Gastos de compra en Mallorca 2026: impuestos, notaría y tasas

Resumen de los gastos de compra en Mallorca

Al adquirir una propiedad en Mallorca se generan distintos gastos adicionales al precio de compra. Estos costes deben calcularse íntegramente antes de reservar el inmueble para que la financiación se base en cifras realistas.

Como regla orientativa, según el tipo de inmueble, el precio y la financiación, muchos compradores deben contar con aproximadamente entre un 9 % y un 13 % adicional. Las viviendas nuevas están sujetas a reglas fiscales distintas de las propiedades de segunda mano.

También es importante distinguir claramente entre los gastos únicos de adquisición y los gastos recurrentes después de la transmisión de la propiedad. Este artículo se centra expresamente en los costes únicos de la compra: impuestos, notaría, Registro de la Propiedad, abogado, gestoría, financiación y otras partidas relacionadas.

ITP, IVA y AJD: los principales impuestos de la compra

La mayor parte de los gastos de adquisición suele corresponder a los impuestos. El tributo aplicable depende principalmente de si compras una propiedad de segunda mano o una vivienda nueva directamente al promotor.

Al comprar una propiedad usada se devenga el ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. En las viviendas nuevas se aplican, en cambio, el IVA y el AJD, Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.

Antes de tomar la decisión de compra debe quedar claro qué régimen fiscal se aplica al inmueble concreto. Así se evitan sorpresas posteriores y es posible calcular con mayor precisión el coste total.

Tramos generales del ITP en las Islas Baleares

El ITP se calcula de forma progresiva. No se aplica automáticamente el tipo más alto alcanzado a todo el precio, sino que cada parte del precio tributa al porcentaje de su tramo. En determinados casos, la base imponible puede no coincidir únicamente con el precio pactado. Por ello conviene revisar antes de la firma la base fiscal y, si existe, el valor de referencia aplicable.

Vivienda nueva: IVA y AJD

En la primera adquisición de una vivienda terminada directamente al promotor se aplica normalmente un IVA del 10 % en lugar del ITP. Además, en Baleares se devenga por regla general el AJD. El tipo general del AJD es actualmente del 1,5 %, aunque pueden existir otros tipos o bonificaciones en función del precio, el uso del inmueble y las circunstancias personales.

Ejemplo: gastos de compra para un inmueble de 480.000 euros

Un ejemplo concreto permite entender mejor los gastos de adquisición. En este caso partimos de una propiedad de segunda mano con un precio de 480.000 euros. Para este tipo de inmueble se aplica generalmente el ITP.

Los primeros 400.000 euros tributan al 8 %. Los 80.000 euros restantes tributan al 9 %.

Además del ITP se generan gastos de notaría, Registro de la Propiedad, abogado y gestoría. Los importes pueden variar según el inmueble, la tramitación y el alcance de las comprobaciones.

Ejemplo: villa en Mallorca por 1.250.000 euros

Muchos compradores buscan villas de alta calidad o fincas exclusivas en Mallorca. Precisamente en el segmento superior se suelen subestimar los gastos de adquisición, por lo que resulta útil analizar un segundo ejemplo.

En una villa con un precio de 1.250.000 euros aumentan no solo los impuestos, sino también los honorarios del abogado, la notaría y otros servicios. En este ejemplo, el ITP general progresivo asciende a 120.000 euros.

Gastos de notaría y Registro de la Propiedad

La firma ante notario es uno de los pasos más importantes al comprar una propiedad en Mallorca. La escritura pública de compraventa se firma ante notario y el cambio de titularidad se inscribe posteriormente en el Registro de la Propiedad español.

Los honorarios notariales dependen, entre otros factores, del precio de compra y de la extensión de la escritura. También se generan costes por la inscripción registral.

Aunque estos importes suelen ser claramente inferiores a los impuestos, forman parte de cualquier operación de compraventa.

Abogado y gestoría: por qué es recomendable contar con apoyo profesional

Especialmente los compradores internacionales no deberían renunciar a una asistencia profesional. Un abogado independiente revisa la situación jurídica del inmueble y puede detectar posibles riesgos antes de asumir compromisos importantes.

Entre las comprobaciones más relevantes se encuentran el Registro de la Propiedad, la titularidad, posibles cargas, deudas pendientes, licencias de obra, datos catastrales y otros documentos esenciales.

La gestoría se encarga principalmente de tareas administrativas como la presentación de impuestos, trámites con organismos públicos y comunicaciones con las administraciones.

Financiación e hipoteca al comprar una propiedad

Si financias la compra en Mallorca mediante una hipoteca, debes prever gastos bancarios y de financiación adicionales. Pueden variar según el banco, el perfil del comprador, el precio y el porcentaje financiado.

Una partida frecuente es la tasación oficial del inmueble. Muchos bancos exigen esta valoración antes de aprobar definitivamente la hipoteca.

Los no residentes deberían comprobar con especial antelación qué porcentaje pueden financiar. Los bancos españoles suelen exigir a los compradores internacionales una aportación de fondos propios superior a la solicitada a los residentes.

