Lo que debe saber sobre los costes adicionales al comprar en Mallorca

Comprar una propiedad en Mallorca es una inversión emocionante, pero además del precio de compra, existen costes adicionales que debe considerar para planificar su presupuesto con precisión. Estos gastos son esenciales para garantizar una compra segura y sin sorpresas.

1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

El ITP es un impuesto que grava la compra de viviendas de segunda mano en Mallorca. Actualmente, la tasa general es del 8% sobre el precio de compra, aunque puede variar según la comunidad autónoma. Es importante contar con este gasto al calcular su inversión total.

2. Gastos de notaría

La escritura pública de compraventa se firma ante notario y los honorarios varían según el precio y la complejidad de la operación. Normalmente, estos costes oscilan entre el 0,3% y el 0,6% del precio de compra.

3. Gastos de registro de la propiedad

Después de firmar la escritura, debe inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. Los gastos de registro suelen situarse entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compra.

4. Honorarios de gestoría y asesoría legal

Para facilitar los trámites administrativos y legales, muchos compradores contratan gestores y abogados. Estos servicios pueden suponer entre 1.000 y 3.000 euros, dependiendo del caso y la complejidad.

5. Costes asociados a la hipoteca

Si necesita financiación, considere gastos adicionales como la tasación (aproximadamente 300-500 euros), apertura de la hipoteca (entre el 0,5% y el 1% del préstamo) y otros posibles gastos bancarios.

6. Otros gastos importantes

• IVA (para viviendas nuevas, generalmente el 10%).
• Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), alrededor del 1,5% en viviendas nuevas.
• Costes de comunidad y mantenimiento.
• Seguros de hogar y responsabilidad civil.

Conclusión y consejos finales

Para evitar sorpresas, es fundamental contar con un presupuesto realista que incluya todos los costes adicionales al precio de compra. Asesorarse con profesionales locales le garantiza una compra segura y transparente.

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