Finanzierungsmöglichkeiten für Ausländer auf Mallorca

Inhaltsverzeichnis

Einleitung

Der Traum vom Eigenheim auf Mallorca ist für viele ausländische Käufer zum Greifen nah – doch wie sieht es mit der Finanzierung aus? Gerade wer nicht in Spanien lebt, steht vor besonderen Herausforderungen. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie als Ausländer eine Immobilie auf Mallorca erfolgreich finanzieren können.

Finanzierungsmöglichkeiten für Ausländer auf Mallorca – Ihr Weg zur Traumimmobilie

Mallorca – für viele mehr als nur ein Urlaubsziel. Die balearische Insel hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Immobilienstandort entwickelt. Ob charmantes Stadthaus in Palma, moderne Villa mit Meerblick in Santa Ponsa oder rustikale Finca im Inselinneren – die Vielfalt ist groß, ebenso wie das Interesse internationaler Käufer. Doch wie gestaltet sich eigentlich die Finanzierung für Ausländer, die eine Immobilie auf Mallorca erwerben möchten?

Wenn Sie nicht über ausreichend Eigenmittel verfügen, stellt sich schnell die Frage: Wie kann ich eine Immobilie auf Mallorca finanzieren – auch als Nicht-Resident? Gibt es spanische Banken, die Ausländern Kredite gewähren? Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein? Und worauf sollte man bei der Finanzierung besonders achten?

In diesem Ratgeber geben wir Ihnen einen umfassenden Überblick über die Finanzierungsmöglichkeiten für Ausländer auf Mallorca, erklären die wichtigsten Grundlagen und zeigen Ihnen auf, welche Alternativen zur klassischen Hypothek ebenfalls infrage kommen. Unser Ziel: Sie sollen die Möglichkeiten kennen – und Ihre Entscheidung informiert und mit einem sicheren Gefühl treffen können.

Ob Sie sich noch in der Planungsphase befinden oder bereits ein konkretes Objekt ins Auge gefasst haben – dieser Artikel hilft Ihnen dabei, die richtigen Weichen zu stellen. Denn: Eine kluge Finanzierung ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Investition. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf die wichtigsten Aspekte werfen.

 

Grundlagen der Immobilienfinanzierung in Spanien

Spanische Banken bieten auch Nicht-Residenten Finanzierungen an, allerdings mit besonderen Bedingungen. Die maximale Finanzierung liegt in der Regel bei 60–70 % des Kaufpreises, abhängig von Ihrer Bonität und der Art der Immobilie.

Was Sie als ausländischer Käufer auf Mallorca wissen sollten:

Bevor es an die konkrete Finanzierung Ihrer Immobilie auf Mallorca geht, lohnt es sich, die grundsätzlichen Rahmenbedingungen in Spanien zu verstehen. Denn: Die spanische Immobilienfinanzierung unterscheidet sich in einigen Punkten deutlich von dem, was viele Käufer aus Deutschland, der Schweiz oder Österreich gewohnt sind. Gerade für Ausländer – ob Resident oder Nicht-Resident – gelten dabei teilweise besondere Bedingungen.

 

📌 Rechtliche Grundlagen & Bankenlandschaft

In Spanien ist die Immobilienfinanzierung überwiegend bankenbasiert. Hypotheken – oder „Hipotecas“ – werden von nationalen sowie internationalen Banken vergeben, wobei sich viele spanische Institute auf die Zusammenarbeit mit ausländischen Käufern spezialisiert haben. Dazu zählen unter anderem die Banco Santander, CaixaBank, Banco Sabadell sowie einige internationale Banken mit Filialen auf Mallorca.

Die gesetzliche Grundlage für Immobilienfinanzierungen bildet das spanische Hypothekengesetz („Ley Hipotecaria“). Seit der Reform im Jahr 2019 sind Banken verpflichtet, transparent über alle Kosten und Konditionen zu informieren. Käufer müssen ein entsprechendes Informationsblatt erhalten (FEIN – „Ficha Europea de Información Normalizada“), das die wichtigsten Daten zum Kredit zusammenfasst.

