Comprar una finca en Mallorca

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Comprar una finca en Mallorca-ayuda a agentes inmobiliarios


¿Quién no desea tener su propia finca en Mallorca, tal vez directamente cerca de la playa o en el país poco profundo o incluso en una aislada región montañosa de la isla? Para comprar una propiedad en esta maravillosa isla, usted necesita no sólo los recursos financieros, sino también un buen agente de bienes raíces.

Un agente inmobiliario en Mallorca tiene una gran red de contactos, tiene acceso a los objetos relevantes a través de sus actividades, conoce la normativa legal al momento de comprar una propiedad y puede ofrecer a los posibles compradores Trampas legales.
Una gran ventaja del agente inmobiliario es que habla el idioma del país, lo que hace que las negociaciones con vendedores, instituciones estatales u otras personas importantes sean mucho más fáciles.

¿Cómo encuentro el agente inmobiliario adecuado para Mallorca?

Claudia vor der Villa
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Wer sich eine Immobilie auf Mallorca kaufen möchte, der benötigt zunächst den richtigen Immobilienmakler. Um diesen zu finden, sollte man zunächst festlegen, in welchem finanziellen Rahmen sich die potenziellen Objekte bewegen dürfen.

Calcular un límite de precio máximo puede ahorrarle muchos problemas. No todo el mundo quiere comprar una propiedad de lujo y por lo tanto, absolutamente necesita un agente de bienes raíces que se especializa exclusivamente en objetos de lujo de alto precio.
Según la definición de las propias demandas (tamaño de la finca, de la localización, del equipo, del techo financiero) entonces los candidatos apropiados pueden ser seleccionados. Esto se puede buscar fácilmente en Internet. Hay listas de corredores locales.
Es muy útil informarse en la Página principal del broker sobre su empresa, su método de trabajo y, por supuesto, su portafolio. El mercado de Mallorca Real Estate es genial y ya en la primera búsqueda se puede ver si el broker tiene objetos interesantes en oferta.
Esto le da una primera impresión de si el corredor le conviene. La compra de una finca en Mallorca no suele ser muy barata y se trata de un montón de dinero, por lo tanto se debe asegurar que una relación de confianza puede surgir entre los agentes de bienes raíces y los clientes. En ausencia de la condolencia esto no es generalmente posible.

Regulaciones y reglamentos legales para Mallorca Properties

En primer lugar no hay obstáculos legales si quieres comprar una finca Mallorca. Dado que España es miembro de la Unión Europea, un ciudadano alemán goza de los mismos derechos que se aplican a todos los españoles.

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Es importante ser consciente de los impuestos incurridos al comprar una finca. En principio, hay diferencias entre las personas físicas y jurídicas. En principio, la tasa tributaria en las Islas Canarias, también conocida como IGIC (impuesto general indirecto canario), es de 4,5 por ciento.
Se desvía del tipo de impuesto aplicable en la España continental. Una vez más, esta es una de las razones de la gran popularidad de los bienes raíces en Mallorca. Sin embargo, hay otros impuestos que deben ser incluidos en la compra de una finca en Mallorca.
Si el vendedor es una persona jurídica en el sentido legal, el impuesto sobre el valor añadido es pagadero, especialmente si la propiedad es un edificio nuevo. Para una finca, la tasa de impuestos es del 10 por ciento.

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Además del impuesto al valor añadido pagadero, la compra de una finca también incluye un llamado impuesto de la notarisización (actos jurídicos documentados, AJD), cuyo monto es entre 0,5 y 1,5 por ciento.
Este impuesto de certificación debe ser abonado a la región en la que se encuentre la propiedad. Si los vendedores y los compradores son personas físicas en el sentido legal, el impuesto sobre la compra básica (patriomoniales) tiene que ser pagado. Esto es entre 7 y 10 por ciento. Esto depende de la región en la que se encuentre la propiedad.
Desde 2006, ha habido medidas de protección contra el fraude fiscal para asegurar que las personas involucradas en la compra de un inmueble tengan su NIF (número de identificación fiscal) y el origen de todos Medios financieros requeridos por el precio de compra en un documento notariado. Los que no están dispuestos a hacerlo corren el riesgo de negarse a registrarse en el registro de la tierra.

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Si desea comprar una finca Mallorca, no debe olvidarse de dar la declaración de impuestos requerida anualmente a la oficina tributaria española. Existe una distinción entre la responsabilidad fiscal limitada o ilimitada en la evaluación.
Un buen consejo es importante aquí no es que el trato resulte ser "invaluable".
Si el comprador tiene la llamada "residencia" o vive más de 183 días al año en España, está sujeto a una responsabilidad fiscal ilimitada. Esto significa que todos sus activos y sus ingresos en todo el mundo se invertirán en España. Además, debe observarse el acuerdo de doble tributación entre Alemania y España para los ciudadanos que viven en Mallorca.
En general, los costos administrativos para la compra de bienes inMuebles de Mallorca (abogado, notario, registro de la tierra) pueden ser aproximadamente del 3 al 4 por ciento del precio de compra.


Normas importantes para la compra de inmuebles Mallorca

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Con el fin de asegurar que la búsqueda, negociación y conclusión del contrato de compra se complete fácilmente al comprar una finca en Mallorca, el agente inmobiliario tiene la tarea de asesorar a sus clientes sobre posibles riesgos. Tales trampas acechan principalmente en los derechos de propiedad de la propiedad.
Antes de firmar o hacer un compromiso oral, debería estar disponible el contrato de compra válido del propietario anterior, así como el registro de tierras y una llamada Referencia catastral. También debe clarificarse si el vendedor tiene autoridad exclusiva o si otras personas son propietarias.

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Para garantizar que no haya problemas con la comunidad, se debe comprobar si se han realizado todos los permisos de construcción, si se han cumplido las medidas predeterminadas y la calidad del material de construcción. La mejor manera de mostrar un certificado de habitabilidad es evitando los problemas de suministro de agua y electricidad.
Antes de concluir un contrato de compraventa, debe aclararse si los contratos de alquiler pueden existir para la finca. Si es así, debe verificarse si el arrendamiento se inscribe en el registro de tierras y, por tanto, goza de protección de las existencias.
Si el contrato de alquiler no está registrado, el nuevo propietario podrá rescindir el contrato con un plazo de tres meses. Lo que usted debe insistir es la conclusión más rápida posible de un contrato de venta Notariado (escritura publica de compraventa). También es importante registrarse inmediatamente como propietario en el registro de la propiedad. Sólo entonces es el propietario de la propiedad completamente propiedad.

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La cooperación con un agente inmobiliario en Mallorca es absolutamente necesaria si quieres comprar una finca Mallorca. Él puede tomar mucho del trabajo del comprador anticipado y su Comisión está fuera de proporción a los costes que se pueden incurrir en una compra fallada. Si usted está interesado en bienes raíces Mallorca, no debe renunciar a los conocimientos y las competencias de un agente de bienes raíces.

Axel und Claudia

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Por supuesto, esto sólo funciona con una gran porción de coraje. También debe tener el entrenamiento de idiomas y una red de conocidos y ayudantes en Mallorca.
Por supuesto, estaremos encantados de ayudar…




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