Kaufnebenkosten auf Mallorca: Das müssen Sie wissen

Einleitung

Der Traum vom Eigenheim auf Mallorca beginnt für viele mit der Suche nach der perfekten Immobilie. Doch damit ist es nicht getan: Neben dem Kaufpreis fallen diverse Nebenkosten an, die Sie unbedingt einplanen sollten. In diesem Beitrag geben wir Ihnen einen transparenten Überblick über die wichtigsten Kaufnebenkosten auf Mallorca.

1. Erwerbssteuer (ITP oder IVA)

Beim Immobilienkauf fällt in Spanien eine Steuer an, die sich nach dem Immobilientyp richtet:

• Gebrauchtimmobilien: Die "Impuesto de Transmisiones Patrimoniales" (ITP) beträgt zwischen 8–11 % vom Kaufpreis, gestaffelt nach Höhe des Preises.
• Neubauten: Hier gilt die Mehrwertsteuer (IVA) von 10 % sowie eine Stempelsteuer von 1,5 %.

2. Notar- und Grundbuchkosten

Die Beurkundung durch einen spanischen Notar ist Pflicht. Die Kosten dafür liegen in der Regel zwischen 600 und 1.200 Euro. Hinzu kommen Gebühren für die Eintragung im Grundbuch, meist in ähnlicher Höhe.

3. Gestor-Kosten

Ein "Gestor" ist ein Verwaltungsdienstleister, der bei der Abwicklung behilflich ist. Die Kosten belaufen sich meist auf ca. 300 bis 600 Euro. Gerade für ausländische Käufer ist dieser Service sehr zu empfehlen.

4. Maklergebühren

In Spanien trägt in der Regel der Verkäufer die Provision für den Makler. Dennoch lohnt es sich, dies im Vorfeld genau zu klären. Die Maklercourtage liegt meist bei 5 bis 6 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.

5. Laufende Kosten nach dem Kauf

• Grundsteuer (IBI): Jährlich ca. 0,4 bis 1,1 % des Katasterwertes.
• Müllgebühren: Abhängig von der Gemeinde.
• Gemeinschaftskosten: Bei Apartments oft 50–200 Euro pro Monat.
• Versicherungen, Wartung, Strom und Wasser ebenfalls beachten.

6. Spartipps & Fazit

Planen Sie ca. 10–12 % Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis ein. Arbeiten Sie mit einem lokalen Steuerberater oder Anwalt zusammen, um keine Überraschungen zu erleben. Bei richtiger Vorbereitung vermeiden Sie unnötige Risiken und schaffen eine solide Grundlage für Ihr Mallorca-Investment.