 

💶 Was wird finanziert?

Im Allgemeinen finanzieren spanische Banken:

• Den Kaufpreis der Immobilie (teilweise bis zu 70 % bei Ausländern)

• Die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notargebühren etc.) werden nicht mitfinanziert

• Renovierungs- oder Umbaukosten nur selten – und wenn, dann mit speziellen Zusatzkrediten

 

📈 Zinsen & Laufzeiten

Die Zinssätze in Spanien können variabel oder fest sein. In den letzten Jahren sind Festzinskredite deutlich beliebter geworden – insbesondere bei ausländischen Käufern, die sich langfristige Planungssicherheit wünschen.

Art des Zinssatzes	Beschreibung	Vorteile	Mögliche Nachteile
Fester Zinssatz	Bleibt über die gesamte Laufzeit konstant	Planungssicherheit, stabile Raten	Meist etwas höher als der Anfangssatz bei variabler Finanzierung
Variabler Zinssatz	Orientiert sich am Euribor + Marge der Bank	Anfangs meist günstiger	Kann bei Zinserhöhungen deutlich teurer werden

Die üblichen Laufzeiten liegen zwischen 15 und 30 Jahren, wobei Banken in der Regel verlangen, dass der Kreditnehmer nicht älter als 75 Jahre ist, wenn der Kredit ausläuft.

 

🔍 Wichtiger Hinweis zur Bonitätsprüfung

Spanische Banken prüfen die Kreditwürdigkeit sehr genau – insbesondere bei ausländischen Käufern. Dazu gehört:

• Einkommensnachweise

• Steuererklärungen der letzten Jahre

• Nachweise über bestehende Kredite und finanzielle Verpflichtungen

• Kontoauszüge zur Ermittlung der Zahlungsfähigkeit

Wichtig: Die Bonitätsprüfung erfolgt meist in der Sprache des Heimatlandes, sofern offizielle Dokumente vorliegen. Dennoch kann es hilfreich sein, beglaubigte Übersetzungen beizufügen – gerade bei Verträgen oder älteren Unterlagen.

 

📊 Finanzierungsquote & Beleihungswert

Für Ausländer gilt meist eine maximale Finanzierungsquote von 60–70 % des Kaufpreises – abhängig von Bank, Immobilientyp und Ihrer finanziellen Situation. Bei Residenten in Spanien sind es in der Regel bis zu 80 %.

Der Beleihungswert (Valor de tasación) wird durch ein unabhängiges Gutachten (Tasación) bestimmt, das von der Bank in Auftrag gegeben wird. Die Bank richtet die Höhe der Finanzierung nicht nur nach dem Kaufpreis, sondern in vielen Fällen nach dem niedrigeren Wert zwischen Kaufpreis und Gutachten.

 

🧾 Zusätzliche Kosten beim Immobilienkauf

Neben dem Kaufpreis müssen Sie in Spanien mit folgenden Nebenkosten rechnen – die nicht durch den Kredit gedeckt sind:

Kostenart	Höhe (ca.)	Beschreibung
Grunderwerbsteuer (ITP)	8–11 %	Variiert je nach Region und Kaufpreis
Notar- und Grundbuchkosten	1–2 %	Pflicht bei jedem Eigentumsübergang
Gestoría (Verwaltungsdienst)	ca. 300–800 €	Abwicklung aller behördlichen Vorgänge
Gutachterkosten (Tasación)	ca. 300–600 €	Wird zur Wertermittlung benötigt
Bankgebühren (Eröffnung, Bearbeitung)	variabel	Je nach Kreditinstitut

Fazit dieses Abschnitts

Die Grundlagen der Immobilienfinanzierung in Spanien sind solide und gut strukturiert – auch für Käufer aus dem Ausland. Wichtig ist, sich im Vorfeld umfassend über Finanzierungsquote, Zinssatzmodelle und die Rolle des Beleihungswertes zu informieren. Mit einer guten Vorbereitung, realistischen Erwartungen und einem verlässlichen Finanzierungspartner ist der Weg zur Traumimmobilie auf Mallorca ein klar kalkulierbares Vorhaben.

