La compra y el alquiler de una propiedad en Mallorca conllevan obligaciones fiscales. En nuestro artículo explicamos los impuestos, tasas y plazos más importantes que debe conocer, desde el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, pasando por el impuesto sobre la renta por alquiler, hasta los impuestos inmobiliarios periódicos. Así podrá planificar su inversión de forma segura y transparente.
Impuestos en la compra y alquiler de propiedades en Mallorca
Introducción
Comprar o alquilar una propiedad en Mallorca es un sueño para muchos. Pero junto a la emoción viene una pregunta inevitable: ¿qué impuestos debo pagar? Este artículo le ofrece una visión completa, desde los impuestos de transmisión hasta las obligaciones fiscales de los propietarios. Todo lo que necesita saber para evitar sorpresas desagradables y planificar con seguridad su inversión en Mallorca.
Impuestos para compradores
Los compradores en Mallorca deben prever varios tipos de impuestos, dependiendo de si se trata de una propiedad nueva o de segunda mano.
| Tipo de impuesto | Aplicación | Porcentaje |
|---|---|---|
| ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) | Propiedades de segunda mano | 8% - 11% |
| IVA | Propiedades nuevas | 10% |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) | En caso de IVA | 1,5% |
| Gastos notariales y registro | Documentación legal | ~1% del precio |
Impuestos para propietarios
Una vez comprada la propiedad, se aplican impuestos recurrentes:
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): impuesto anual municipal basado en el valor catastral.
- Basura: tasa municipal de residuos.
- Impuesto sobre el patrimonio: para activos superiores a 700.000 € (residencia principal excluida hasta 300.000 €).
Fiscalidad del alquiler
Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos, y el tipo depende de la residencia fiscal:
- Residentes en España: tributan según el IRPF.
- No residentes: generalmente tributan el 19% sobre ingresos brutos (UE) o 24% (fuera de UE).
Se permiten deducciones de ciertos gastos como comunidad, reparaciones y seguros.
Aspectos para no residentes
Los no residentes deben declarar los ingresos por alquiler y también están sujetos al impuesto imputado sobre propiedades no alquiladas, normalmente el 1,1% del valor catastral.
Resumen y conclusión
Los impuestos en Mallorca pueden parecer complejos, pero con buena planificación y asesoramiento, no son un obstáculo para su inversión. La clave está en conocer sus obligaciones fiscales y tener al lado expertos que le guíen.
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