Top 10 Fehler beim Immobilienkauf auf Mallorca

Der Immobilienkauf auf Mallorca ist ein aufregendes Vorhaben – doch wer unvorbereitet handelt, riskiert mehr als nur Geld. Hier finden Sie die 10 häufigsten Fehler, die Käufer auf der Insel machen – und wie Sie diese geschickt umgehen können.

1. Unzureichende Marktkenntnisse

Viele Käufer kennen den mallorquinischen Immobilienmarkt nicht gut genug. Regionen, Preisentwicklungen und Angebot unterscheiden sich stark – besonders zwischen Süd, Nord und dem Landesinneren. Lassen Sie sich frühzeitig beraten.

2. Kein lokaler Rechtsberater

Ein Anwalt mit Erfahrung im mallorquinischen Immobilienrecht ist unverzichtbar. Verlassen Sie sich nicht nur auf den Verkäufer oder Makler – auch wenn beide seriös erscheinen.

3. Vernachlässigung rechtlicher Prüfung

Existieren offene Schulden, Baugenehmigungen oder Altlasten? Ist das Grundbuch korrekt? Ohne gründliche Prüfung riskieren Sie Folgekosten oder gar den Verlust Ihrer Rechte an der Immobilie.

4. Falsche Finanzplanung

Neben dem Kaufpreis fallen Steuern, Notar-, Anwalts- und Übersetzungskosten an. Auch Unterhaltskosten und mögliche Renovierungen müssen einkalkuliert werden. Ein guter Makler hilft Ihnen beim vollständigen Kostenüberblick.

5. Keine Kenntnis der Bauverordnungen

Besonders bei Fincas oder Landhäusern im ländlichen Raum gelten strenge Regeln. Umbauten ohne Genehmigung können teuer werden oder sogar zum Abriss führen.

6. Emotionale Entscheidungen

Der Blick aufs Meer kann blenden – doch lassen Sie sich nicht zu vorschnellen Entscheidungen verleiten. Prüfen Sie nüchtern Lage, Zustand und Renditepotenzial.

7. Fehlende Due-Diligence

Viele verzichten auf technische Gutachten. Doch gerade bei älteren Objekten sollten Statik, Installationen und Feuchtigkeit geprüft werden.

8. Kein Notar Ihres Vertrauens

Wählen Sie einen Notar, der Erfahrung mit internationalen Käufen hat – und bestenfalls Ihre Sprache spricht. So vermeiden Sie Missverständnisse beim Vertragsabschluss.

9. Kauf ohne klare Exit-Strategie

Was, wenn sich Ihre Lebensumstände ändern? Planen Sie vorab, ob und wie sich die Immobilie später weiterverkaufen oder vermieten lässt.

10. Falsche Maklerwahl

Ein erfahrener, ortskundiger Makler mit umfassendem Service spart Ihnen nicht nur Zeit, sondern auch Geld und Nerven. Achten Sie auf Transparenz und eine professionelle Website mit klaren Informationen.