Im nächsten Abschnitt werfen wir nun einen genaueren Blick auf das Thema: Hypotheken für Ausländer – welche Banken infrage kommen, welche Besonderheiten gelten und wie der Ablauf aussieht.

 

Hypotheken für Ausländer

Hypotheken in Spanien werden meist mit variabler Verzinsung angeboten, es gibt aber auch Festzinsoptionen. Wichtig: Viele Banken verlangen einen höheren Zinssatz für Nicht-Residenten. Ein unabhängiger Finanzberater kann hier wertvolle Hilfe leisten.

Wie internationale Käufer auf Mallorca erfolgreich finanzieren können

Der Immobilienmarkt auf Mallorca ist international geprägt – entsprechend haben sich viele spanische Banken auf die Bedürfnisse von ausländischen Käufern eingestellt. Auch wenn die Finanzierung für Nicht-Residenten mit gewissen Besonderheiten verbunden ist, stehen die Chancen auf eine Hypothek meist gut – vorausgesetzt, Sie bringen die nötige Bonität, eine gesunde Eigenkapitalbasis und vollständige Unterlagen mit.

In diesem Abschnitt erfahren Sie, welche Kreditarten es gibt, welche Banken Ausländer finanzieren, mit welchen Konditionen Sie rechnen können und welche typischen Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um erfolgreich eine Hypothek in Spanien aufzunehmen.

 

🏦 Welche Banken finanzieren ausländische Käufer?

In Spanien gibt es sowohl nationale Großbanken als auch regionale Institute, die Hypotheken an Nicht-Residenten vergeben. Besonders auf Mallorca – mit seinem hohen Anteil internationaler Investoren – sind viele Banken auf diese Zielgruppe eingestellt.

Typische Banken, die Ausländer finanzieren:

• Banco Sabadell

• CaixaBank

• Bankinter

• Banco Santander

• Banca March

• BBVA

• Internationale Banken wie Deutsche Bank oder HSBC (vereinzelt)

Tipp: Einige dieser Banken haben auf Mallorca spezielle Abteilungen für internationale Kunden mit mehrsprachigen Beratern – ein nicht zu unterschätzender Vorteil.

 

📝 Wer bekommt eine Hypothek – und unter welchen Voraussetzungen?

Die wichtigste Grundvoraussetzung ist, dass Ihre finanzielle Situation solide und nachvollziehbar ist. Banken möchten wissen, dass Sie sich die Raten auch langfristig leisten können.

Typische Voraussetzungen für eine Hypothek als Ausländer:

Kriterium	Erläuterung
Regelmäßiges Einkommen	Nachweis durch Gehaltsabrechnungen, Bilanzen oder Rentenbescheide
Bonität / Kreditwürdigkeit	Geringe Verschuldung, keine negativen Einträge
Mindesteigenkapital	In der Regel mind. 30–40 % des Kaufpreises
EU- oder Schweizer Staatsbürgerschaft	erleichtert die Kreditvergabe – aber auch Käufer aus anderen Ländern werden finanziert
NIE-Nummer (Número de Identidad de Extranjero)	Steuernummer für Ausländer – notwendig für alle Rechtsgeschäfte in Spanien
Konto bei einer spanischen Bank	Wird oft vorausgesetzt für die Hypothekenauszahlung und Zahlungsabwicklung

 

💡 Wie viel finanzieren spanische Banken für Ausländer?

Für Nicht-Residenten – also Personen, die nicht dauerhaft in Spanien leben und dort auch nicht steuerlich gemeldet sind – liegt die maximale Finanzierungsquote bei ca. 60 bis 70 % des Kaufpreises oder des geschätzten Marktwerts (je nachdem, welcher niedriger ist).

