Guía paso a paso: Comprar una propiedad en Mallorca
Imagine despertar con el sonido del mar Mediterráneo, tomar un café en su terraza bajo un cielo azul intenso, mientras las palmeras se mecen suavemente con la brisa. Comprar una propiedad en Mallorca no es solo una inversión, es una declaración de estilo de vida.
¿Por qué Mallorca?
Mallorca combina una belleza natural impresionante con una infraestructura moderna. La isla ofrece seguridad jurídica, fácil acceso desde Europa y una gran diversidad de propiedades: desde fincas rurales hasta apartamentos de lujo frente al mar.
1. Definir presupuesto y necesidades
Antes de buscar, defina claramente su presupuesto y qué tipo de propiedad necesita. ¿Busca una vivienda permanente, una casa de vacaciones o una inversión? Este paso le ahorrará tiempo y evitará decisiones impulsivas.
2. Buscar asesoría profesional
Trabaje con un agente inmobiliario especializado en Mallorca. Un buen agente le proporciona propiedades verificadas, contactos con notarios y abogados, y le orienta sobre zonas que se ajusten a su estilo de vida y presupuesto.
3. Visitas e inspección
Una vez encontradas las propiedades adecuadas, programe visitas. Revise el estado legal (licencia, registro, cargas), la calidad de construcción y la ubicación. Las visitas son clave para comparar y decidir racionalmente.
4. Acuerdo de reserva
Cuando haya elegido una propiedad, puede firmar un contrato de reserva y pagar una señal (normalmente el 10%). Este acuerdo retira la propiedad del mercado temporalmente mientras se preparan los documentos legales.
5. Contrato de compraventa y notaría
El contrato final se firma ante notario. En este punto se paga el precio restante, se transfieren las escrituras y se registran oficialmente a su nombre. Es fundamental tener la asesoría legal adecuada para este paso.
6. Registro y postventa
Tras la firma, su abogado o gestor registrará la propiedad en el Registro de la Propiedad. También se deben cambiar los contratos de suministros, inscribirse en el catastro y, si corresponde, gestionar la residencia fiscal.
Consejos locales clave
- Compruebe siempre la legalidad de las reformas en propiedades rurales.
- Evite las propiedades sin cédula de habitabilidad.
- Considere los costes adicionales: ITP, notaría, abogado, gestoría.
- Una hipoteca en España requiere NIE y cuenta bancaria local.