Honorarios de la agencia inmobiliaria en Mallorca

Una de las preguntas más frecuentes de los compradores internacionales se refiere a los honorarios de la agencia. En Mallorca, la comisión la paga en muchos casos el vendedor. Aun así, desde el principio debe quedar claro y por escrito qué costes pueden generarse en la operación concreta.

La regulación depende del contrato de intermediación y del modelo de venta. En una compra tradicional a través de una agencia local, el comprador a menudo no paga honorarios adicionales. La situación puede ser distinta si contrata personalmente un agente del comprador o un property finder.

Un agente inmobiliario con experiencia no solo ayuda a buscar propiedades, sino que coordina visitas, acompaña las negociaciones y apoya a compradores y vendedores durante todo el proceso.

Gastos recurrentes después de la compra: breve resumen

Este artículo trata expresamente los gastos únicos al comprar una propiedad en Mallorca. Después de la transmisión se generan además costes recurrentes como el IBI, la tasa de residuos, electricidad, agua, seguro, comunidad y posibles gastos de piscina o jardín.

Estos gastos varían considerablemente según el tipo de inmueble. Un apartamento suele tener costes habituales diferentes de los de una villa con piscina o una finca con una gran parcela.

Planificación del presupuesto al comprar una propiedad en Mallorca

Una planificación realista del presupuesto es la base de una compra segura. Muchos compradores se concentran inicialmente en el precio del inmueble y subestiman el coste total real.

Si incluyes desde el principio los impuestos, la notaría, el Registro, el abogado, la gestoría, la financiación y un margen razonable, podrás decidir con mayor tranquilidad y evitar sorpresas desagradables.

También recomendamos reservar una cantidad para reformas, mobiliario, pequeñas adaptaciones posteriores o comprobaciones técnicas necesarias.

Encontrarás más ayuda en nuestras guías Los 10 errores más frecuentes al comprar una propiedad en Mallorca y ¿Es un buen momento para comprar una propiedad en Mallorca?.

Preguntas frecuentes sobre los gastos de compra en Mallorca

¿A cuánto ascienden los gastos al comprar una propiedad en Mallorca?

En muchos casos conviene prever entre un 9 % y un 13 % adicional al precio. El importe exacto depende del tipo de inmueble, el precio, la financiación, las ventajas fiscales y la clasificación tributaria.

¿Qué tipos de ITP se aplican en Mallorca en 2026?

Para propiedades de segunda mano se aplica generalmente una escala progresiva del 8 % al 13 %. Los primeros 400.000 euros tributan al 8 % y las cantidades restantes, según el tramo, al 9 %, 10 %, 12 % o 13 %. Pueden existir ventajas para determinadas compras de vivienda habitual.

¿Cuál es la diferencia entre el ITP y el IBI?

El ITP es un impuesto único al comprar una propiedad de segunda mano. El IBI es el impuesto municipal anual sobre bienes inmuebles que paga el propietario.

¿Necesito un abogado para comprar una propiedad en Mallorca?

No es obligatorio por ley, pero resulta muy recomendable, especialmente para compradores internacionales. El abogado revisa la situación jurídica del inmueble y acompaña la operación.

¿Quién paga los honorarios de la agencia inmobiliaria?

En muchos casos los paga el vendedor. No obstante, la regulación concreta debe aclararse antes de una reserva o una oferta de compra.

¿Son más altos los gastos de compra en una vivienda nueva?

En una vivienda nueva se aplican normalmente un 10 % de IVA y el AJD en lugar del ITP. El coste total depende del precio, el tipo de AJD y las posibles bonificaciones.

¿Cuándo deben pagarse los impuestos de la compra?

La declaración y el pago deben realizarse dentro del plazo legal después de la firma. Como el cómputo, el formulario y el impuesto dependen del caso concreto, conviene preparar la tramitación con el abogado o la gestoría.

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Mallorca?

Sí. Los compradores extranjeros pueden adquirir apartamentos, casas, villas y fincas. Para la compra se necesita normalmente un número NIE.

¿Cuánto dura una compraventa en Mallorca?

Depende del inmueble, la revisión jurídica y la financiación. Muchas operaciones se completan, tras alcanzar un acuerdo, en un plazo aproximado de cuatro a doce semanas.

Conclusión: calcula los gastos de compra de forma realista

Si quieres comprar una propiedad en Mallorca, debes calcular siempre los gastos además del precio. Según el tipo de inmueble, el precio y la financiación, el total suele situarse aproximadamente entre el 9 % y el 13 %.

Las partidas principales incluyen el ITP o, en viviendas nuevas, el IVA y el AJD, además de la notaría, el Registro de la Propiedad, el abogado, la gestoría y, en su caso, la financiación. Tenerlas en cuenta desde el principio crea una base sólida para una compra segura.

Con una preparación profesional, una planificación realista y el apoyo de especialistas con experiencia, todo el proceso resulta más transparente, previsible y tranquilo.