Beispiel:

Kaufpreis Immobilie	500.000 €
Max. Finanzierung (70 %)	350.000 €
Eigenkapital erforderlich	ca. 150.000 € + Nebenkosten (ca. 10–12 %)

🔒 Sicherheiten und Absicherungen

Die Immobilie selbst dient der Bank als Sicherheit. Das bedeutet: Sollte der Kredit nicht mehr bedient werden, hat die Bank das Recht, das Objekt zu verwerten. Manche Banken verlangen zusätzliche Sicherheiten, etwa:

• Eine Restschuldversicherung

• Eine Lebensversicherung mit der Bank als Begünstigte

• Eine Arbeitsunfähigkeitsversicherung

Dies hängt stark von Ihrem Alter, dem Beruf und der finanziellen Gesamtsituation ab.

 

📊 Konditionen & Laufzeiten für Ausländer

Auch als Nicht-Resident erhalten Sie in der Regel vergleichbare Konditionen wie spanische Staatsbürger – allerdings oft mit einem kleinen Risikoaufschlag.

Faktor	Typischer Wert für Ausländer
Zinssatz (fest)	ca. 3,0–4,5 % (Stand: 2025)
Zinssatz (variabel)	Euribor + 1,5–2,5 %
Maximale Laufzeit	20–30 Jahre (abhängig vom Alter)
Tilgungsform	Annuitätendarlehen üblich
Vorfälligkeitsentschädigung	max. 2 % gesetzlich geregelt (bei vorzeitiger Rückzahlung)

Tipp: Lassen Sie sich von mehreren Banken ein unverbindliches Angebot machen – teils unterscheiden sich die Konditionen deutlich.

 

🔁 Wie läuft die Beantragung ab?

Der Hypothekenprozess für Ausländer läuft meist wie folgt ab:

1. Erstgespräch & Vorabprüfung der Bonität
   Erste Indikation, wie viel Sie finanzieren können.

2. Einreichung aller Unterlagen (siehe nächster Abschnitt)
   Geprüft werden Einkommensnachweise, Steuersituation, Vermögensstatus.

3. Gutachten der Immobilie (Tasación)
   Durch eine zertifizierte Gesellschaft im Auftrag der Bank.

4. Kreditangebot (FEIN & FIAE)
   Rechtsverbindliches Angebot mit allen Konditionen.

5. Notartermin & Vertragsunterzeichnung
   Hypothekenvertrag wird gemeinsam mit dem Kaufvertrag notariell beurkundet.

6. Eintragung ins Grundbuch & Auszahlung
   Nach Unterzeichnung wird der Kreditbetrag an den Verkäufer ausgezahlt.

 

✅ Vorteile spanischer Hypotheken für Ausländer

• Langfristige Finanzierung zu attraktiven Konditionen

• Flexible Laufzeiten mit planbaren Raten

• Zugang zu attraktiven Immobilien, auch ohne vollständige Eigenmittel

• Absicherung in Euro, keine Wechselkursrisiken bei EU-Käufern

• Erfahrung spanischer Banken mit internationalen Kunden

 

Fazit dieses Abschnitts

Die Finanzierung über eine spanische Hypothek ist für Ausländer auf Mallorca nicht nur möglich, sondern auch gängige Praxis. Wer gut vorbereitet ist, die richtigen Unterlagen bereithält und realistische Erwartungen mitbringt, hat beste Chancen auf eine erfolgreiche Finanzierung. Der Schlüssel liegt in der Wahl der passenden Bank und einer transparenten, offenen Kommunikation – dann steht dem Traum vom eigenen Zuhause auf Mallorca kaum etwas im Weg.

Im nächsten Abschnitt zeigen wir Ihnen, wie viel Eigenkapital Sie realistischerweise benötigen – und welche Rolle es bei der Kreditentscheidung spielt.

