que un agente de bienes raíces en la isla soleada recibe un promedio de entre 5 y 6% del precio de compra y por lo tanto impulsa el precio de venta de un objeto a un alto nivel. Por lo tanto, asegúrese de preguntar cuidadosamente antes de decidir si la tasa de corretaje ya ha sido incluida en el precio de compra o si tiene que añadirla.
De esta manera, te impiden experimentar sorpresas desagradables y finalmente no poder mudarte a tu apartamento de ensueño.


Los contratos para la compra de una propiedad residencial en Mallorca de un vistazo

Si ha elegido una propiedad que le gustaría comprar definitivamente, se aplicará un número de otros contratos además del contrato de venta clásico, el llamado escritura. Es importante que exista una clara identificación de las diversas partes negociadoras sobre todas las formas de contrato y que el objeto a vender también se describió con precisión. Además, usted debe encontrar ya el precio de venta fijo en los contratos para poder estar seguro. Usted cumplirá con los siguientes formularios contractuales cuando adquiera una propiedad residencial: • el contrato de reserva un supuesto contrato de reserva, también conocido como un contrato de opción, asegura que usted no va a romper un inmueble especial en frente de su nariz. Cna. Si usted tiene un interés real de compra en un apartamento, usted debe asegurar al propietario que usted puede decidir a favor o en contra de la propiedad en un tiempo muy corto. El vendedor, por otro lado, se comcargará de no vender la propiedad a nadie más.

• Un contrato privado por escrito que no sea el de Alemania, no es necesario en España tener contratos de bienes inmuebles certificados por un notario público para que sean válidos. Esta es también la razón por la cual un contrato privado de venta ya es válido si ha sido pronunciado o registrado por escrito o incluso posible. Sin embargo, esto sólo se aplica si un depósito del precio de compra se hace en el importe del 10%.

• Finalmente, el acuerdo de compra notariado sigue el contrato de venta real. Como ya se ha mencionado, esto se conoce en España bajo el nombre de escritura y es el contrato de compra notariado. Sólo si usted puede probarlo, usted es el propietario de la propiedad y puede registrarse oficialmente en el registro nacional de la tierra.

Una vez que usted tiene este acuerdo de compra en la mano, la búsqueda ha terminado finalmente y usted es el dueño orgulloso de una propiedad en Mallorca.

 


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