 

Eigenkapitalanforderungen

Ausländische Käufer sollten rund 30–40 % des Kaufpreises als Eigenkapital einplanen. Hinzu kommen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Grundbucheintrag – diese betragen rund 10–13 % zusätzlich.

Wie viel Eigenkapital Sie als ausländischer Käufer wirklich brauchen

Wer auf Mallorca eine Immobilie kaufen und (teilweise) finanzieren möchte, sollte sich im Vorfeld mit dem Thema Eigenkapital gründlich auseinandersetzen. Anders als in manchen Ländern, wo bis zu 90 % des Kaufpreises fremdfinanziert werden können, verlangen spanische Banken – insbesondere bei ausländischen Käufern – ein deutlich höheres Maß an eigener finanzieller Beteiligung.

In diesem Abschnitt erfahren Sie, wie viel Eigenkapital realistisch erforderlich ist, wie sich die Kaufnebenkosten zusammensetzen, und wie sich eine höhere Eigenkapitalquote auf Ihre Chancen und Konditionen auswirkt.

 

💰 Wie viel Eigenkapital benötigen Sie wirklich?

Für Käufer ohne steuerlichen Wohnsitz in Spanien (Nicht-Residenten) gilt:

• Die meisten Banken finanzieren maximal 60–70 % des Kaufpreises oder des geschätzten Immobilienwertes (je nachdem, welcher niedriger ist).

• Das bedeutet: Mindestens 30–40 % des Kaufpreises müssen Sie als Eigenkapital einbringen.

• Zusätzlich fallen Kaufnebenkosten von etwa 10–12 % an, die Sie ebenfalls selbst tragen müssen.

🔍 Beispielrechnung:

Kaufpreis Immobilie	500.000 €
Max. Hypothek (70 %)	350.000 €
Eigenkapital (mind. 30 %)	150.000 €
Kaufnebenkosten (ca. 11 %)	55.000 €
Gesamtes benötigtes Eigenkapital	205.000 €

👉 Fazit: Für den Kauf einer Immobilie im Wert von 500.000 € sollten Sie rund 40–45 % des Kaufpreises in bar zur Verfügung haben.

 

📦 Was zählt als Eigenkapital?

Nicht nur Bargeld auf dem Konto zählt. Auch folgende Mittel werden häufig akzeptiert:

Eigenkapitalquelle	Anmerkung
Geldvermögen (EUR/CHF/USD)	Muss klar nachvollziehbar sein, z. B. durch Kontoauszüge
Wertpapiere, Aktien, Fonds	Je nach Bank teilweise anrechenbar
Verkaufserlöse anderer Immobilien	Nachweis erforderlich
Privatkredite aus dem familiären Umfeld	Nur mit offizieller Vereinbarung und Nachweis
Eigenleistungen bei Bauprojekten	Eher bei Neubauten oder Renovierungen relevant

Wichtig: Schwarzeinkommen oder nicht belegbare Vermögen werden von Banken nicht akzeptiert.

 

🧾 Nebenkosten – oft unterschätzt

Zum erforderlichen Eigenkapital kommen in Spanien noch Kaufnebenkosten hinzu. Diese setzen sich wie folgt zusammen:

Posten	Anteil (ca.)
Grunderwerbsteuer (ITP) oder MwSt.	8–11 % (je nach Region und Immobilientyp)
Notarkosten	0,5–1 %
Grundbucheintrag / Registro	0,5–1 %
Gestoría (Verwaltungsdienstleister)	500–1.000 €
Hypothekeneintragung (falls finanziert)	1–2 % vom Kreditbetrag

📌 Rechnen Sie also insgesamt mit etwa 10–12 % des Kaufpreises für Nebenkosten – diese werden nicht durch die Bank mitfinanziert.

 

📈 Je mehr Eigenkapital, desto besser – warum sich das lohnt

Auch wenn eine Hypothek in Spanien möglich ist: Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto besser stehen Ihre Chancen – nicht nur für die Genehmigung des Kredits, sondern auch für attraktivere Konditionen.

Vorteile einer höheren Eigenkapitalquote:

• ✅ Niedrigeres Risiko für die Bank → bessere Zinssätze

• ✅ Höhere Bewilligungswahrscheinlichkeit

• ✅ Schnellere Bearbeitung & unkomplizierter Prozess

• ✅ Geringere monatliche Raten → mehr finanzieller Spielraum

• ✅ Stärkerer Verhandlungsspielraum beim Kaufpreis

💡 Tipp: Eine Eigenkapitalquote von mindestens 40–45 % inkl. Nebenkosten gilt auf Mallorca als komfortabel – alles darüber hinaus wirkt sich positiv auf die Finanzierungsgespräche aus.

 

🛑 Was passiert, wenn das Eigenkapital nicht ausreicht?

In diesem Fall gibt es folgende Optionen:

1. Anpassung des Immobilienbudgets: Realistischer planen.

2. Privatfinanzierung ergänzend zur Bankhypothek: In Einzelfällen möglich.

3. Nachweis zusätzlicher Sicherheiten (z. B. Grundschuld auf eine andere Immobilie): Wird individuell geprüft.

4. Alternative Finanzierungsformen nutzen – dazu mehr im nächsten Abschnitt.

 

🧭 Fazit dieses Abschnitts

Wer auf Mallorca eine Immobilie erwerben möchte, braucht in der Regel ein solides Eigenkapitalpolster – sowohl für den Kaufpreisanteil, den die Bank nicht finanziert, als auch für die Nebenkosten. Eine realistische Planung liegt bei etwa 40–45 % des Kaufpreises, die Sie selbst aufbringen sollten.

Ein gut vorbereitetes Finanzierungskonzept mit ausreichendem Eigenkapital verbessert Ihre Position erheblich – nicht nur gegenüber der Bank, sondern auch im Verhandlungsprozess mit Verkäufern oder Bauträgern.

Im nächsten Abschnitt zeigen wir Ihnen, welche Unterlagen Sie für die Beantragung einer Hypothek auf Mallorca benötigen – und wie Sie sich optimal vorbereiten.

 

Notwendige Unterlagen

• Nachweis über Einkommen und Vermögen
• Steuerbescheide der letzten zwei Jahre
• Gehaltsabrechnungen oder Einkommensnachweise
• Auszug aus der SCHUFA (oder ausländisches Pendant)
• Reisepass und NIE-Nummer

 

Alternative Finanzierungsmöglichkeiten

Neben Bankkrediten gibt es auch Privatfinanzierungen, Finanzierungen über internationale Banken oder durch Kapitalgesellschaften. Auch das sogenannte Lease-to-Own-Modell kann eine Option sein.

Was tun, wenn die klassische Bankfinanzierung nicht passt?

Nicht jede Situation passt in das Raster der klassischen Hypothekenvergabe spanischer Banken – und nicht jeder Käufer möchte diesen Weg gehen. Doch keine Sorge: Es gibt durchaus alternative Finanzierungsmöglichkeiten für Ausländer, die den Traum von der eigenen Immobilie auf Mallorca dennoch realisierbar machen.

In diesem Abschnitt geben wir Ihnen einen Überblick über verschiedene Finanzierungsoptionen abseits des klassischen Bankdarlehens, erklären ihre Vor- und Nachteile und zeigen, für wen sie besonders geeignet sind.

 

🧠 Warum überhaupt Alternativen zur Hypothek in Betracht ziehen?

• Sie erfüllen (noch) nicht alle Anforderungen spanischer Banken

• Sie möchten schnell und flexibel handeln, z. B. bei einer Off-Market-Gelegenheit

• Sie möchten Ihre Finanzierung diversifizieren oder steuerlich optimieren

• Sie sind Selbstständiger oder vermögender Anleger mit komplexeren Strukturen

 

🔁 1. Finanzierung über eine ausländische Bank (z. B. im Heimatland)

Viele Käufer – etwa aus Deutschland, der Schweiz oder Österreich – prüfen zuerst, ob ihre Hausbank im Heimatland eine Finanzierung für eine Immobilie im Ausland anbietet. Je nach Institut ist das durchaus möglich.

✅ Vorteile:

• Bessere persönliche Bonitätseinschätzung durch die eigene Bank

• Meist schnellerer Prozess, wenn bereits eine Geschäftsbeziehung besteht

• Kommunikation in der Muttersprache

• Kreditverträge nach nationalem Recht

❌ Nachteile:

• Immobilie dient nicht immer als Sicherheit → höhere Anforderungen

• Höhere Eigenkapitalquote notwendig

• Komplexere juristische Struktur (Sicherheiten, Währungsrisiken etc.)

💡 Tipp: Schweizer Banken bieten oft sehr attraktive Lösungen für Käufer mit Wohnsitz in der Schweiz – mit langen Laufzeiten und stabilen Konditionen.

 

🤝 2. Verkäuferdarlehen („Vendor Loan“) – direkt vom Eigentümer

Ein Verkäuferdarlehen ist eine Finanzierung, bei der der aktuelle Eigentümer einem Käufer einen Teil des Kaufpreises stundet – gegen Zinsen und klare vertragliche Bedingungen.

✅ Vorteile:

• Flexiblere Bedingungen

• Kein Bankprozess notwendig

• Schnellerer Abschluss möglich

• Besonders bei Bauträgern oder privaten Verkäufern mit Kapitalinteresse

❌ Nachteile:

• Nicht alle Verkäufer sind bereit dazu

• Höheres Risiko für Käufer (Vertragsprüfung wichtig!)

• Keine Standardlösung, sondern individuell verhandelbar

📌 Wird oft als „Brückenlösung“ genutzt, wenn z. B. in absehbarer Zeit anderes Kapital frei wird (Verkauf, Erbschaft etc.).

 

🏗️ 3. Bauträger- oder Projektfinanzierung bei Neubauten

Bei Neubauprojekten – vor allem im gehobenen Segment – bieten Bauträger gelegentlich gestaffelte Zahlungspläne oder eigene Finanzierungsmodelle an. Hierbei wird ein Teil des Kaufpreises in Raten gezahlt, je nach Baufortschritt.

✅ Vorteile:

• Flexibilität beim Zahlungszeitpunkt

• Teilweise ohne Bankkontakt möglich

• Ideal für Investoren, die Cashflow planen möchten

❌ Nachteile:

• Bonität und Seriosität des Bauträgers entscheidend

• Zahlungsverpflichtungen auch bei Bauverzögerung möglich

• Kein klassisches Darlehen – eher Zahlungsaufschub

 

🧮 4. Privatkredit oder Darlehen aus dem persönlichen Umfeld

Gerade bei Familien oder Investoren-Netzwerken kommt es vor, dass ein Teil des Eigenkapitals durch ein privates Darlehen zur Verfügung gestellt wird.

✅ Vorteile:

• Schnelle Verfügbarkeit

• Flexible Konditionen

• Emotional motivierte Unterstützung

❌ Nachteile:

• Muss gut dokumentiert sein (Zins, Laufzeit, Rückzahlung)

• Banken prüfen die Herkunft des Geldes streng

• Konfliktpotenzial bei familiären Beziehungen

🛡️ Lassen Sie sich solche Kredite stets notariell absichern und steuerlich beraten – gerade bei Auslandsüberweisungen und Herkunftsnachweisen.

 

🏦 5. Finanzierung über internationale Vermögensverwalter oder Family Offices

Bei größeren Vermögen (> 1 Mio. €) ist es manchmal sinnvoll, eine maßgeschneiderte Struktur über Vermögensverwalter oder Family Offices aufzubauen – z. B. durch Beleihung bestehender Portfolios oder Immobilien im Heimatland.

✅ Vorteile:

• Individuelle Gestaltung möglich

• Optimierung über Ländergrenzen hinweg

• Steuerliche Strukturierung

❌ Nachteile:

• Komplexe Vertragsstrukturen

• Nur für vermögendere Käufer relevant

• Beratungskosten

 

📊 Vergleich: Klassische Hypothek vs. Alternative Finanzierung

Kriterium	Klassische Hypothek (Spanien)	Alternative Finanzierung
Flexibilität	Mittel	Hoch
Genehmigungsdauer	4–8 Wochen	Variabel (teilweise sofort)
Zinsniveau	Marktüblich	Unterschiedlich (teils höher)
Bürokratie	Hoch	Niedriger / individuell
Sicherheit für Bank	Immobilie als Sicherheit	Unterschiedlich
Eignung für	Standardkäufer	Selbstständige, Investoren, Schnellentscheider

 

🧭 Fazit dieses Abschnitts

Wenn die klassische Bankfinanzierung nicht zu Ihrem Vorhaben passt – sei es aus zeitlichen, finanziellen oder strukturellen Gründen – bieten sich auf Mallorca zahlreiche alternative Wege zur Immobilienfinanzierung.

Ob über Ihre Hausbank im Ausland, ein Verkäuferdarlehen, Ratenpläne beim Neubau oder private Finanzierungen: Wichtig ist, dass Sie die Lösung finden, die zu Ihrer individuellen Lebenssituation passt – rechtlich geprüft, transparent strukturiert und langfristig tragfähig.

Im nächsten und letzten Abschnitt dieses Ratgebers ziehen wir ein Gesamtfazit und geben Ihnen praktische Tipps mit auf den Weg – inklusive einer Checkliste zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung auf Mallorca.

 

Fazit

Eine Immobilie auf Mallorca zu finanzieren ist auch für Ausländer machbar – vorausgesetzt, Sie sind gut vorbereitet und lassen sich von lokalen Experten beraten. So umgehen Sie unnötige Hürden und sichern sich langfristig Ihre Traumimmobilie auf der Insel.

Gut vorbereitet zum Immobilientraum auf der Sonneninsel

Der Weg zur eigenen Immobilie auf Mallorca beginnt nicht erst mit der Schlüsselübergabe – sondern mit einer soliden, durchdachten Finanzierung. Wie Sie gesehen haben, stehen Ihnen als ausländischem Käufer heute vielfältige Wege offen, um Ihren Immobilienkauf zu realisieren: von klassischen Hypotheken spanischer Banken über alternative Finanzierungsformen bis hin zu individuellen Lösungen über Ihr Heimatland oder private Modelle.

Entscheidend ist dabei vor allem eines: eine gute Vorbereitung. Je klarer Ihre finanziellen Verhältnisse dokumentiert sind, je strukturierter Ihre Unterlagen aufbereitet sind und je besser Sie Ihre Optionen kennen, desto reibungsloser verläuft der Finanzierungsprozess.

Ob Sie als Eigennutzer oder Kapitalanleger kaufen, ob Sie kurzfristig handeln oder langfristig planen – mit dem richtigen Partner an Ihrer Seite und dem nötigen Know-how steht Ihrem Traum vom Mallorca-Domizil nichts im Wege.

 

✅ Unsere Empfehlung:

Lassen Sie sich frühzeitig beraten, holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie nicht nur Zinsen, sondern auch Nebenkosten, Laufzeiten, Flexibilität und steuerliche Aspekte. Ein erfahrener Immobilienmakler kann Sie dabei gezielt unterstützen und Sie mit seriösen Bankpartnern und Finanzierungsexperten auf der Insel vernetzen.

 

💬 Haben Sie Fragen oder möchten Sie Ihre individuelle Situation besprechen?

Dann laden wir Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Als erfahrene Immobilienexperten auf Mallorca begleiten wir Sie nicht nur beim Kauf selbst, sondern auch bei der Finanzierung – professionell, vertrauensvoll und mit einem Netzwerk, das weit über den Tellerrand hinausreicht.

 

 

 

Zu den Immobilien:

 

 

 

 

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